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安徽滁州農村拆遷怎么補償,滁州市農村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-09 12:44:36
  • 作者:

    圣運律師
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安徽滁州農村拆遷怎么補償,安徽省滁州農村拆遷補償標準,房屋補償費是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉補償費則用于補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便,根據(jù)臨時居住條件劃檔,按被拆遷

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一、安徽滁州農村拆遷怎么補償,安徽省滁州農村拆遷補償標準

房屋補償費是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉補償費則用于補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便,根據(jù)臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。此外,還有獎勵性補償費。

法律分析

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費。

拓展延伸

安徽省滁州農村拆遷補償政策及實施情況

安徽省滁州農村拆遷補償政策于xxxx年開始實施,旨在保護農民的合法權益。根據(jù)政策規(guī)定,拆遷補償標準包括貨幣補償和安置補助兩部分。貨幣補償根據(jù)被征收土地的類型、面積、位置等因素確定,確保農民在拆遷過程中能夠得到合理的經濟補償。安置補助則提供新的住房安置、就業(yè)機會等支持,確保農民能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。

至于實施情況,政府部門積極推進拆遷補償工作,加強與農民的溝通和協(xié)商,確保政策的貫徹執(zhí)行。同時,監(jiān)督機制也得到加強,以防止不合理的補償行為發(fā)生。拆遷補償政策的實施取得了一定的成效,大多數(shù)農民能夠得到公平合理的補償,順利完成拆遷過程。

然而,也存在一些問題和挑戰(zhàn),比如部分農民對補償標準不滿意,認為補償金額不足以應對生活成本的增加。此外,一些拆遷項目的進展較慢,導致農民的安置和就業(yè)問題未能得到及時解決。為了進一步完善拆遷補償政策,政府需要加強監(jiān)督和指導,確保補償標準的公正性和合理性,同時加大對農民安置和就業(yè)的支持力度,以促進農村拆遷工作的順利進行。

結語

安徽省滁州農村拆遷補償政策的實施取得了一定成效,保護了農民的合法權益。政府積極推進補償工作,確保政策貫徹執(zhí)行,并加強監(jiān)督機制以防止不合理行為。大多數(shù)農民得到了公平合理的補償,順利完成拆遷過程。然而,仍需解決一些問題和挑戰(zhàn),如補償標準不滿意和安置就業(yè)問題。政府應加強監(jiān)督指導,確保公正合理的補償標準,并加大對農民安置就業(yè)的支持力度,促進農村拆遷工作的順利進行。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、滁州市農村房屋拆遷補償標準

法律分析:一、 補償安置標準及費用

本次征收土地、青苗及地上附著物補償標準,按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號)和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號)文件規(guī)定執(zhí)行。

征收土地補償費總費用為1902.8317萬元。其中:

1、土地補償費標準分別為農用地14960元/畝設用地7480元/畝,總計650.0487萬元2、安置補助費標準分別為農用地28050元/畝,建設用地14025元/畝,總計1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補償標準分別按滁政辦〔2015〕37號文執(zhí)行,其中青苗補償費總計33.0834萬元面附著物補償費總計0.8584萬元。

征地補償、安置費用撥付給被征地農村集體經濟組織,由被征地農村集體經濟組織統(tǒng)一支付,支付清單提供給滁州市國土資源和房產管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。

(一) 被征收土地所涉及農業(yè)人口安置

本次被征收土地所涉及農業(yè)人口173人,采取貨幣補償和養(yǎng)老保險方式安置:

1、征地補償實行貨幣補償方式。土地補償費的70%和安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費支付給被征地農戶。

2、被征地農民養(yǎng)老保障安置。土地補償費的24%劃入市被征地農民養(yǎng)老保險專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農民,在女年滿55周歲、男年滿60周歲時,從次月起按照標準領取被征地農民養(yǎng)老保障金。

3、土地補償費的6%為農村集體經濟組織收入。

法律依據(jù):《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》 第四條 拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定,對被拆遷人給予補償、安置拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本辦法所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有權人。

三、滁州市拆遷補償標準

法律分析:一、征收范圍

地塊征收界線范圍內國有土地上所有房屋、構筑物及附屬物(詳見地塊房屋征收界線圖)。

征收房屋總面積約2.1萬㎡,涉及被征收戶約174戶。

二、征收人及實施單位

征收人:瑯琊區(qū)人民政府

被征收人:被征收房屋所有權人

房屋征收實施單位:瑯琊區(qū)房屋征收中心

三、被征收房屋屬性認定

被征收房屋的權屬、結構、用途及面積以不動產權證或土地使用權證、房屋所有權證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問題,以住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等有關部門認定為準。

四、補償標準

對被征收房屋價值的補償,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價值(價格)。被征收房屋價值(價格)和用于產權調換的安置房價值(價格)以有相應資質的房地產評估機構評估結果為依據(jù)。

五、個人住宅補償方式、結算方式及安置地點

(一)補償方式

征收個人住宅用房的,被征收人可選擇產權調換,也可選擇貨幣補償。

(二)貨幣補償標準

被征收房屋有有效權屬證明或有效建房批準手續(xù)的,按市場評估價格給予貨幣補償。

被征收房屋沒有有效權屬證明或沒有有效建房批準手續(xù),2005年航拍影像圖有的,被征收人積極配合征收,在本方案規(guī)定簽約期限內與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時間交房拆除的,給予有條件認證,按市場評估價格給予貨幣補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、安徽拆遷補償標準明細

法律分析:安徽省農村拆遷補償標準可以參考:1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。5、地上(下)附著物使用等價補償標準。6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、安徽農村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022

農村拆遷房屋賠償新規(guī)定如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補助和獎勵。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補償性質不同,拆遷是有一定的經濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償,如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償;2、性質歸屬不同,拆遷屬于國有用地性質。而搬遷,則宅基地屬于村集體,屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況,這種情況宅基地仍歸屬農民使用。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考:【頭條】,安徽滁州農村拆遷補償標準

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投稿:談俊

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