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租賃住宅拆遷補償標準，租賃土地上建筑物補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 13:30:21
作者：
圣運律師
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租賃住宅拆遷補償標準,租賃土地上建筑物補償 ,法律分析：能否獲征地補償要看雙方是否簽訂合同、建造的房屋是否有得到建筑審批。一般來說，承租人自建房房屋拆遷補償規(guī)定是進行產(chǎn)權調(diào)換或同等價值的現(xiàn)金賠償，對于農(nóng)村的房屋拆遷的補償標準來進行，農(nóng)村自建

租賃住宅拆遷補償標準，租賃土地上建筑物補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租賃住宅拆遷補償標準,租賃土地上建筑物補償

法律分析：

能否獲征地補償要看雙方是否簽訂合同、建造的房屋是否有得到建筑審批。一般來說，承租人自建房房屋拆遷補償規(guī)定是進行產(chǎn)權調(diào)換或同等價值的現(xiàn)金賠償，對于農(nóng)村的房屋拆遷的補償標準來進行，農(nóng)村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、租賃土地上建筑物補償

法律分析：不是的。我國《中華人民共和國民法典》只規(guī)定了經(jīng)公證后的贈與合同不得撤銷，以及受贈人可以請求交付，并未規(guī)定經(jīng)公證才生效。一般而言，贈與合同，雙方達成合意，共同在合同上簽字即生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百六十條　經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應當交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

三、租賃的土地上建房的歸屬及補償

法律分析：租賃房屋的拆遷，補償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。一般分立為以下三種情況：1、土地租賃合同無效補償，根據(jù)相關法律規(guī)定合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償；2、土地租賃合同有效并約定了拆遷補償歸屬方，按照合同約定補償；3、土地租賃合同有效但雙方無約定，在轉讓土地上自建房屋一旦涉及土地征收，有關拆遷房屋的事項多數(shù)情況下也不會與土地租客有關，最終的補償多數(shù)會打款給土地登記所有者。那么在這種情況下，需要土地租客通過法律程序去向土地登記所有者去要回自己應得的拆遷利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

四、在租賃土地上建房如何補償

法律分析：最后計算出來的補償是根據(jù)土地在市場的實際價格和房屋的建材價格的總數(shù)打款給土地登記所有者。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。租賃土地自建房屋拆遷補償會根據(jù)被征收房屋價值進行計算，土地最后計算出來的補償數(shù)額也不是給租戶而是給土地原本登記的法定歸屬者，計算所有人已經(jīng)長期租給了特定主體也不能改變其土地的實際擁有情況，至于在土地交易的情況下才會改變補償?shù)膶ο蟆?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、土地租賃合同解除地上建筑物如何處理

如果合同有約定的，按合同的約定處理，如果沒有約定的，雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向法院起訴解決。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉發(fā)生爭議或者糾紛，當事人應當依法協(xié)商解決。

當事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。

當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

一、土地糾紛有哪些分類及其解決途徑？

分為四類分別是：土地確權糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經(jīng)營糾紛；土地行政爭議。

解決途徑如下：

1.土地確權糾紛，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提請人民政府作出確權處理。

2.土地侵權糾紛，由當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門進行行政調(diào)處。

3.土地承包經(jīng)營糾紛。當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)人民政府等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

4.土地行政爭議，按一般行政復議及行政訴訟程序處理。

二、糾紛解決的方式有哪些

土地承包經(jīng)營權糾紛是指當事人間因承包土地的使用、收益、流轉、調(diào)整、收回以及承包合同的履行等事項發(fā)生的爭議。它既可能發(fā)生在承包土地的農(nóng)民之間，也可能發(fā)生在承包土地的農(nóng)民與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者自治組織之間，還可能發(fā)生在農(nóng)民和其他單位或者個人之間。

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)節(jié)解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

對行政機關依據(jù)職權侵犯農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的，還可以申請行政復議，對行政復議結果不服的，除法律規(guī)定的少數(shù)事項外，還可以向人民法院提起訴訟。

協(xié)商解決是指當事人再發(fā)生土地承包經(jīng)營權糾紛后，在自愿互諒的基礎上，直接進行磋商談判，自行解決爭議。調(diào)解是指在當事人自愿的基礎上，由當事人雙方同意的第三者從中進行溝通、斡旋，使糾紛當事人自行達成解決糾紛的辦法。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。