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退出農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村自愿退出宅基地補(bǔ)多少錢呢？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-27 17:37:58
作者：
圣運(yùn)律師
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退出農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村宅基地自愿退出有沒有補(bǔ)助,農(nóng)村宅基地自愿退出是有補(bǔ)助的。農(nóng)村宅基地退還國家的政策中明確規(guī)定了補(bǔ)助的情況。具體分為以下幾種：一、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。如果已經(jīng)確定使用

退出農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償嗎，農(nóng)村自愿退出宅基地補(bǔ)多少錢呢？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、退出農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村宅基地自愿退出有沒有補(bǔ)助

農(nóng)村宅基地自愿退出是有補(bǔ)助的。

農(nóng)村宅基地退還國家的政策中明確規(guī)定了補(bǔ)助的情況。具體分為以下幾種：

一、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。如果已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，注銷其土地登記，并由集體收回土地。在此過程中，如果是自愿退出，可能會根據(jù)地方政策獲得相應(yīng)的補(bǔ)助。

二、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，如果房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。在此情形下，如果是自愿拆除并退還宅基地，也可能會有相應(yīng)的補(bǔ)助，但具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)地方政府的規(guī)定而有所不同。

三、對于接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，如果與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對于繼承房屋取得的宅基地，同樣可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。在確定這些宅基地的使用權(quán)時(shí)，如果面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，可能會涉及到補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用或接受其他處理的情況。然而，在這些情況下自愿退出宅基地的，地方政府可能會提供補(bǔ)助作為激勵(lì)。

此外，根據(jù)一些地區(qū)的試驗(yàn)性政策，農(nóng)村宅基地有償退出還分為分期式和一次性補(bǔ)貼兩種方式。分期式補(bǔ)貼是每月領(lǐng)取一定金額，而一次性補(bǔ)貼則是根據(jù)宅基地面積和地區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一次性給付。這些補(bǔ)貼政策旨在鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出閑置或不再使用的宅基地，以提高土地資源的利用效率。

綜上所述，農(nóng)村宅基地自愿退出是有補(bǔ)助的，但具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和方式會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。如果您有相關(guān)需求或疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確和最新的信息。

二、農(nóng)村自愿退出宅基地補(bǔ)多少錢呢？

自愿退出農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：

1、按年補(bǔ)償，按年補(bǔ)償宅基地指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，國家會按照當(dāng)?shù)孛磕甑钠骄杖胨剑o予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償額度隨著經(jīng)濟(jì)水平上下浮動(dòng)，補(bǔ)償年限為30年。

2、一次性補(bǔ)償，宅基地一次性補(bǔ)償，指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)收入水平，給予一次性的補(bǔ)償費(fèi)。

宅基地退出申請方式有：

1、向村集體書面提出申請，提供相關(guān)資料。

2、村集體或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和審核，審查后，按照規(guī)定的要求予以公示，如公示無異議的，上報(bào)到縣農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行審批。

3、審批通過后，簽訂《農(nóng)村居民自愿退出宅基地協(xié)議》，同時(shí)將土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件交村集體經(jīng)濟(jì)組織后，將按協(xié)議約定分期領(lǐng)取房屋、宅基地退出補(bǔ)償(補(bǔ)助)資金。

農(nóng)村宅基地有沒有所有權(quán)呢？

農(nóng)村宅基地有所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸全體村民集體所有,村民只有使用權(quán),沒有所有權(quán),但對地上房屋享有所有權(quán)。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村房屋沒有宅基地證怎么辦？

如果沒有宅基地使用證，需要盡快到相關(guān)部門去辦理。到縣級國土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本(復(fù)印件);由戶主申請補(bǔ)辦宅基地，申請書由村委會簽署意見并加蓋村委會公章;攜帶本戶戶口簿、身份證，到國土分局辦理宅基地補(bǔ)證手續(xù)。

農(nóng)村宅基地糾紛能找國土局嗎？

農(nóng)村宅基地糾紛不可以直接找國土局。可先到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所請求解決；鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的當(dāng)事人可直接向縣政府申請，受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議先行調(diào)解，調(diào)解無效的作出處理決定；當(dāng)事人對處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

農(nóng)村宅基地確權(quán)后房屋怎么辦理？

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)后房屋怎么辦理

農(nóng)村宅基地確權(quán)可以按照以下流程辦理：

1、當(dāng)事人向村委會提出宅基地確權(quán)申請;

2、村委會受理申請后上報(bào)至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府;

3、申請人提交申請材料，包括申請書、身份證明等材料;

4、經(jīng)過審核，符合確權(quán)條件的，辦理確權(quán)登記。

二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)如何起訴

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的起訴流程：

1、原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；

2、人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；

3、法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；

4、被告作出書面答辯；

5、開庭審理；

6、法院做出判決。

農(nóng)村宅基地糾紛有怎樣的解決方式？

農(nóng)村宅基地糾紛的解決方式有：

1、協(xié)商。因農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決；

2、調(diào)解。當(dāng)事人可以通過調(diào)解解決糾紛；

3、仲裁。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；

4、訴訟。根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。

三、農(nóng)村退出宅基地的補(bǔ)助

農(nóng)民宅基地退出政策：按年補(bǔ)償和一次性補(bǔ)償兩種方式。按年補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖虢o予補(bǔ)償，補(bǔ)償額度8000~12000元，補(bǔ)償年限30年。一次性補(bǔ)償根據(jù)宅基地面積計(jì)算，面積約5000平方米可獲得30萬元補(bǔ)貼。農(nóng)民對政策觀望，有些選擇離開土地發(fā)展城市，有些擔(dān)心失去經(jīng)濟(jì)來源。

法律分析

一、按年補(bǔ)償

按年補(bǔ)償宅基地的政策指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，國家會按照當(dāng)?shù)孛磕甑钠骄杖胨浇o予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償額度大部分地區(qū)都在8000~12000元之間，補(bǔ)償額度隨著經(jīng)濟(jì)水平上下浮動(dòng)，補(bǔ)償年限為30年。

二、一次性補(bǔ)償

宅基地一次性補(bǔ)償?shù)恼咧傅氖寝r(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)收入水平，給予農(nóng)民一次性的補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法是：宅基地面積*補(bǔ)償基數(shù)+政策性補(bǔ)貼。現(xiàn)在一些地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行，如果家里宅基地面積在5000米左右的，拿到30w的補(bǔ)貼不費(fèi)勁。

土地是農(nóng)民的命根子，因此很多農(nóng)民對于自愿有償退出宅基地的政策處于觀望狀態(tài)，一些農(nóng)民表示常年在城市打工，也不經(jīng)常回農(nóng)村，領(lǐng)到一定的宅基地補(bǔ)償金去城市大干一番也不錯(cuò)。一些農(nóng)民則不愿意離開土地，主要跟土地有著很深的感情，另外一方面也擔(dān)心去城市發(fā)展后沒有經(jīng)濟(jì)來源生活沒保障，自己連半點(diǎn)退路都沒有。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地政策的變革與補(bǔ)助發(fā)放

農(nóng)村宅基地政策的變革與補(bǔ)助發(fā)放是當(dāng)前社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題。隨著農(nóng)村發(fā)展的進(jìn)程，宅基地政策也在不斷調(diào)整和改革。政府出臺了一系列措施，以促進(jìn)農(nóng)村宅基地的合理利用和農(nóng)民的退出。補(bǔ)助發(fā)放是其中的重要一環(huán)，旨在為農(nóng)村居民提供一定的經(jīng)濟(jì)支持和保障。這些補(bǔ)助資金可以用于購買新的住房、創(chuàng)業(yè)、轉(zhuǎn)行就業(yè)等方面。同時(shí)，政策的變革也意味著農(nóng)村宅基地的管理和使用要更加規(guī)范和科學(xué)，以確保資源的合理配置和農(nóng)民的合法權(quán)益。農(nóng)村宅基地政策的變革與補(bǔ)助發(fā)放，將為農(nóng)村發(fā)展帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

結(jié)語

農(nóng)村宅基地政策的變革與補(bǔ)助發(fā)放，為農(nóng)民提供了更多的選擇和機(jī)會。按年補(bǔ)償和一次性補(bǔ)償是兩種不同的補(bǔ)償方式，旨在幫助農(nóng)民合理利用宅基地資源和提供經(jīng)濟(jì)支持。盡管一些農(nóng)民對于離開土地有所顧慮，但政策的變革也為他們提供了發(fā)展和轉(zhuǎn)型的機(jī)遇。同時(shí)，政府也應(yīng)加強(qiáng)對宅基地的管理和使用，確保資源的合理配置和農(nóng)民的合法權(quán)益。農(nóng)村宅基地政策的變革與補(bǔ)助發(fā)放，將為農(nóng)村發(fā)展帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第五章附則第六十七條本法實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機(jī)動(dòng)地。

本法實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后不得再留機(jī)動(dòng)地。

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第一章總則第二條本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

中華人民共和國民法典：第十一章土地承包經(jīng)營權(quán) 第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。

四、農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農(nóng)村宅基地的一項(xiàng)政策。農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標(biāo)準(zhǔn)，所以說大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

三、有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平不同，各地的有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。