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疫情農(nóng)村房屋拆遷補償標準，民法典對征用土地的補償規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-12-02 06:48:11
作者：
圣運律師
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疫情農(nóng)村房屋拆遷補償標準,民法典對征用土地的補償規(guī)定,民法典對征用土地的補償規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》第二百四十三條。根據(jù)該條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動

疫情農(nóng)村房屋拆遷補償標準，民法典對征用土地的補償規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、疫情農(nóng)村房屋拆遷補償標準,民法典對征用土地的補償規(guī)定

民法典對征用土地的補償規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》第二百四十三條。根據(jù)該條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

以下是關于民法典征用土地補償規(guī)定的詳細解讀：

補償原則：征用土地必須給予公平、合理的補償，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長遠生計有保障。

補償內容：征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用應當依法及時足額支付。

土地補償費：根據(jù)土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值等因素確定。

安置補助費：用于安置被征地農(nóng)民的費用，確保其有穩(wěn)定的居住地和生活來源。

農(nóng)村村民住宅補償：如果征地涉及到農(nóng)村村民的住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行補償。

其他地上附著物和青苗補償：根據(jù)實際情況進行評估并給予合理補償。

社會保障：被征地農(nóng)民應當被納入相應的社會保障體系，特別是養(yǎng)老保險等社會保險的繳費補貼，以保障其長期生活。

禁止行為：任何組織或個人不得貪污、挪用、私分、截留或拖欠征收補償費等費用，確保補償資金的專款專用和及時支付。

需要注意的是，具體的補償標準和程序可能因地區(qū)而異，由省、自治區(qū)、直轄市制定并公布。因此，在實際操作中，應當結合當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來執(zhí)行。

二、民法典征收土地補償48條

法律分析：同《物權法》的規(guī)定相比，做了4個方面的修改完善：一是將征收補償費的支付由“依法足額支付”修改為“依法及時足額支付”。這一修改的目的是體現(xiàn)《民法典》第117條所規(guī)定的“公平、合理”的征收補償原則，保障被征收人及時得到補償費。二是將征收補償?shù)姆秶伞巴恋匮a償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用”修改為“土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用”。這一修改主要是將農(nóng)村村民住宅補償從地上附著物補償中獨立出來，以特別強調對被征收人住宅的保障。這兩處修改，與2019年修正的《土地管理法》第48條保持了一致性。三是將《物權法》中的“拆遷補償”修改為“征收補償”，這是對原規(guī)定不準確表述的更正。四是體現(xiàn)疫情防控的需要，在《物權法》第44條關于因搶險救災可以征用不動產(chǎn)的基礎上，《民法典》物權編第245條增加“疫情防控”作為征用不動產(chǎn)的法定事由，為當前新冠肺炎疫情防控中的不動產(chǎn)征用提供法律依據(jù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十五條規(guī)定：因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

三、民法典拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、民法典關于土地征收補償?shù)囊?guī)定有哪些？

法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、土地征用補償款的規(guī)定有哪些

一、土地征用補償款的規(guī)定有哪些1、土地征用補償款的規(guī)定如下：（1）征地有破壞青苗以及樹木的應該對其預計收入進行補償；（2）征地補償款包括土地補償費、安置補助費以及土地附著物的收入；（3）土地補償款歸村集體所有，附著物的收入歸個人所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、土地征用的原則是什么1、十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地的原則；2、保證國家建設用地的原則；3、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則；4、誰使用土地誰補償?shù)脑瓌t。