一、武漢門面拆遷怎么補償?shù)?租賃的商鋪經(jīng)營被拆遷有什么損失

【案例介紹】

李女士租賃一間門面房從事商品經(jīng)營，因舊房改造，她所租的平房需要拆遷，房東領(lǐng)取了拆遷補償款6.5萬余元，李女士認(rèn)為其中1萬元的停產(chǎn)停業(yè)損失補助費應(yīng)當(dāng)歸自己所有，于是將房東告上了法院。日前，北京市門頭溝區(qū)人民法院開庭審理了這起租賃合同糾紛，并作出一審判決。

租客李女士訴稱，自己從2004年一直租賃房東張-明(化名)的門面房從事小商品經(jīng)營，雙方未約定租賃期間，亦未約定承租房屋遇拆遷時的停產(chǎn)停業(yè)損失補助費的分配。2009年4月，因舊房改造，李女士所租的平房需要拆遷，房東張-明就該房屋簽訂了回遷安置協(xié)議，協(xié)議載明補償補助費中包括停產(chǎn)停業(yè)損失補助費等共計65592元。李女士認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失補助費應(yīng)當(dāng)歸自己所有，但張-明拒不給付。因此，李女士告上了法院，要求張-明返還自己停產(chǎn)停業(yè)損失費1萬元。

被告張-明辯稱，自己與李女士之間存在租賃合同關(guān)系，根據(jù)協(xié)議，停產(chǎn)停業(yè)損失補助款是向其支付的。但法律法規(guī)沒有規(guī)定該款應(yīng)當(dāng)補償給李女士，兩人之間也沒有相關(guān)約定，不同意李女士的訴訟請求。

經(jīng)法院調(diào)查，拆遷公司稱涉訴房屋面積為16平方米，其按照每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)給付停產(chǎn)停業(yè)損失補助費。

門頭溝法院經(jīng)審理認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)損失補助費是拆遷人因拆遷非住宅房屋，給經(jīng)營者造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷不僅給承租人的對外經(jīng)營活動造成了損失，亦對房屋產(chǎn)權(quán)人將該房屋出租收取租金的租賃活動造成了損失。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失補助費應(yīng)當(dāng)由出租人與承租人共同分配，法院一審判決張-明給付李女士人民幣2560元。

租憑的商鋪經(jīng)營被拆遷有什么損失?停產(chǎn)停業(yè)、裝修損失。

搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用

;拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，

按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償，直至回遷，商鋪拆遷補償?shù)膸追N情況商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償?shù)?，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營的情況，被拆遷房屋實際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符，依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準(zhǔn)。

住宅做商鋪經(jīng)營現(xiàn)象時有發(fā)生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償，房屋安全應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)。關(guān)于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開辦一個活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協(xié)議備案，5個工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認(rèn)補償款是否到賬。

二、商鋪拆遷時租戶有賠償嗎

法律分析：有。這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、租的商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

法律分析：承租的商鋪要進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟補償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷產(chǎn)生的費用、臨時安置費用等，如果拆遷人不補償?shù)?，承租人可以提起行政訴訟維權(quán)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：賀然

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