一、撫州臨川拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),撫州市臨川區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

撫州市臨川區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)江西省《征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)細則》中規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

1、根據(jù)《江西省征地區(qū)片綜合地價》和撫州市人民政府制訂的《臨川區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)》及《臨川區(qū)征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，征用土地補償標(biāo)準(zhǔn)(包含土地補償費、安置補助費、青苗補償費)為：其中嵩湖鄉(xiāng)耕地(水田、水域)3.0453萬元/畝、旱地2.0534萬元/畝，一般果園1.6227萬元/畝，林地1.0809萬元/畝。鐘嶺街辦耕地(水田、水域)3.5164萬元/畝、一般果園1.8582萬元/畝，林地1.2457萬元/畝。崇崗鎮(zhèn)耕地(水田、水域)3.2780萬元/畝、一般果園1.7390萬元/畝，林地1.1623萬元/畝。

2、其它地上附著物和建筑物如房屋拆遷、遷墳等補償費按有關(guān)規(guī)定另行支付。

3、被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人憑土地權(quán)屬證書或其它有關(guān)證明材料到撫州市國土資源局辦理征收土地補償?shù)怯洠埢ハ噢D(zhuǎn)告。

4、本公告發(fā)布后，被征收土地單位和個人搶種的農(nóng)作物或違法(違章)建設(shè)的建筑物不列入補償范圍。

5、土地所有權(quán)人、使用人在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征收土地補償?shù)怯泴⒁暈榉艞壠鋺?yīng)有的權(quán)益，由撫州市國土資源局依照法律和有關(guān)規(guī)定進行處理。

一、上浦高速公路補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

二、撫州征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些具體補償方案

一、撫州土地征收補償安置方案

征地補償標(biāo)準(zhǔn)(含土地補償費、安置補助費、青苗補償費)：水田、水塘、菜地3.5164萬元/畝，山地1.2457萬元/畝，旱地2.369萬元/畝，精養(yǎng)魚塘5.2746萬元/畝。

二、撫州土地征收補償?shù)姆梢罁?jù)

江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的相關(guān)規(guī)定

第二十八條征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值4至5倍計算；平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值5至7倍計算；平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值7至9倍計算；平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值9至10倍計算；平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍計算；

(二)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計算；

(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值2至4倍計算。

第二十九條征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：

(一)被征用土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設(shè)施，不予補償；

(二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置辦法和補償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省有關(guān)城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條單位和個人使用征用的菜地或者精養(yǎng)魚塘的，應(yīng)當(dāng)繳納菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。但另外利用非耕地改造成精養(yǎng)魚塘，經(jīng)土地主管部門會同農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)等有關(guān)部門驗收合格的，可以折抵同等面積的精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。凡繳納了菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金的，不再繳納耕地開墾費。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金統(tǒng)一由市、縣土地主管部門收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門將其中5%上繳省財政。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金收取標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)南昌市每平方米不低于45元；

(二)其他設(shè)區(qū)的市和地區(qū)行政公署所在地的市每平方米21至26元；

(三)縣、不設(shè)區(qū)的市每平方米的15至24元。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

三、撫州土地征收補償安置方案

征地補償標(biāo)準(zhǔn)(含土地補償費、安置補助費、青苗補償費):水田、水塘、菜地3.5164萬元/畝，山地1.2457萬元/畝，旱地2.369萬元/畝，精養(yǎng)魚塘5.2746萬元/畝。

一、撫州土地征收補償?shù)姆梢罁?jù)

江西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的相關(guān)規(guī)定

第二十八條征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位安置補助費，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定：

(一)征用耕地，征地前被征用單位平均每人耕地1333平方米以上的，按該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值4至5倍計算;平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值5至7倍計算;平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值7至9倍計算;平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值9至10倍計算;平均每人耕地200平方米以下的，按不得超過該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值15倍計算;

(二)征用園地、非精養(yǎng)魚塘、水生地、林地、牧場等，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計算;

(三)征用其他土地，比照鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值2至4倍計算。

第二十九條征用土地應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定付給被征地單位地上附著物和青苗補償費：

(一)被征用土地上的青苗補償費按實際損失補償，房屋、樹木等附著物作價賠償，也可以另行修建和栽種，在公布征地方案后搶種的樹木和搶建的設(shè)施，不予補償;

(二)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置辦法和補償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省有關(guān)城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條單位和個人使用征用的菜地或者精養(yǎng)魚塘的，應(yīng)當(dāng)繳納菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。但另外利用非耕地改造成精養(yǎng)魚塘，經(jīng)土地主管部門會同農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)等有關(guān)部門驗收合格的，可以折抵同等面積的精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。凡繳納了菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金的，不再繳納耕地開墾費。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金統(tǒng)一由市、縣土地主管部門收取，繳入同級財政，由市、縣財政部門將其中5%上繳省財政。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金收取標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)南昌市每平方米不低于45元;

(二)其他設(shè)區(qū)的市和地區(qū)行政公署所在地的市每平方米21至26元;

(三)縣、不設(shè)區(qū)的市每平方米的15至24元。

菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金的具體使用管理辦法按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

四、臨川農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)撫州市人民政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)擬征用原撫州電機廠二工區(qū)（涉及臨川區(qū)嵩湖鄉(xiāng)和金巢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的鐘嶺街辦、崇崗鎮(zhèn)）土地2875.4畝。現(xiàn)將經(jīng)依法批準(zhǔn)的有關(guān)征用土地事項公告如下：

一、擬建設(shè)用地項目名稱：工業(yè)用地。

二、擬征用土地位置：詳見征地紅線圖。

三、被征用土地村、組及土地面積：

1、涉及被征用土地村、組：嵩湖鄉(xiāng)上聶村饒家組、上聶組，曹家楊家組，官家官家組、官家14組，范家村范家組，下澤村

1、2、3、4、5、6組；鐘嶺街辦張家村葉家組、汪坊組，李家村上左組；崇崗鎮(zhèn)過家村謝家組。

2、擬征用土地面積：2875.4畝。

四、征用土地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)《江西省征地區(qū)片綜合地價》和撫州市人民政府制訂的《臨川區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)》及《臨川區(qū)征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，征用土地補償標(biāo)準(zhǔn)（包含土地補償費、安置補助費、青苗補償費）為：其中嵩湖鄉(xiāng)耕地（水田、水域）3.0453萬元/畝、旱地2.0534萬元/畝，一般果園1.6227萬元/畝，林地1.0809萬元/畝。鐘嶺街辦耕地（水田、水域）3.5164萬元/畝、一般果園1.8582萬元/畝，林地1.2457萬元/畝。崇崗鎮(zhèn)耕地（水田、水域）3.2780萬元/畝、一般果園1.7390萬元/畝，林地1.1623萬元/畝。

2、其它地上附著物和建筑物如房屋拆遷、遷墳等補償費按有關(guān)規(guī)定另行支付。

1、被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人憑土地權(quán)屬證書或其它有關(guān)證明材料到撫州市國土資源局辦理征收土地補償?shù)怯洠埢ハ噢D(zhuǎn)告。

2、本公告發(fā)布后，被征收土地單位和個人搶種的農(nóng)作物或違法（違章）建設(shè)的建筑物不列入補償范圍。

3、土地所有權(quán)人、使用人在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征收土地補償?shù)怯泴⒁暈榉艞壠鋺?yīng)有的權(quán)益，由撫州市國土資源局依照法律和有關(guān)規(guī)定進行處理。

五、2023年臨時征地補償標(biāo)準(zhǔn)瀘州相關(guān)內(nèi)容是什么？

瀘州市征地青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容包括：青苗補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值給予1年補償；林木、果樹、花卉、苗木等附著物補償以征地土地的投影面積扣除其他用地后計算；房屋拆遷補償按附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補償，并考慮室內(nèi)設(shè)施及裝飾裝修補償。

法律分析

根據(jù)四川省政府《關(guān)于同意瀘州市征地青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2012〕153號)批準(zhǔn)，為規(guī)范操作，促進征地工作推進，結(jié)合我市實際，特制定瀘州市征地青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。

第一條青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收(用)農(nóng)村集體耕地，按市政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值給予1年的補償，補償面積依據(jù)有資質(zhì)的測繪單位進行實地測量的耕地面積(水平投影面積)。

(二)青苗費歸種植者所有。

第二條林木、果樹、花卉、苗木等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)林木、果樹、花卉、苗木補償以征收(用)土地的投影面積扣除耕地、其他農(nóng)用地中的畜禽飼養(yǎng)地、農(nóng)村道路、坑塘水面、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面、曬谷場用地、建設(shè)用地和未利用地面積之差為依據(jù)，按附件1規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償給被征地合作社，由被征地合作社據(jù)實補償給附著物所有者。

(二)在耕地內(nèi)種植的作物，已作附著物補償?shù)牟唤o予青苗補償，已進行青苗補償?shù)牟唤o予附著物補償。

(三)征地時已枯死的果木、花卉等不予補償。

(四)果木類栽種密度超過合理種植規(guī)范，按合理種植規(guī)范計補;對低于合理種植量的果木，按合理種植量標(biāo)準(zhǔn)折算補償。

(五)對間種的果木，按種植品種種植比例大的類別補償，其余不予補償。

(六)補償后在國土部門發(fā)出交地通知之前，附著物由所有權(quán)人自行處置。

第三條房屋及建構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)拆遷房屋的補償

1.具有合法手續(xù)的房屋(指具有國土部門審批手續(xù)、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、宅基證或規(guī)劃建設(shè)部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證)拆遷按附件2規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償，并按附件3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予房屋室內(nèi)設(shè)施及裝飾裝修補償。

2.符合建房條件，但因特殊原因至今未獲取批準(zhǔn)手續(xù)，已修建的房屋，根據(jù)符合本社建房條件的農(nóng)村村民人口，按每人占地不得超出30平方米，建筑面積不超過60平方米的面積標(biāo)準(zhǔn)(低于60平方米的按實計算)，按附件2規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實補償，并按附件3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予房屋室內(nèi)設(shè)施裝飾裝修補償。

3.經(jīng)現(xiàn)場核實，確系該戶不屬搶修搶建，屬一次性修建而又不符合本項1、2目規(guī)定的房屋，按附件2規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償，不再給予室內(nèi)設(shè)施及裝飾裝修補償。

4.在原房以外修建或在原房加層無相關(guān)審批手續(xù)的房屋，以及村民出售宅基地及房屋后新修建無審批手續(xù)的房屋，只給予拆遷補助。拆遷標(biāo)準(zhǔn)為：磚混及以上結(jié)構(gòu)按80元/平方米、磚瓦結(jié)構(gòu)按50元/平方米、土瓦及以下結(jié)構(gòu)按30元/平方米，不再給予其他任何補償。

結(jié)語

根據(jù)四川省政府的批復(fù)，瀘州市制定了征地青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體耕地的征收將按照市政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值給予1年的補償。青苗費歸種植者所有。對于林木、果樹、花卉、苗木等附著物的補償，將按照征收土地的投影面積扣除耕地和其他農(nóng)用地的面積差額進行補償。拆遷房屋的補償將根據(jù)具有合法手續(xù)的房屋和特殊原因下未獲取批準(zhǔn)手續(xù)的房屋進行補償。對于未經(jīng)批準(zhǔn)修建的房屋，將按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。對于其他情況的房屋，將給予拆遷補助。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報批評；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

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