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寶華里拆遷補(bǔ)償方法，寶華里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-07 04:45:31
作者：
圣運(yùn)律師
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寶華里拆遷補(bǔ)償方法,寶華里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,寶華里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這通常是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按平方米單價(jià)計(jì)算得出的補(bǔ)償款。搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這包括因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，以

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一、寶華里拆遷補(bǔ)償方法,寶華里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

寶華里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這通常是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按平方米單價(jià)計(jì)算得出的補(bǔ)償款。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這包括因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，以及臨時(shí)安置住戶所需的費(fèi)用。具體數(shù)額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口、臨時(shí)居住條件等因素來確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果拆遷導(dǎo)致住戶或企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，那么也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來評(píng)估。

補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：市、縣級(jí)人民政府通常會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)大家配合拆遷工作。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、經(jīng)濟(jì)情況等因素而有所不同。因此，如果您想了解更詳細(xì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門或?qū)I(yè)律師。

總的來說，寶華里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合多方面的考量，旨在確保被征收人得到公平、合理的補(bǔ)償。

二、寶安區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

寶安區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。被拆遷的房子如果有貸款,拆遷方在拿到拆遷補(bǔ)償款之后需要先償還銀行的貸款。拆遷方在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)需要遵守廣東省拆遷補(bǔ)償政策的規(guī)定。對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的被拆遷人,拆遷方需要采取異地安置或回遷安置進(jìn)行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積和容積率可能會(huì)受到縮水和降質(zhì)的影響。此外,房屋產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)縮短,區(qū)位價(jià)值也會(huì)降低。生活成本的上升也是

法律分析

寶安區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1. 拆遷寶安區(qū)的房屋，拆遷方可能會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償金額，具體金額可能達(dá)到數(shù)百萬(wàn)元。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

房屋用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。

二、被拆遷的房子有貸款怎么辦?

1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補(bǔ)償款之后，需要先償還銀行的貸款。

房子被強(qiáng)拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系，業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。

所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

三、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取什么形式進(jìn)行安置?

1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進(jìn)行安置。

(1)異地安置

由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置

開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評(píng)估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計(jì)，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢(shì)必導(dǎo)致生活水平的降低。

(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

(4)區(qū)位價(jià)值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費(fèi)的模式將發(fā)生變化，水費(fèi)暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

寶安區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在制定的時(shí)候，不得違反廣東省拆遷補(bǔ)償政策的規(guī)定。故此拆遷方在制定該標(biāo)準(zhǔn)之前，需要先了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。想要了解更多相關(guān)的法律問題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

拓展延伸

根據(jù)《寶安區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)寶安區(qū)房屋拆遷拆遷工作的通知》的規(guī)定，寶安區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋補(bǔ)償價(jià)值的1.3倍，拆遷過渡費(fèi)為房屋補(bǔ)償價(jià)值的0.5倍，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)為房屋補(bǔ)償價(jià)值的0.5倍，同時(shí)給予房屋拆遷過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的貨幣補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷房屋所在地街道辦事處與拆遷房屋的所有權(quán)人協(xié)商確定。

結(jié)語(yǔ)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。被拆遷的房子有貸款時(shí)，拆遷方在拿到拆遷補(bǔ)償款之后，需要先償還銀行的貸款。拆遷方在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不得違反廣東省拆遷補(bǔ)償政策的規(guī)定。對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的被拆遷人，拆遷方需要采取異地安置或回遷安置進(jìn)行安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題包括調(diào)換面積縮水、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)、房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短、區(qū)位價(jià)值降低和生活成本上升等。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、三兆村拆遷安置補(bǔ)償條件

法律分析：三兆村拆遷安置補(bǔ)償條件如下：

1.具有三兆村合法戶籍且參與該村集體經(jīng)濟(jì)分配并與村集體經(jīng)濟(jì)組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。且未享受過拆遷安置的經(jīng)濟(jì)組織成員(以下簡(jiǎn)稱村民)村民人口以戶籍所在地通告發(fā)布之日起24:00時(shí)止戶籍管理機(jī)關(guān)出具的在冊(cè)人口為準(zhǔn)。

2.原屬于三兆村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與戶籍遷出的在校大學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)軍人和服刑人員。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

四、華安里拆遷范圍

法律分析：華安里拆遷范圍和拆遷時(shí)間都未確定。華安里已列入2020年“三舊”改造計(jì)劃，具體改造范圍以征地公告為準(zhǔn)。

五、華安里拆遷

法律分析：一、擬征收目的:該項(xiàng)目依據(jù)《國(guó)家發(fā)改委關(guān)于武漢市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃2019-2041的批復(fù)》(發(fā)改基礎(chǔ)[2018]1915號(hào)), 并已列入《市城鄉(xiāng)建設(shè)局市發(fā)展改革委關(guān)于下達(dá)武漢市2021年市級(jí)城建項(xiàng)目安排的通知》(武城建[2021]11號(hào))，項(xiàng)目征收目的是為軌道交通12號(hào)復(fù)興村站點(diǎn)區(qū)間及復(fù)興村停車場(chǎng)建設(shè)需要,

二、擬征收范圍、面積:擬征收地塊位于漢興街，根據(jù)軌道交通12 號(hào)線初步測(cè)算面積約10.03公頃，范圍詳見附圖。

三、本土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布之日起，各村、組和農(nóng)戶不得在擬征收的土地范圍內(nèi)搶栽，搶種青苗得搶建房屋，反規(guī)定搶栽搶建的，征地時(shí)一律不子賠償

四、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織相關(guān)部門對(duì)擬征收土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息。請(qǐng)被征收土地的農(nóng)利美體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶予以配合，并在相關(guān) 調(diào)查表上簽字或蓋章子以確認(rèn)，

五、開展社保調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織相關(guān) 部門對(duì)擬征收土地涉及的被征地農(nóng)戶開展社保調(diào)查，包括涉及農(nóng)戶的戶籍人數(shù)、被征收耕地面積、征地后家庭人均耕地面積等信息，并對(duì)符合享受被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)拿麊芜M(jìn)行初步審核，

法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。