一、未收拆遷補(bǔ)償房屋拆掉怎么辦,房屋征收部門不履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議的怎么辦

當(dāng)房屋征收部門不履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人可以采取以下措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：

一、核實(shí)協(xié)議內(nèi)容：

首先，確保自己手中的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是完整且明確的，內(nèi)容涵蓋了補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置方式等關(guān)鍵信息。

如果協(xié)議存在空白或模糊的地方，應(yīng)盡快與征收部門溝通并要求明確。

二、提起行政訴訟：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條和第七十八條的規(guī)定，當(dāng)公民認(rèn)為行政機(jī)關(guān)未依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除房屋征收補(bǔ)償?shù)葏f(xié)議時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。

人民法院有權(quán)判決行政機(jī)關(guān)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。

三、準(zhǔn)備證據(jù)：

在提起訴訟前，被征收人應(yīng)收集并整理與拆遷補(bǔ)償協(xié)議相關(guān)的所有證據(jù)，包括但不限于協(xié)議原件、支付憑證、談判記錄、錄音錄像等。

這些證據(jù)將有助于法院更好地了解案件情況并作出公正判決。

四、關(guān)注訴訟期限：

行政訴訟的起訴期限通常為知道或應(yīng)當(dāng)知道行政行為作出之日起六個(gè)月內(nèi)。因此，被征收人應(yīng)密切關(guān)注訴訟期限，確保在法定期限內(nèi)提起訴訟。

五、尋求專業(yè)幫助：

由于行政訴訟涉及復(fù)雜的法律程序和專業(yè)知識(shí)，被征收人可以尋求專業(yè)的律師或法律團(tuán)隊(duì)的幫助。他們將能夠?yàn)槟闾峁I(yè)的法律建議并幫助你制定合適的訴訟策略。

六、關(guān)注案例和法律規(guī)定：

查閱最高人民法院發(fā)布的行政協(xié)議典型案例以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，了解類似案件的處理方式和法律依據(jù)。

七、保持冷靜和理性：

在整個(gè)過(guò)程中，被征收人應(yīng)保持冷靜和理性，不要因情緒激動(dòng)而采取過(guò)激行動(dòng)。同時(shí)，要密切關(guān)注案件進(jìn)展并及時(shí)與律師或法律團(tuán)隊(duì)溝通。

總之，當(dāng)房屋征收部門不履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人可以通過(guò)行政訴訟等法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此過(guò)程中，要注意收集并整理證據(jù)、關(guān)注訴訟期限、尋求專業(yè)幫助并保持冷靜和理性。

二、房屋征收簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后征收方不履行怎么辦？

案情介紹：

黃某某在江西省鷹潭市某某村擁有合法的集體土地上房屋，2010年政府征收黃某某所在片區(qū)的土地及房屋。黃某某的房屋面積是400平米，當(dāng)時(shí)簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議約定僅拆200多平米，補(bǔ)償91平米宅基地，可以建5層樓房。2010年第一次簽訂的這份協(xié)議，過(guò)了9年還未履行，當(dāng)然這期間黃某某也多次找征收方協(xié)商此事，要求履行協(xié)議。征收方說(shuō)沒(méi)有宅基地了，補(bǔ)償不了，要推翻已簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，要求重新簽訂，黃某某也同意了。

2019年街道辦、開(kāi)發(fā)商和黃某某第二次簽訂了補(bǔ)償協(xié)議（三方協(xié)議），該協(xié)議約定補(bǔ)償給黃某某3套安置房屋，總面積350平米，另補(bǔ)償60平米的門面房。但至今已過(guò)將近四年時(shí)間了，征收方還是找各種借口不履行協(xié)議，黃某某也是多次找街道辦和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但結(jié)果是對(duì)方一直推諉、扯皮，不予履行協(xié)議。黃某某找的次數(shù)多了，對(duì)方得寸進(jìn)尺，本來(lái)應(yīng)該按照法律規(guī)定履行協(xié)議的，對(duì)方反而覺(jué)得黃某某求著他們要補(bǔ)償、履行協(xié)議。

后征收方又給黃某某提要求，要求拆掉當(dāng)時(shí)未拆的160平米的房屋就履行第二次簽訂的補(bǔ)償協(xié)議。當(dāng)時(shí)未拆的160平米是壓在拆遷紅線圖上的（應(yīng)屬紅線圖外），而且補(bǔ)償協(xié)議未約定必須要拆掉，當(dāng)時(shí)征收方也口頭承諾后面也不用拆掉。現(xiàn)在就是不履行2019年簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，還用以拆掉160平米才履行2019年簽訂的協(xié)議這種方法為難黃某某。黃某某的訴求是要求征收方履行2019年第二次簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，另外，壓在紅線圖的160平米可以不拆，征收方必須要拆的話也得給予公平合理的補(bǔ)償，不能白拆了不給補(bǔ)償。那么從征收開(kāi)始第一次補(bǔ)償協(xié)議被被推翻、第二次又簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議一直未履行，也未給過(guò)渡費(fèi)，160平米僅補(bǔ)償了每平米200元的材料費(fèi)，要無(wú)償拆掉黃某某家160平米房屋的行為是否違法？被征收人該如何應(yīng)對(duì)？就活該吃虧？還是一直和對(duì)方扯皮等下去嗎？

北京一訟專業(yè)征拆主任律師李順華實(shí)例咨詢、建議及解決方案：

1、按照當(dāng)?shù)氐恼撸绻隽?50平米，150平米以上的，應(yīng)該按照2塊宅基地進(jìn)行安置的話，那么征收方確實(shí)是少補(bǔ)償了我們應(yīng)該補(bǔ)償?shù)陌仓美娴模@個(gè)可以作為我們將來(lái)訴訟后抗辯的理由，因?yàn)檫@160平米僅補(bǔ)償了材料費(fèi)，對(duì)于宅基地未進(jìn)行安置，所以我們可以作為拒不交出宅基地的正當(dāng)理由來(lái)作為抗辯理由的。

2、征收方和我們簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，約定的補(bǔ)償安置房也好，相應(yīng)的過(guò)渡費(fèi)也好，對(duì)方應(yīng)該按照協(xié)議約定兌現(xiàn)的，因?yàn)檫@是有協(xié)議約定的。除非對(duì)方有正當(dāng)?shù)睦碛桑?dāng)?shù)南嚷男锌罐q權(quán)這樣的理由。關(guān)鍵是我們這個(gè)房子事實(shí)上已經(jīng)被拆掉了（一部分拆掉了），不能夠以紅線外的160平米未拆掉拒不安置，既然簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，就可以要求對(duì)方按照補(bǔ)償協(xié)議的約定給我們交付安置房和過(guò)渡費(fèi)。剩下160平米房子及宅基地問(wèn)題，到時(shí)候可以另行按照相應(yīng)的政策要求對(duì)方給我們土地的安置。

當(dāng)事人委托李主任代理案件：

咨詢前李主任已通過(guò)黃某某發(fā)給其助理的有關(guān)案件材料，比如當(dāng)時(shí)簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議、房屋征收決定、補(bǔ)償決定、房產(chǎn)證、房子拍攝的視頻、照片等了解到了大致情況，再通過(guò)黃某某線上一對(duì)一直接咨詢李主任，李主任對(duì)案件情況了解的更加透徹，也對(duì)后期代理案件更有信心。黃某某咨詢后當(dāng)時(shí)就確定該案委托李主任及團(tuán)隊(duì)韓海祥律師代理，也第一時(shí)間和北京一訟律所辦理了代理手續(xù)。

溫馨提示：

黃某某線上咨詢李主任前，已通過(guò)自媒體平臺(tái)關(guān)注李主任很長(zhǎng)時(shí)間，了解李主任代理過(guò)大量的房屋征收拆遷案件，是一位經(jīng)驗(yàn)豐富又認(rèn)真負(fù)責(zé)任的專業(yè)律師，所以也第一時(shí)間決定委托。目前該案正在訴訟當(dāng)中，如有類似案件需要咨詢，歡迎咨詢北京一訟律所李順華律師。

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三、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后不履行怎么辦

一、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后不履行怎么辦1、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后不履行，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。二、征地補(bǔ)償費(fèi)用有哪些征地補(bǔ)償費(fèi)用有以下：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額需要由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用；3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議怎么處理？

法律分析：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不給怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，則意味著沒(méi)有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來(lái)的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：楊明桂

內(nèi)容審核：黎雪雁律師