拆遷補償款方法,拆遷補償款的支付方式有哪些,法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》等相關法律法規，拆遷補償款的支付方式包括以下幾種：1. 一次性支付：即一次性將拆遷補償款全部支付給被拆遷人或單位。2. 分期支付：即將拆遷補償款分期支付給被拆
法律分析：根據《城市房屋拆遷管理條例》等相關法律法規，拆遷補償款的支付方式包括以下幾種：
1. 一次性支付：即一次性將拆遷補償款全部支付給被拆遷人或單位。
2. 分期支付：即將拆遷補償款分期支付給被拆遷人或單位。具體支付方式和時間由拆遷補償協議約定。
3. 簽訂拆遷安置協議：即被拆遷人或單位可以選擇簽訂拆遷安置協議，由拆遷單位提供相應的安置房屋或房屋補貼等。
4. 抵押貸款：在一定條件下，被拆遷人或單位可以將拆遷補償款作為抵押物申請貸款。
法律依據：
1. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：“拆遷補償費用應當按照被拆遷房屋的評估價格，依照法定程序計算確定，合理確定支付方式和時間。”
2. 《物權法》第八十三條：“土地收回、征用、征收或者拆除建筑物等情形下，依照法律規定或者合同約定應當給予補償的，補償費用應當按照公平、合理的原則確定。”
3. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：“拆遷補償協議是拆遷補償的法律文件，應當明確雙方的權利和義務，包括拆遷補償標準、支付方式、支付時間、安置方式等內容。”
以上依據說明，拆遷補償款的支付方式應當遵循公平、合理、合法的原則，由雙方在拆遷補償協議中約定。
法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉由政府支付給當事人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一、拆遷協議糾紛怎么處理
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的技巧
1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。
法律分析：有關搬遷補償金是否屬于政府補助的事，企業只有取得政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應付款核算，再由專項應付款轉入遞延收益和資本公積；企業從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應付款核算，而應按照轉讓固定資產或無形資產來處理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式： 1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據： （1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 （2）商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 （3）重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式： （1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 （2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。 3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
●拆遷補償 方式
●拆遷的補償方案
●拆遷補償怎么算?
●拆遷補償的流程
●拆遷補償標準怎么制定的
●拆遷補償怎么補償
●拆遷補償款政策
●拆遷補償費用標準
●拆遷補償細節
●拆遷補償如何進行
●拆遷補償款協議書
●拆遷補償款協議書
●拆遷補償協議書怎么寫范文
●《拆遷補償協議》
●拆遷補償協議的法律性質
●拆遷補償協議的效力
●拆遷補償協議一式幾份
●拆遷補償款的組成
●拆遷補償協議簡要
●拆遷補償協議屬于什么合同
●拆遷戶補償款最佳方法，拆遷補償款的支付方式有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷協議不給補償款，賠償協議簽完不給錢怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢
●酒店拆遷補償款，賓館拆遷承租人可以得到什么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●違規發放拆遷補償款，違規拆遷怎么舉報:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償款分配方法有幾種法，拆遷補償安置方式有幾種:今日拆遷補償法律在線咨詢
●國家拆遷補償款，拆遷的補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●動拆遷補償款納稅，企業動遷補償款是否交稅:今日拆遷補償法律在線咨詢
●羅平縣農村房屋拆遷補償，平羅縣2022年閑置宅基地補償款是多少:今日房屋拆遷補償規定更新
●拆遷協議補償多久可以執行，拆遷補償款多長時間領:今日拆遷補償法律在線咨詢
●婚前房屋拆遷補償款歸屬，婚前拆遷婚后所得補償款怎么分配:今日房屋拆遷補償規定更新
●企業拆遷補償款稅收，政策性拆遷補償企業所得稅:今日拆遷補償法律在線咨詢
●法院判決房屋拆遷怎么補償，法院能否執行拆遷補償款:今日拆遷補償法律在線咨詢
●企業拆遷補償是哪個，企業拆遷時收到固定資產補償款包括哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●西安房屋拆遷補償款誰給發放，西安市拆遷補償標準明細2023:今日房屋拆遷補償規定更新
●郭巷拆遷補償款，2021年上海普陀區拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢
●土地上房屋拆遷有哪些補償，土地被征收六個補償款:今日房屋拆遷補償規定更新
●兄妹拆遷補償方法，兄妹如何分配父母拆遷補償款:今日拆遷補償法律在線咨詢
●123層房屋拆遷補償，搬遷補償款項會計處理中的一些特殊問題:今日房屋拆遷補償規定更新
●房屋拆遷補償款計算方法，房屋拆遷補償標準的計算公式是怎樣的呢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償稅處理方法，拆遷補償款的繳稅方式和計算公式是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷補償款方法，拆遷的補償方案本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：鄭桐晨
內容審核：劉偉濤律師
