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彰武縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，實(shí)測(cè)面積如何登記,多出來(lái)的呢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-06 13:34:43
作者：
圣運(yùn)律師
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彰武縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,實(shí)測(cè)面積如何登記，多出來(lái)的呢,在遼寧省彰武縣進(jìn)行的農(nóng)村土地確權(quán)登記中，實(shí)地測(cè)量后發(fā)現(xiàn)五峰鎮(zhèn)合不土村的農(nóng)民承包地面積多出939畝。在處理這種情況時(shí)，村里按照原承包合同的范圍進(jìn)行確認(rèn)。縣政府通過(guò)座談會(huì)和矛盾糾紛調(diào)處工作組解決

彰武縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，實(shí)測(cè)面積如何登記,多出來(lái)的呢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、彰武縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,實(shí)測(cè)面積如何登記，多出來(lái)的呢

在遼寧省彰武縣進(jìn)行的農(nóng)村土地確權(quán)登記中，實(shí)地測(cè)量后發(fā)現(xiàn)五峰鎮(zhèn)合不土村的農(nóng)民承包地面積多出939畝。在處理這種情況時(shí)，村里按照原承包合同的范圍進(jìn)行確認(rèn)。縣政府通過(guò)座談會(huì)和矛盾糾紛調(diào)處工作組解決土地確權(quán)中的各種問(wèn)題，已化解各類糾紛548起。在實(shí)測(cè)面積與承包合同面積不符的情況下，試點(diǎn)地區(qū)采取了一些措施，如按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)、標(biāo)注形成原因等。流轉(zhuǎn)土地的登記也存在問(wèn)題，如土地被連棟溫室覆蓋、原承包農(nóng)戶難以區(qū)分地

二、實(shí)測(cè)面積如何登記,多出來(lái)的呢

彰武縣是國(guó)家確定的遼寧省頭個(gè)農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證整縣推進(jìn)的試點(diǎn)縣，五峰鎮(zhèn)合不土村原來(lái)統(tǒng)計(jì)農(nóng)民承包合同面積是7843畝，經(jīng)實(shí)地測(cè)量后實(shí)際面積為8782畝，多出了939畝。多出的面積怎么辦?

實(shí)際處理中，村里是按照原承包合同記載的承包地塊四至范圍內(nèi)予以確認(rèn)的。五峰鎮(zhèn)合不土村村民王*忠告訴記者：“確權(quán)前我家有20畝地，確權(quán)后是25畝，主要是原來(lái)的‘磨犁地’、邊塊地都‘確’給我了。”

針對(duì)土地確權(quán)中的各種問(wèn)題，彰武縣政府組織召開(kāi)鄉(xiāng)村、農(nóng)戶參加的座談會(huì)50余次，依據(jù)《土地承包法》等法律法規(guī)解決矛盾。各村還成立矛盾糾紛調(diào)處工作組，對(duì)遺留和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題逐一調(diào)解處理，全縣已化解各類糾紛548起。

【分析】

關(guān)于“實(shí)測(cè)面積如何登記”問(wèn)題，遼寧試點(diǎn)地區(qū)普遍反映，經(jīng)實(shí)測(cè)后，農(nóng)戶承包地面積與合同面積存在差距。普遍的是實(shí)測(cè)后農(nóng)戶承包地面積多于合同面積，個(gè)別的是少于合同面積，極少有面積一致的。造成實(shí)測(cè)面積與承包合同面積不符的原因有很多，如土地承包時(shí)考慮了糧食產(chǎn)量因素，將土地分等級(jí)、按地力分配。如果按照實(shí)測(cè)面積進(jìn)行確權(quán)，很多農(nóng)民不同意。

試點(diǎn)地區(qū)采取的辦法一是按照土地承包方案分等、分級(jí)而造成人均承包面積不均的，在確權(quán)中按照實(shí)測(cè)面積予以確認(rèn)，并標(biāo)注形成原因;二是對(duì)農(nóng)戶通過(guò)勞動(dòng)拓邊展沿增加的，暫時(shí)登記，并標(biāo)注“拓邊展沿”地塊;三是少數(shù)村干部仗權(quán)承包的，參照本村(組)人均面積修正后予以確認(rèn);四是實(shí)測(cè)面積少于合同面積的，按照實(shí)測(cè)面積予以確權(quán)，并將所差面積、少地原因予以標(biāo)注。

關(guān)于“流轉(zhuǎn)土地如何登記”問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題反映較多，如有的反映在贖回長(zhǎng)期發(fā)包土地時(shí)，雖已確權(quán)但未落實(shí)到具體地塊，還在承包大戶手中經(jīng)營(yíng);還有的由于設(shè)施農(nóng)業(yè)的發(fā)展，多數(shù)地塊被連棟溫室覆蓋，原本的地界已經(jīng)打破，農(nóng)戶之間不能實(shí)際區(qū)分地界;有的部分承包地發(fā)生了流轉(zhuǎn)，業(yè)主往往對(duì)土地進(jìn)行了歸并整理，造成四至界限消失，給原承包農(nóng)戶指認(rèn)邊界帶來(lái)困難。

試點(diǎn)地區(qū)的意見(jiàn)原則上都要還地于民;不能還地于民的，也要確地到戶，并合理確定承包金，還利于民。

三、房屋登記面積測(cè)繪如何進(jìn)行

一、申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)提交房屋面積測(cè)繪成果

房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請(qǐng)人在申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房屋面積測(cè)量。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

二、房屋面積測(cè)繪成果申請(qǐng)權(quán)屬登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請(qǐng)人持有經(jīng)測(cè)繪服務(wù)大廳公示的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)的房屋面積測(cè)繪成果申請(qǐng)權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)予以受理。凡無(wú)正當(dāng)理由拒不受理登記申請(qǐng)的，政府主管機(jī)構(gòu)將予以通報(bào)批評(píng)，同時(shí)將指定有關(guān)登記部門(mén)受理申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)。

三、測(cè)繪單位擔(dān)責(zé)

申請(qǐng)人提交的房屋面積測(cè)繪成果，登記部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)其房產(chǎn)測(cè)繪成果是否完成于房屋竣工驗(yàn)收之后、其測(cè)量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測(cè)量的分?jǐn)偣媒ㄖ欠窈蜕唐贩夸N（預(yù)）售合同約定的相一致等問(wèn)題負(fù)責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量引起的問(wèn)題，由測(cè)繪單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、辦理登記手續(xù)

房屋所有權(quán)人出售其購(gòu)買(mǎi)的成套商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房，交易后當(dāng)事人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，所購(gòu)房屋不再重新測(cè)量面積，由買(mǎi)房人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門(mén)依據(jù)原房屋所有權(quán)證中的面積直接填寫(xiě)房屋登記表（表中房屋所有權(quán)人欄可不填），按有關(guān)規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權(quán)證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)也不再重新附圖、附表。

相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水如何維權(quán)

（一）弄清測(cè)算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測(cè)量方法是否正確，測(cè)量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。

（二）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。

（三）如果合同沒(méi)有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3％以內(nèi)（含3％0，則開(kāi)發(fā)商據(jù)實(shí)退款；

2、如果差值在3％以外，首先可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房?jī)r(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。

四、房屋登記面積測(cè)繪要怎么進(jìn)行

一、申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)提交房屋面積測(cè)繪成果

二、房屋面積測(cè)繪成果申請(qǐng)權(quán)屬登記

三、測(cè)繪單位擔(dān)責(zé)

申請(qǐng)人提交的房屋面積測(cè)繪成果，登記部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)其房產(chǎn)測(cè)繪成果是否完成于房屋竣工驗(yàn)收之后、其測(cè)量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測(cè)量的分?jǐn)偣媒ㄖ欠窈蜕唐贩夸N(預(yù))售合同約定的相一致等問(wèn)題負(fù)責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量引起的問(wèn)題，由測(cè)繪單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、辦理登記手續(xù)

房屋所有權(quán)人出售其購(gòu)買(mǎi)的成套商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房，交易后當(dāng)事人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，所購(gòu)房屋不再重新測(cè)量面積，由買(mǎi)房人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門(mén)依據(jù)原房屋所有權(quán)證中的面積直接填寫(xiě)房屋登記表(表中房屋所有權(quán)人欄可不填)，按有關(guān)規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權(quán)證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)也不再重新附圖、附表。

五、怎樣自測(cè)房屋面積

近年來(lái)，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來(lái)愈多，歸根到底是一些不法開(kāi)發(fā)商玩弄面積貓兒膩所致。因?yàn)椋覀冊(cè)谫I(mǎi)房時(shí)，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到心中有數(shù)？為此，我們特邀了有關(guān)專家介紹自測(cè)商品房面積的方法。工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。

測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝335cm.據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm.尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。各房間（包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開(kāi)，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。