一、荒廢的房屋拆遷怎么補(bǔ)償,只拆房屋不征地怎么賠

只拆房屋不征地的情況下，補(bǔ)償主要集中在被拆除的房屋本身。以下是具體的補(bǔ)償方式和考慮因素：

一、補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償。這種方式操作簡單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限等后續(xù)問題。貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在這種情況下，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、考慮因素

房屋價(jià)值：補(bǔ)償金額或調(diào)換房屋的價(jià)值應(yīng)與被拆除房屋的價(jià)值相當(dāng)。這通常通過房地產(chǎn)市場評(píng)估來確定。

搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用：因拆遷導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。

其他相關(guān)費(fèi)用：如因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等，也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理補(bǔ)償。

總的來說，只拆房屋不征地的情況下的補(bǔ)償，主要關(guān)注被拆除房屋本身的價(jià)值以及因拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償方式和金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行確定。

需要注意的是，雖然土地沒有被征收，但如果房屋所占用的土地是集體土地，那么拆遷過程中仍需遵循相關(guān)土地管理法律法規(guī)，確保拆遷活動(dòng)的合法性。

二、房屋征收不同意可以強(qiáng)拆嗎

房屋征收不同意不可以強(qiáng)拆，但是如果確實(shí)為了重大公共利益，政府可以實(shí)行強(qiáng)拆，但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償。如果經(jīng)行政裁定要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，房屋征收拆遷的主要法律依據(jù)是不同的。一、強(qiáng)拆的條件是什么：1、拆遷決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。4、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過合法的審批。二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件：1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

三、征地補(bǔ)償款不發(fā)放怎么辦

征地補(bǔ)償款不發(fā)放的解決辦法如下：1、征地補(bǔ)償款遲遲不給可以向政府管理部門舉報(bào)；2、或者向向轄區(qū)所在地的人民法院提起行政復(fù)議與行政訴訟：（1）尚不構(gòu)成犯罪的依法給予處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任；（2）因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，土地補(bǔ)償款的分配、使用需要通過召開村民大會(huì)討論決定，被征收人可先調(diào)查了解村委會(huì)對(duì)于土地補(bǔ)償款的分配方案等相關(guān)情況，若被征收人認(rèn)為該決定侵害了自身的合法權(quán)益，可以通過訴訟的方式，要求撤銷該決定；3、征收土地必須要依照先補(bǔ)償，后搬遷的原則進(jìn)行，一旦遇到補(bǔ)償款遲遲不發(fā)放的情況，被征收人可以向律師進(jìn)行咨詢，或委托專業(yè)律師通過訴訟的方式爭取當(dāng)事人的合法權(quán)益，并且收集相關(guān)證據(jù)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

四、只拆房子不征地，合理嗎

現(xiàn)在社會(huì)，土地是金餑餑，土地的飛速增值，意味著誰有更多的土地，誰就有更大的財(cái)富。因此有些地方瞄準(zhǔn)了土地的未來價(jià)值，開始囤地，謀取利益。同時(shí)為壓縮補(bǔ)償，個(gè)別地方甚至出現(xiàn)了“只拆房不征地”的情況。

大家還別見怪，這種一來就拆，拆了再說的情況，在一些地方真有發(fā)生。曾有一位農(nóng)民朋友反映，他們村拆遷就是只拆房不征地，拆遷后把他們安置到了相隔甚遠(yuǎn)的城市另一邊，但原居住的耕地沒被征收，他說：這是要留個(gè)地，讓我天天打的去種啊？

農(nóng)村集體土地征收時(shí)，本在統(tǒng)一征收范圍內(nèi)的土地、房屋，征收方卻說只拆遷房屋，不征收農(nóng)民的土地。這讓農(nóng)民朋友非常為難，雖然覺得不合理，但似乎又不好求著人家來征收，自己的權(quán)益不知道該怎么維護(hù)。今天愛土拆遷律師團(tuán)就來給大家講講，遇到這種情況您應(yīng)該怎么辦。

征收范圍確定后，只拆房不征地顯然不合理

征地拆遷，是出于公共利益的需要，有征地才有拆遷。征收范圍劃定的是一整片區(qū)域，而不會(huì)是各個(gè)零散的點(diǎn)，一旦征收范圍確定，該范圍內(nèi)的土地、房屋就會(huì)被征收。如果此時(shí)征收方只拆遷征收范圍內(nèi)的房屋，而對(duì)征收范圍內(nèi)的土地置之不理，顯然不合理。

有些農(nóng)村房屋都拆了幾年了，但農(nóng)民的土地卻還沒征收，農(nóng)民朋友還可以繼續(xù)耕種土地，種植農(nóng)作物。聽起來還挺好的，可設(shè)想一下，房子被拆后，農(nóng)民朋友已經(jīng)搬到比較遠(yuǎn)的地方居住了，若要繼續(xù)種植，這一來一回要耗費(fèi)不少時(shí)間，而且種植莊稼還需要工具、肥料，這樣對(duì)農(nóng)民朋友來說方便嗎？

這種情況下，對(duì)不少農(nóng)民朋友來說，種植已成為了負(fù)擔(dān)，耕地被荒廢是遲早的事。如果這時(shí)對(duì)方再拿捏一下，只給少量的土地補(bǔ)償可能農(nóng)民朋友都愿意吧？

這種“只拆房不征地”的做法，使土地的價(jià)值隨著被征收人的搬離“貶值”，可以想象，這樣的征收方式，剝奪了農(nóng)民朋友不少的利益。

農(nóng)民朋友遇到這事兒，可以這么辦！

征收項(xiàng)目啟動(dòng)后會(huì)公布征收公告，根據(jù)《征收土地公告辦法》征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

因此，被征收土地的相關(guān)信息，征收范圍在哪里、多大面積以及征收什么樣的土地等等，會(huì)直接告知被征收人。只要農(nóng)民朋友的土地房屋在這個(gè)征收范圍之內(nèi)，就可以要求征收方統(tǒng)一征收。如果征收方對(duì)被征收人的要求沒有進(jìn)行考慮，沒有進(jìn)行統(tǒng)一征收，被征收人可以就征收方的不作為，提起訴訟。

另外，如果征收公告對(duì)這部分內(nèi)容過于模糊籠統(tǒng)，被征收人可以申請(qǐng)政府信息公開，查看征收土地的具體信息。如果被征收人沒有通過政府信息公開查到此次征收的任何信息，那說明此次征收是違法征收，被征收人可以拒絕。

五、土地征收房子未拆

法律分析：房屋征收是有時(shí)限的，暫停期限最長不得超過一年。在政府作出房屋征收決定后，會(huì)測量當(dāng)事人房屋的面積，簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同，一年未拆會(huì)按簽訂和合同進(jìn)行辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征地補(bǔ)償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】荒廢的房屋拆遷怎么補(bǔ)償，荒廢老房子

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投稿：孔婷麗

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師