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經(jīng)營用房拆遷補(bǔ)償方法門面，國家對門面房賠償方法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-06 08:13:54
作者：
圣運律師
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經(jīng)營用房拆遷補(bǔ)償方法門面,國家對門面房賠償方法,國家對門面房賠償方法主要包括以下幾點：一、被征收房屋價值的補(bǔ)償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予被征收房屋價值的補(bǔ)償。這項補(bǔ)償

經(jīng)營用房拆遷補(bǔ)償方法門面，國家對門面房賠償方法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、經(jīng)營用房拆遷補(bǔ)償方法門面,國家對門面房賠償方法

國家對門面房賠償方法主要包括以下幾點：

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予被征收房屋價值的補(bǔ)償。這項補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，具體由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如被征收人對評估價值有異議，可向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款，被征收人還可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。這項補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)被征收人因房屋被征收而需搬遷及臨時安置所產(chǎn)生的費用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，被征收人也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。對于門面房而言，這項補(bǔ)償尤為重要，因為它能彌補(bǔ)因房屋被征收而導(dǎo)致的經(jīng)營中斷和收入減少。

四、其他可能的補(bǔ)償

除了上述三項主要補(bǔ)償外，根據(jù)門面房拆遷的具體情況，被征收人還可能獲得其他補(bǔ)償，如前期費用、停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用，以及解聘員工的補(bǔ)償費用等。此外，為了鼓勵被征收人盡快搬遷，征收人還可能給予一定的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

綜上所述，國家對門面房的賠償方法是一個綜合的、多方面的補(bǔ)償體系，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：門面房在拆遷時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府制訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計算補(bǔ)償結(jié)果，對于不同地段和不同時間內(nèi)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來進(jìn)行處理，如果對相關(guān)情況的認(rèn)定出現(xiàn)錯誤，如拆遷補(bǔ)償計算有誤的，可以申請重新認(rèn)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

門面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考如下：1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用；2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等；3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、門面房的賠償比例

門面房拆遷補(bǔ)償屬于房屋征收補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、國家賠償范圍門面費包括嗎

一、國家賠償與國家補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別

指國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害，受害人有權(quán)要求國家給予賠償，國家應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，其依據(jù)是，我國憲法第四十一條規(guī)定“由于國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員侵犯公民權(quán)利而受到損害的人，有依法法律規(guī)定取得賠償?shù)臋?quán)利和1994年5月臺票2日八屆人大常委會第七次會議通過的[中華人民共和國國家賠償法]。

區(qū)別分辨：

與國家補(bǔ)償區(qū)別

國家補(bǔ)償是國家機(jī)關(guān)工作人員在行使職權(quán)過程中，因其合法行為給公民、法人或者其他組織造成的損失，國家對其給予彌補(bǔ)的制度。國家補(bǔ)償責(zé)任在國家賠償責(zé)任之前就已經(jīng)存在。其與國家賠償?shù)膮^(qū)別為：

1、兩者發(fā)生的基礎(chǔ)不同。國家賠償由國家機(jī)關(guān)及其工作人員的違法行為引起，以違法為前提；國家補(bǔ)償由國家的合法行為引起，不以違法為前提。

2、兩者性質(zhì)不同。國家補(bǔ)償?shù)母緦傩栽谟趪覍μ囟ㄊ芎Φ墓穹ㄈ嘶蛘咂渌M織損失的填補(bǔ)，旨在求得因公共利益而遭受特別損失的公民、法人或者其他組織提供補(bǔ)救，以體現(xiàn)其與普通公眾間的利益平衡，并不意味著任何對國家的非難。這可以說是兩者最主要的區(qū)別。

3、時間要求不同。國家賠償責(zé)任的前提條件是損害的實際發(fā)生，即先有損害，后有賠償；而國家補(bǔ)償即可以在損害發(fā)生之前進(jìn)行，也可以在損害發(fā)生之后進(jìn)行。

4、兩者承擔(dān)責(zé)任的方式不同。國家賠償責(zé)任以金錢賠償為原則，以恢復(fù)原狀，返還財產(chǎn)等方式為輔；國家補(bǔ)償責(zé)任多為支付一定數(shù)額的金錢。

5、工作人員的責(zé)任不同。國家賠償制度中有追償制度。在國家賠償了受害人的損失以后要向有故意或重大過失的作出違法行為的國家機(jī)關(guān)工作人員追償，但是國家補(bǔ)償制度中沒有追償制度。

二、國家賠償范圍門面費包括嗎

由于征地或者開路所占用的門面，國家需要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。在這種情況下，是不同意，國家賠償，屬于國家補(bǔ)償?shù)?，國家補(bǔ)償和國家賠償是存在區(qū)別的。

關(guān)于國家補(bǔ)償門面費用的問題，可以先申請評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

但是，一般情況下，當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畷鼍邍已a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

如果因國家的其他侵權(quán)行為造成門面的損壞，國家也是需要承擔(dān)門面費等賠償?shù)摹?/p>