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烏海拆遷補償政策，烏海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-09 10:34:23
作者：
圣運律師
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烏海拆遷補償政策,烏海臨街樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:烏海臨街樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：樓房征收補償費，以被拆遷樓房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；樓房征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔；樓房征收獎勵性補償費，由政府根據(jù)本地情況和國家政策確定?！秶型恋?/p>

烏海拆遷補償政策，烏海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、烏海拆遷補償政策,烏海臨街樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

烏海臨街樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：樓房征收補償費，以被拆遷樓房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；樓房征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔；樓房征收獎勵性補償費，由政府根據(jù)本地情況和國家政策確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

二、烏海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

一、內(nèi)蒙古烏海征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實施的部分，不予補償。

有下列行為之一的，不增加補償：

（1）房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與；

（2）新增、變更工商營業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補償費用實施的不當(dāng)行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，從簽訂征收補償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)?，按照補償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

通過以上的介紹，相信您對內(nèi)蒙古烏海征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復(fù)雜，建議可以直接選擇網(wǎng)征地拆遷律師進行在線咨詢，對應(yīng)您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

三、內(nèi)蒙古烏海拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細2023

一、內(nèi)蒙古烏海拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：

（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

（2）實行舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？

被征收人有義務(wù)向評估機構(gòu)如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務(wù)，不向評估機構(gòu)如實提供有關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，或者不協(xié)助評估機構(gòu)進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、烏海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《烏海市城市房屋拆遷補償暫行辦法》的通知

各區(qū)人民政府，市府各部門，各企事業(yè)單位：　　《烏海市城市房屋拆遷補償暫行辦法》已經(jīng)市人民政府第五次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行?！　《稹鹆昶咴乱蝗諡鹾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w補償暫行辦法　　第一條　根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理條例》以及建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！　〉诙l　拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　〉谌龡l　由各區(qū)人民政府授權(quán)有關(guān)部門定期公布其轄區(qū)內(nèi)不同區(qū)域房屋的市場平均價格作為住宅房屋估價參考依據(jù)?！　〉谒臈l　市房屋拆遷管理部門定期公布住宅房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谖鍡l　權(quán)屬證標(biāo)明為住宅的房屋，按照市場比較法結(jié)合經(jīng)市政府授權(quán)的烏海市房地產(chǎn)價格評估專家委員會公布的《烏海市城區(qū)拆遷住宅房屋估價修正辦法》，確定被拆遷房屋的補償價格?！　?quán)屬證標(biāo)明為商用的房屋，參照距離被拆遷房屋最近區(qū)域的近期房屋交易案例，按照市場比較法確定被拆遷房屋的補償價格?！　?quán)屬證標(biāo)明為工業(yè)及其他的房屋，房屋按重置價格給予補償；無法恢復(fù)使用的設(shè)備、構(gòu)筑物按重置成新價格給予補償。　　第六條　土地根據(jù)被拆遷房屋《國有土地使用證》標(biāo)明的用地面積，確定補償額。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按現(xiàn)行土地管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)給予補償；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按照土地市場評估價格給予補償；違法用地不予補償?！　〉谄邨l　以房屋權(quán)屬證為單位，非分戶、析產(chǎn)的被拆遷住宅房屋貨幣補償金總額不足本年度公布的最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，且在本市區(qū)域內(nèi)無其他房屋的，按最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償，最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)按55平方米住宅房屋的市場價確定，最低補償實行公示制度?！　〉诎藯l　拆遷臨街住宅房屋，在貨幣補償金總額的基礎(chǔ)上增加20%的補償。　　第九條　拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在貨幣補償金總額的基礎(chǔ)上增加5%的補償?！　〉谑畻l　市、區(qū)兩級拆遷管理部門要加強對拆遷市場的監(jiān)督管理，對拆遷人擅自抬高或降低拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的行為要依法查處?！　〉谑粭l　本辦法的適用范圍為本市建成區(qū)?！　〉谑l　本辦法在執(zhí)行中的具體問題由市建設(shè)委員會負責(zé)解釋。拆遷補償有關(guān)補助費標(biāo)準(zhǔn)自治區(qū)人民政府有新規(guī)定的從其規(guī)定?！　〉谑龡l　本辦法自2006年7月1日起施行?！稙鹾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w補償評估管理辦法》8號）同時廢止。