開江拆遷補償標準,泗涇拆遷按面積還是人口算,泗涇拆遷補償的計算方式可能同時涉及面積和人口因素，但具體以當地政府的實際拆遷政策為準。一、面積因素根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條，房屋征收部門會對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途
泗涇拆遷補償的計算方式可能同時涉及面積和人口因素，但具體以當地政府的實際拆遷政策為準。
一、面積因素
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條，房屋征收部門會對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。這表明，房屋的建筑面積是拆遷補償計算中的重要考慮因素。
通常，被拆遷房屋的價值補償會以其建筑面積為基礎，結合房地產市場評估價格來確定。因此，面積越大，相應的補償金額也可能越高。
二、人口因素
在拆遷補償中，人口因素也可能影響補償金額，尤其是在計算周轉補償費時。周轉補償費是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，通常按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
此外，一些地方政府可能會實施獎勵性補償政策，以鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利。這些獎勵性補償可能也會考慮到被拆遷家庭的人口情況。
綜上所述，泗涇拆遷補償的具體計算方式可能涉及面積和人口等多個因素。然而，要確定具體的補償金額和方式，還需參考當地政府發布的拆遷補償政策。建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更準確的信息。
法律分析：(一)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費(二)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。以上是對房屋拆遷安置費補償計算標準的具體規定。
法律依據：《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十一條規定：拆遷補償安置協議的內容應當包括：
（一）被拆除房屋的建筑面積；
（二）貨幣補償金額；
（三）補償安置方式；
（四）搬遷期限；
（五）當事人需要約定的其他事項。
實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。
拆遷補償安置協議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當事人參照使用。
拆遷期限屆滿后的30日內，拆遷人應當將其訂立的所有拆遷補償安置協議報區、縣房地局備案。
法律分析：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：51號地塊里東至金谷公寓、南至開江西路、西至西安路、北至開江二路，該區域的每戶房屋面積都不大，密度卻很高，總面積30946平方米的區域共涉及605戶。房屋性質也較為復雜，有泗涇鎮房管所的直管公房、無產權私房、產權私房。這里的房子不是沒有廚衛設施，就是共用廚衛設施。由于設施老舊且居民動遷意愿強烈，并結合老城改造計劃，該地塊于1999年納入動遷范圍，后于2004年出讓給上海林立房地產開發有限公司。然而，卻因設計住房容積率、住宅限高等問題與新的建設用地控制規劃相矛盾，導致動遷工作停滯不前。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：各地的拆遷計劃需要去政府發布的拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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投稿：任黛思
內容審核：趙正群律師
