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國(guó)家對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)恼撸瑖?guó)家對(duì)動(dòng)遷回遷有什么政策?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-03 14:55:29
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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國(guó)家對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)恼?國(guó)家對(duì)動(dòng)遷回遷有什么政策 ,法律分析:一、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)政策,根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所

國(guó)家對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)恼撸瑖?guó)家對(duì)動(dòng)遷回遷有什么政策?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、國(guó)家對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)恼?國(guó)家對(duì)動(dòng)遷回遷有什么政策

法律分析:

一、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)政策,根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、國(guó)家對(duì)動(dòng)遷回遷有什么政策?

法律分析:

一、拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)政策,根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、回遷房政策

法律分析:1、首先,這種和普通的房子是一樣的,都是具有有房產(chǎn)的相關(guān)證件的,有相關(guān)證件的可以在商場(chǎng)上進(jìn)行交易,但有的這種房屋只有購(gòu)房合同,沒(méi)有有效證,那么這種是不可以交易的。2、對(duì)于一些老舊的回遷房,可以按照原面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼和安置,比如說(shuō)家里的回遷房是100平米的,這個(gè)時(shí)候國(guó)家會(huì)給你一套100平米的房子供你居住。3、回遷房面積如果超過(guò)原來(lái)的建筑面積的話,會(huì)按照每一個(gè)人15平米的成本價(jià)計(jì)算,可以對(duì)此進(jìn)行一系列的現(xiàn)金以及其他的補(bǔ)貼。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、動(dòng)遷過(guò)的人能否再次享受動(dòng)遷

法律分析:不能。從法律上講,已經(jīng)享受過(guò)動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)?不能再次享有動(dòng)遷補(bǔ)償,除非第一次補(bǔ)償安置后居住仍困難的。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、回遷房拆遷政策

法律分析:回遷房再次遇到拆遷,要正常進(jìn)行補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償包含重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和安置補(bǔ)償款,房屋的價(jià)值不得低于周邊是商品房的價(jià)格,建議先了解當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策,如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理,不要簽署任何文件,及時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)。

法律依據(jù):《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法》的決定》 八、 第十條第二款改為第十三條第二款,修改為:“依法征用、拆遷歸僑、僑眷私有房屋的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償和妥善安置。”

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投稿:史欣

內(nèi)容審核:張曙光教授

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