拆遷前是否征收房屋補償,拆遷是否伴隨著賠償和安置房政策,《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償均為被征收人應得到的補償。同時，市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償均為被征收人應得到的補償。同時，市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。拆遷安置房需根據不動產登記證書的情況來判斷其有效性和能否上市買賣，而安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，滿5年后可以上市買賣。
法律分析
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對于房屋征收和補償的相關規定，應該按照該條例的規定來進行執行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷安置房的買賣合同有效嗎
1、如果拆遷安置房有不動產登記證書，當事人簽訂的房產買賣合同有法律效力。
2、如果拆遷安置房沒有不動產登記證書，當事人簽訂的房產買賣合同一般沒有法律效力。
二、安置房有房產證嗎
安置房拆遷有房產證。
1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人。
3、稅費是根據過戶價或當地政府的低過戶指導價為計算依據的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。
4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業稅，但是出售滿五年的住宅是要交差額20％的個人所得稅的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3％的土地出讓金。
5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收和補償的相關規定應按照該條例的規定執行。根據條例第十七條規定，被征收房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償均為被征收人應得到的補償。同時，市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。拆遷安置房需根據不動產登記證書的情況來判斷，而安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，滿5年后可以上市買賣。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
拆遷后，安置房歸個人所有，國家若要侵占或拆遷安置房，則需給予相應賠償。公租房拆遷采用一般房屋拆遷補償標準，包括按私有產權房的90%補償、無房戶享受低43平方米的免費安置房等。公租房拆遷可通過協商解決，如不滿意可提起訴訟。貨幣補償可得到或以安置面積確定。地方政府會發布補償標準公告，被征收人可根據規定和原則確定拆遷補償款。
法律分析
拆遷后,安置房仍歸個人所有,國家若要侵占或拆遷安置房,則需給予相應的賠償。
一、公租房拆遷怎么賠償
我國并沒有關于公租房拆遷的法律規定，具體只能參照一般房屋的拆遷補償標準?，F在進行的公租房的補償一般實行的是下面的這些標準：、公租房按私有產權房的90%補償。2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到。3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。4、若是父母的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優惠政策。
二、公租房如果拆遷怎么辦
公租房拆遷，地方政府會事先發出補償標準的公告，當事人可以根據相關的辦法規定和酌情多分配等原則來確定公租房拆遷補償款。
1、公租房拆遷補償可以協商解決。政府應基于公共利益的需要，對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜，政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決。
2、公租房拆遷補償的一些標準，公租房按私有產權房的90%補償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房。即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到。
3、貨幣補償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。
拓展延伸
剛落下的戶口拆遷能獲得補償嗎
各地拆遷補償安置政策不同。有的地域拆遷安置，是按照戶籍常住人口的數量，按照人平均多少平米以及多少錢，來發放拆遷安置房產和過渡補償款，這樣的話，只要是你家人都在那本戶口本上，每人都會有相應的安置房產補償以及過渡安置費用。還有的地域。拆遷安置，是不看戶籍人口數量的，是依照房產證上平米數，以及實測數值，有拆遷辦統一認可一個數值平米數，依照比例，賠償家庭房產面積，給你家安置房產，新房采取多退少補原則。
結語
拆遷安置房仍歸個人所有，國家若要侵占或拆遷安置房，則需給予相應的賠償。公租房拆遷可以參照一般房屋的拆遷補償標準，但需注意政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告。被拆遷人可以協商解決拆遷補償款，也可以提起訴訟要求法院予以裁決。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
有，還是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷安置房的買賣合同有效嗎
1、如果拆遷安置房有不動產登記證書，當事人簽訂的房產買賣合同有法律效力。
2、如果拆遷安置房沒有不動產登記證書，當事人簽訂的房產買賣合同一般沒有法律效力。
二、安置房有房產證嗎
安置房拆遷有房產證。
1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人。
3、稅費是根據過戶價或當地政府的低過戶指導價為計算依據的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。
4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業稅，但是出售滿五年的住宅是要交差額20％的個人所得稅的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3％的土地出讓金。
5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷 而安置給被拆遷人 或承租人居住使用的房屋 因為其安置對象是特定的動遷安置戶 該類房屋的買賣除受法律 法規的規范之外 還受到地方政府政策法規的約束 所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。綜上所述，安置房可分為兩類：一類是因政府行為而產生的；另一類是因開發商行為產生的。購房者在購買安置房過程中，不因僅考慮價格因素，還因同時考慮政策風險和交易風險。法律依據《民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
拆遷安置房補償由于地區不同、同一地區區位價值也不同，補償標準也不相同?！》课莶疬w補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
拆遷補償安置房怎么改戶主
拆遷安置房變更所有權人登記首先需要看房屋的土地性質和變更原因。1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當地交易所進行交易，交易時需要賣方提供產權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續同上。2、如果變更是贈與或繼承，需要到公證機關辦理公證手續后才可以到主權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其它手續與上面的相同。
拆遷安置房房東違約怎么辦
拆遷安置房購買后房主反悔是否退款的規定是如果沒有過戶和公正合同的話，是沒有辦法的，安置房不能買賣，買賣安置房也不受保護的。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
拆遷安置房怎么辦產權
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。2、評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0．5％，交完錢后給你兩份評估報告。3、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）4、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
拆遷安置房怎么辦理房產證
拆遷安置房交付后，當事人可以攜帶拆遷安置補償協議、房屋交付通知書等的證明材料，到房屋管理部門辦理房屋首次登記，然后領取房產證。依據《不動產登記暫行條例實施細則》的規定，申請房屋首次登記的材料包括不動產權屬證書或者土地權屬來源材料、房屋已經竣工的材料等資料。
拆遷安置房貸款怎么辦理
拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的。對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果貸款對象是已按規定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；3、實際發生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
●拆遷前的
●房屋拆遷之前政府會做什么舉動
●拆遷前怎么獲得更多賠償
●拆遷前會有什么征兆
●房子拆遷前
●拆遷前拆遷后
●拆遷之前會有什么動作
●拆遷之前有什么動靜
●拆遷之前有什么征兆嗎
●拆遷前一般都有什么征兆
●房屋已拆遷還能確權嗎
●房屋已拆遷還能確權嗎
●房屋已拆遷,是否可以對房屋主張份額
●房子拆遷會提前多久通知
●房屋拆遷后還能不能訴訟
●拆遷范圍內的房子是否能確權
●拆遷房可以提前辦房產證嗎
●拆遷期間房屋可以
●房屋拆遷一般提前多久通知
●拆遷房可以確權嗎
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文章來源參考：【頭條】拆遷前是否征收房屋補償，房屋拆遷之前政府會做什么舉動本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：苗澤延
內容審核：劉偉濤律師
