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安徽六安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，六安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-09 22:48:18
作者：
圣運(yùn)律師
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安徽六安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,六安最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按省級(jí)國(guó)土資源部門確定的單價(jià)為準(zhǔn)，各地

安徽六安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，六安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、安徽六安農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,六安最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按省級(jí)國(guó)土資源部門確定的單價(jià)為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬(wàn)元。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定

1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

二、六安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件是指安徽省政府發(fā)布的關(guān)于農(nóng)村集體土地征收和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)文件，主要包括土地評(píng)估、土地征收補(bǔ)償、房屋和附屬設(shè)施拆遷等方面的規(guī)定。根據(jù)《安徽省農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，安徽省政府制定了一系列征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，包括省級(jí)、市（地）級(jí)和縣（市、區(qū)）級(jí)標(biāo)準(zhǔn)文件。其中，省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)文件對(duì)各市（地）和縣（市、區(qū)）的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了規(guī)定，具有較高的法律效力。安徽省農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償條例中規(guī)定，征收部門應(yīng)當(dāng)按照公平合理、充分補(bǔ)償、協(xié)商一致的原則，采用貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、使用權(quán)調(diào)換等方式，依法依規(guī)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，并向社會(huì)公開(kāi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果被征地的農(nóng)民不同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？如果被征地的農(nóng)民不同意征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以提起行政訴訟或者仲裁申請(qǐng)，要求改變或者調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，在征收過(guò)程中，被征收人可以要求征收部門提供相關(guān)材料和數(shù)據(jù)，進(jìn)行評(píng)估與協(xié)商。安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件是保障被征地農(nóng)民權(quán)益的重要法規(guī)，征收部門和有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，公平合理、充分補(bǔ)償、協(xié)商一致，確保被征收人的權(quán)益得到充分保障。【法律依據(jù)】：《安徽省農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償條例》第二十七條農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，公示期不得少于三十日，并以適當(dāng)方式向社會(huì)公示。

四、安徽土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、六安征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我們國(guó)家對(duì)于征地方面現(xiàn)在來(lái)說(shuō)非常的常見(jiàn)，我們也知道我們國(guó)家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常的快，所以需要建設(shè)一系列的基礎(chǔ)設(shè)施。所以我們國(guó)家在征地的時(shí)候會(huì)給我們一定的補(bǔ)償?shù)摹Ｆ鋵?shí)各地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，那么六安征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政[2015]24號(hào)文)，對(duì)全省土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，自2015年3月1日開(kāi)始執(zhí)行。本次省政府批準(zhǔn)的六安市土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)平均提高幅度為16.28%，其中霍邱為17.02%，市區(qū)(金安、裕安兩區(qū)范圍內(nèi))為16.64%，霍山為16.48%，壽縣為16.34%，葉集為15.89%，舒城為15.86%，金寨為15.18%。

Ⅰ級(jí)區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由40000元/畝調(diào)整到46750元/畝，

Ⅱ級(jí)區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由37200元/畝調(diào)整到43200元/畝，

Ⅲ級(jí)區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由35250元/畝調(diào)整到41125元/畝，

Ⅳ級(jí)區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由33350元/畝調(diào)整到38775元/畝。

各區(qū)域建設(shè)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一半。市區(qū)Ⅰ級(jí)區(qū)域考慮到目前執(zhí)行的建設(shè)用地和未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為29000元/畝(六政[2012]79號(hào))，高于本次省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)23375元/畝，本著維護(hù)群眾利益，就高不就低的原則，目前仍按29000元/畝執(zhí)行。

本次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整采取“就高不就低”、“進(jìn)一步統(tǒng)一區(qū)域劃分”原則。如市區(qū)I級(jí)區(qū)域由于目前執(zhí)行的建設(shè)用地和未利用土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)高于省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六安市2015年3月1日以后實(shí)施的集體土地征收，均按照新標(biāo)準(zhǔn)制定土地征收方案和安置補(bǔ)償方案，進(jìn)行公告、補(bǔ)償工作。

同時(shí)各地正在根據(jù)皖政[2015]24號(hào)文的要求，積極開(kāi)展集體土地上房屋和其他附著物，及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整工作，其調(diào)整成果將于2015年8月底前上報(bào)省國(guó)土廳，審查通過(guò)后由市政府頒布實(shí)施。