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城中村改造 環(huán)保拆遷 集體土地 企業(yè) 國(guó)有土地 強(qiáng)拆維權(quán) 工程占地 農(nóng)田征收
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2020年拆遷宅基地怎么補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-12-02 13:56:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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2020年拆遷宅基地怎么補(bǔ)償,重磅2020年農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了,房、地都要給錢(qián),在農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)中,宅基地的自愿有償退出始終是農(nóng)民朋友關(guān)注的重點(diǎn)。在《土地管理法》第62條規(guī)定之下,究竟怎樣退出,能給多少補(bǔ)償,補(bǔ)償會(huì)不會(huì)給得特

2020年拆遷宅基地怎么補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、2020年拆遷宅基地怎么補(bǔ)償,重磅2020年農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了,房、地都要給錢(qián)

在農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)中,宅基地的自愿有償退出始終是農(nóng)民朋友關(guān)注的重點(diǎn)。在《土地管理法》第62條規(guī)定之下,究竟怎樣退出,能給多少補(bǔ)償,補(bǔ)償會(huì)不會(huì)給得特別低就成為了農(nóng)民們最關(guān)心的事情。近日,河南新鄉(xiāng)一些縣相繼出臺(tái)了宅基地有償使用、流轉(zhuǎn)和退出暫行辦法,對(duì)自愿有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題給出了初步的答案。


      【自愿有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):房、地都要給錢(qián)】


      相關(guān)規(guī)范性文件中指出,對(duì)依法取得的宅基地整宗自愿退出的,實(shí)行有償退出,宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照土地征收區(qū)片價(jià)格計(jì)算,房屋狀況良好的由雙方協(xié)商補(bǔ)償或第三方評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。


      也就是說(shuō),宅基地自愿有償退出的補(bǔ)償在一定程度上類(lèi)似于征地拆遷中對(duì)宅基地上房屋的補(bǔ)償,由“地錢(qián)”和“房錢(qián)”兩部分組成。


      “地錢(qián)”參照當(dāng)?shù)氐恼魇辙r(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,“房錢(qián)”則經(jīng)協(xié)商或者委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估得出具體數(shù)額。應(yīng)該講,這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是比較科學(xué)合理的。


      文件中同時(shí)指出,對(duì)未整宗自愿退出的宅基地,不進(jìn)行補(bǔ)償,但退出面積超過(guò)167m2,可實(shí)行有償退出。此即針對(duì)歷史遺留原因、繼承等形成的“一戶(hù)多宅”“超占面積”情形的規(guī)定,自愿退出超占部分面積超過(guò)167平方米的,政策上持鼓勵(lì)態(tài)度,可給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析:(1)宅基地有償退出主要按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個(gè)人部分,一級(jí)地類(lèi)補(bǔ)助28688元一畝,二級(jí)地類(lèi)補(bǔ)助27710元一畝,三級(jí)地類(lèi)補(bǔ)助26080元一畝。如果你家屬于一級(jí)地類(lèi),宅基地總面積在2畝的話(huà)就能獲得57376元的補(bǔ)償。

(2)據(jù)相關(guān)文件了解,農(nóng)民一戶(hù)多宅退出多余的宅基地,有償退出補(bǔ)償應(yīng)支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助;

(3)如果你的宅基地在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成確權(quán)工作,宅基地有償退出補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民60%的補(bǔ)助;

(4)宅基地有償退出補(bǔ)助面積按照政府實(shí)際測(cè)量面積來(lái)計(jì)算,其中包含一些附屬物,200平方米以?xún)?nèi)的宅基地有償退出按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,超過(guò)200平方米的就進(jìn)行減半補(bǔ)償。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶(hù)一宅”制原則,農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶(hù)家庭只能擁有一處宅基地,之所以施行宅基地有償退出,這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式,為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率,國(guó)家出臺(tái)了針對(duì)農(nóng)村宅基地的一項(xiàng)政策。農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制,各地農(nóng)村所執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的,因區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同,宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一,少則幾萬(wàn)元,多則幾十上百萬(wàn)元不等的標(biāo)準(zhǔn),所以說(shuō)大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù):《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過(guò)程中,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。即:受理宅基地申請(qǐng)后,要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,要到實(shí)地丈量批放宅基地;村民住宅建成后,要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

四、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?!胺珠_(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。 一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益??h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么定

農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;2、征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用;3、市、縣和鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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文章來(lái)源參考:【頭條】2020年拆遷宅基地怎么補(bǔ)償,2021年宅基地拆遷

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