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買賣的宅基地未過戶拆遷補償，買宅基地沒過戶拆遷款給誰?:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-27 17:32:21
作者：
圣運律師
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買賣的宅基地未過戶拆遷補償,買宅基地沒過戶拆遷款給誰,買宅基地沒過戶，拆遷款將歸宅基地原戶主所有。一、依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)過依法登記才能發(fā)生效力。如果宅基地沒有過戶，即未完成物

買賣的宅基地未過戶拆遷補償，買宅基地沒過戶拆遷款給誰?:今日土地征收拆遷補償更新

一、買賣的宅基地未過戶拆遷補償,買宅基地沒過戶拆遷款給誰

買宅基地沒過戶，拆遷款將歸宅基地原戶主所有。

一、依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)過依法登記才能發(fā)生效力。如果宅基地沒有過戶，即未完成物權(quán)變更登記，那么法律上該宅基地的權(quán)益仍歸原戶主所有。

二、在拆遷補償?shù)那闆r下，補償款通常會根據(jù)土地的權(quán)屬進行分配。由于未過戶的宅基地在法律上仍屬于原戶主，因此拆遷款也應(yīng)當(dāng)歸原戶主所有。

綜上所述，如果購買的宅基地沒有過戶，那么拆遷款將歸原戶主所有。這強調(diào)了在進行不動產(chǎn)交易時，及時辦理過戶手續(xù)的重要性，以避免可能的權(quán)益糾紛。

二、買宅基地沒過戶拆遷款給誰?

拆遷時宅基地分配問題,需參考相關(guān)規(guī)定。若土地及房屋尚未過戶,拆遷補償主體應(yīng)為原權(quán)利人。買賣宅基地需看合同效力,若有效則買受人需給付全部補償,無效則可主張賠償損失。為爭取權(quán)利,建議買受人在拆遷開始時向法院提起訴訟,確認買賣合同有效。拆遷補償包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費,農(nóng)村拆遷時宅基地及房屋分開補償,宅基地補償為集體,房屋補償為個人。

法律分析

關(guān)于拆遷時宅基地的分配問題,可以參考下述規(guī)定:土地征收和房屋拆遷通常會對合法的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人進行補償。如果這些土地和房屋尚未過戶,那么拆遷補償?shù)闹黧w應(yīng)該是原權(quán)利人。

第二、買賣宅基地

而未辦理過戶登記，買受人是否可以獲得補償需要看買賣合同的效力，如果買賣合同有效，則買受人可以依據(jù)有效的買賣合同要求出賣人給付獲得的全部補償；如果

買賣合同無效，買受人可以根據(jù)無效的過錯責(zé)任，主張出賣人賠償相應(yīng)損失。

第三、為爭取自己的權(quán)利，建議買受人在征收或拆遷開始時，可以向法院提起訴訟，要求確認買賣合同有效。合同被法院確認有效后，持生效的判決或調(diào)解文書主張補償與安置。另外，如果是繼承未辦理過戶，則宅基地拆遷補償主體應(yīng)為

法定繼承人或遺囑、遺贈指定的人。

二、拆遷補償項目有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：

1、房屋補償費(也叫房屋重置費)

用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、農(nóng)村拆遷，宅基地和房屋是分開補償嗎

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體；二是房屋補償，歸屬于個人。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹Ｋ^“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。

安置補償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補償款。

買宅基地必須要獲得批準才能得到此土地的使用權(quán)，如果沒有正常的辦理相關(guān)手續(xù)，那么在拆遷時對于土地的補償依舊是原使用者獲得，而且土地所有權(quán)歸國家所有，任何人都是不能的私自的交易，所以，在購買時就一定要多咨詢一下，這樣才不會讓自己的利益受損。

拓展延伸

在拆遷過程中,對于未過戶的宅基地,應(yīng)該如何處理呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時收回,并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

但是,如果拆遷人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷手續(xù),拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將視為無效,拆遷人不再具有土地使用權(quán)。因此,拆遷人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷手續(xù),否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。

對于未過戶的宅基地,拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將拆遷范圍內(nèi)的宅基地同時收回,并及時辦理注銷手續(xù)。如果拆遷人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷手續(xù),拆遷范圍內(nèi)的宅基地將視為無效,拆遷人不再具有宅基地使用權(quán)。

結(jié)語

拆遷時宅基地的分配問題,可以參考上述規(guī)定。土地征收和房屋拆遷通常會對合法的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人進行補償。如果這些土地和房屋尚未過戶,那么拆遷補償?shù)闹黧w應(yīng)該是原權(quán)利人。對于買賣宅基地,買受人是否可以獲得補償需看買賣合同的效力。如果買賣合同有效,則買受人可以依據(jù)有效的買賣合同要求出賣人給付獲得的全部補償;如果買賣合同無效,買受人可以根據(jù)無效的過錯責(zé)任主張出賣人賠償相應(yīng)損失。為爭取自己的權(quán)利,建議買受人在征收或拆遷開始時,向法院提起訴訟,要求確認買賣合同有效。另外,如果是繼承未辦理過戶,則宅基地拆遷補償主體應(yīng)為法定繼承人或遺囑、遺贈指定的人。拆遷補償項目包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。農(nóng)村拆遷時,宅基地和房屋是分開補償?shù)?即宅基地補償歸屬于集體,房屋補償歸屬于個人。

法律依據(jù)

土地管理法(2019-08-26)\\t第六十六條\\t有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

農(nóng)田水利條例(2016-05-17)\\t第十四條\\t農(nóng)田水利工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)節(jié)約集約使用土地。縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)農(nóng)田水利規(guī)劃，保障農(nóng)田水利工程建設(shè)用地需求。

土地管理法實施條例(2021-07-02)\\t第三十四條\\t農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。

涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

三、買農(nóng)村房子沒過戶拆遷款給誰

法律分析：房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的,如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的,即使未過戶拆遷款也給買受人。無論是動產(chǎn)買賣或不動產(chǎn)買賣，買受人交易的最終目的就是取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán)，而出賣人最主要的義務(wù)就是將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移與買受人。房屋買賣過戶與否，影響到拆遷補償款的歸屬。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、宅基地拆遷只給戶主嗎

一、宅基地拆遷款只給戶主嗎1、拆遷款不都是給戶主一個人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領(lǐng)取，領(lǐng)取后在本戶內(nèi)進行再分配。家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷注意事項有哪些拆遷注意事項如下：1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。