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宅基地拆遷補(bǔ)償款誰(shuí)有份額,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償宅基地是如何劃分的:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-25 15:45:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宅基地拆遷補(bǔ)償款誰(shuí)有份額,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款歸戶主還是姐妹全有份,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款的歸屬并不是簡(jiǎn)單地歸戶主所有或姐妹全有份,而是根據(jù)具體的法律和政策來(lái)確定的。一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款的歸屬根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定

宅基地拆遷補(bǔ)償款誰(shuí)有份額,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償宅基地是如何劃分的:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、宅基地拆遷補(bǔ)償款誰(shuí)有份額,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款歸戶主還是姐妹全有份

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款的歸屬并不是簡(jiǎn)單地歸戶主所有或姐妹全有份,而是根據(jù)具體的法律和政策來(lái)確定的。

一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款的歸屬

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,而宅基地上的房屋則屬于村民個(gè)人所有。因此,在宅基地拆遷時(shí),補(bǔ)償款通常包括兩部分:一是土地補(bǔ)償款,歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有;二是房屋補(bǔ)償款及其他附著物的補(bǔ)償,歸村民個(gè)人所有。

二、拆遷補(bǔ)償款的分配原則

房屋補(bǔ)償款:通常按照房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素進(jìn)行評(píng)估,然后給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償款應(yīng)歸房屋所有人所有。

其他附著物補(bǔ)償:如樹木、設(shè)施等,根據(jù)評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償款也應(yīng)歸附著物所有人所有。

土地補(bǔ)償款:由于宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有,因此土地補(bǔ)償款應(yīng)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。但在實(shí)際操作中,可能會(huì)根據(jù)村民對(duì)宅基地的使用權(quán)、貢獻(xiàn)等因素進(jìn)行一定的分配。

三、姐妹是否有份

至于姐妹是否有份,這取決于她們是否對(duì)拆遷的宅基地或房屋享有權(quán)益。如果姐妹是宅基地的共同使用人或房屋的共同所有人,那么她們就有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。否則,她們可能無(wú)法直接獲得補(bǔ)償款。

綜上所述,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款的歸屬并不是一成不變的,而是根據(jù)具體的法律和政策以及實(shí)際情況來(lái)確定的。因此,在遇到相關(guān)問(wèn)題時(shí),建議咨詢專業(yè)的法律人士以獲取準(zhǔn)確的解答。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償宅基地是如何劃分的

一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償宅基地是如何劃分的?1、農(nóng)村宅基地拆遷,補(bǔ)償?shù)姆指钜话闶峭恋氐难a(bǔ)償費(fèi)是歸集體所有而對(duì)于宅基地的補(bǔ)償款就歸當(dāng)事人所有,而得到的這筆補(bǔ)償款就可以由當(dāng)事人自由的分配,只要不引起糾紛就算是合法的。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。二、農(nóng)村鄰居如何劃分相鄰?fù)恋兀?、兼顧各方的利益,互諒互讓、互助團(tuán)結(jié);2、相鄰各方對(duì)土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議,或因環(huán)境污染發(fā)生爭(zhēng)議以后,必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)和人民法院解決。在爭(zhēng)議解決以前,爭(zhēng)議各方不得荒廢土地、山林等自然資源,不得破壞有關(guān)設(shè)施,更不得聚眾鬧事,強(qiáng)占或毀壞財(cái)產(chǎn);3、對(duì)故意鬧事造成財(cái)產(chǎn)損害和人身傷害的,除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外,還應(yīng)追究其行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。

三、宅基地上有兩戶,拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

宅基地上有兩戶,如果兩家獨(dú)立立戶,就要按兩戶補(bǔ)償。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

《土地管理法》第47條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

一、宅基地糾紛如何解決

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:

(1)協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定:”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定,公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定:”個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。“該法還規(guī)定,侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定:”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。

四、農(nóng)村房屋拆遷后宅基地的歸屬問(wèn)題

房屋拆遷后宅基地使用權(quán)歸村集體,具體規(guī)定如下:1、農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯;2、房屋出賣或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有;3、出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn);4、農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款屬于戶主一個(gè)人的嗎

法律主觀:一、農(nóng)村宅基地住 房拆遷補(bǔ)償 相關(guān)規(guī)定2013 1、在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上,草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,以及 土地補(bǔ)償費(fèi) 和 安置補(bǔ)助費(fèi) 的總和不得超過(guò) 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。 2、在補(bǔ)償程序上,修正案草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償,保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 3、在補(bǔ)償制定上,草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。二、最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償 1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。 3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

法律客觀:《土地管理法》第四十八條第三款征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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投稿:鄭安

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