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蕭縣拆遷房屋補償,蕭縣房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-24 05:15:31
  • 作者:

    圣運律師
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蕭縣拆遷房屋補償,蕭縣房屋拆遷補償標準,蕭縣房屋拆遷補償標準如下:房屋拆遷補償標準的計算公式:拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被

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一、蕭縣拆遷房屋補償,蕭縣房屋拆遷補償標準

蕭縣房屋拆遷補償標準如下:

房屋拆遷補償標準的計算公式:

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、蕭縣拆遷補償標準明細

無期徒刑與終身監(jiān)禁主要有下的區(qū)別:

1、無期徒刑是中國刑法規(guī)定的主刑之一,其嚴厲程度僅次于死刑,被判處這一刑罰的罪犯可能終身服刑,相當于國外的終身監(jiān)禁。然而,在實際執(zhí)行中,無期徒刑犯和有期徒刑犯,在監(jiān)獄里所受到的管制基本相同。前者只要無重大違規(guī),服從監(jiān)管,一般服刑兩年后就可被減為18-20年有期徒刑,有的甚至一次性減到13年。

⒉、刑法規(guī)定:服刑者減刑后實際執(zhí)行的刑期,判處管制、拘役、有期徒刑的,不能夠少于原判刑期的二分之一;判處無期徒刑的,不能夠少于10年。

3、無期徒刑會因為犯人在獄中表現(xiàn)良好而減刑,而終身監(jiān)禁卻不會減刑,只能一輩子在監(jiān)獄中度過。終身監(jiān)禁的罪行會比無期徒刑的刑罰更重。

《中華人民共和國刑法》第三百八十三條:對犯貪污罪的,根據(jù)情節(jié)輕重,分別依照下列規(guī)定處罰:

(一)貪污數(shù)額較大或者有其他較重情節(jié)的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金。

(二)貪污數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金或者沒收財產。

(三)貪污數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產;數(shù)額特別巨大,并使國家和人民利益遭受特別重大損失的,處無期徒刑或者死刑,并處沒收財產。

對多次貪污未經處理的,按照累計貪污數(shù)額處罰。

犯第一款罪,在提起公訴前如實供述自己罪行、真誠悔罪、積極退贓,避免、減少損害結果的發(fā)生,有第一項規(guī)定情形的,可以從輕、減輕或者免除處罰;有第二項、第三項規(guī)定情形的,可以從輕處罰。

犯第一款罪,有第三項規(guī)定情形被判處死刑緩期執(zhí)行的,人民法院根據(jù)犯罪情節(jié)等情況可以同時決定在其死刑緩期執(zhí)行二年期滿依法減為無期徒刑后,終身監(jiān)禁,不得減刑、假釋。

三、蕭縣拆遷補償標準是什么

法律分析:縣政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收非住宅房屋造成的停產停業(yè)損失的補償;建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商)確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經營1年以上不滿3年的,能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機構代碼證、稅務登記證),沿街第一自然間除按住宅標準補償外,另給予一次性80元/㎡的停產停業(yè)損失補償;建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商),確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經營3年以上10年以下的(含3年),能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機構代碼證、稅務登記證),沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償;建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商),確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經營滿10年以上的(含10年),能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機構代碼證、稅務登記證),沿街第一自然間按商業(yè)用房標準補償,建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產辦公及倉儲用房的,按住宅標準補償;建設手續(xù)齊全的沿街二層(含二層)以上的房屋,除有合法產權證照載明外,按住宅標準補償;居民區(qū)內改變房屋用途、用作生產經營的,按住宅標準補償;居民區(qū)內用作生產、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償,達不到建筑標準的按構筑物或附著物標準補償。

法律依據(jù):《蕭縣國有土地上房屋征收與補償試行辦法》

第十八條 縣政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收非住宅房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

第二十二條 建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商)確屬歷史形成,可參照以下相應標準補償或安置:

1.建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商)確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經營1年以上不滿3年的,能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機構代碼證、稅務登記證),沿街第一自然間除按住宅標準補償外,另給予一次性80元/㎡的停產停業(yè)損失補償;

2.建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商),確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經營3年以上10年以下的(含3年),能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機構代碼證、稅務登記證),沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償;

3.建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋(住改商),確屬歷史形成,自縣政府發(fā)布征收公告之日前已連續(xù)經營滿10年以上的(含10年),能提供有效營業(yè)執(zhí)照(組織機構代碼證、稅務登記證),沿街第一自然間按商業(yè)用房標準補償,

4.建設手續(xù)齊全的沿街底層房屋改作生產辦公及倉儲用房的,按住宅標準補償;

5.建設手續(xù)齊全的沿街二層(含二層)以上的房屋,除有合法產權證照載明外,按住宅標準補償;

6.居民區(qū)內改變房屋用途、用作生產經營的,按住宅標準補償;居民區(qū)內用作生產、加工、養(yǎng)殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償,達不到建筑標準的按構筑物或附著物標準補償。

四、今年蕭縣哪些村計劃拆遷

法律分析:具體要看當?shù)卣吆徒洕l(fā)展水平。農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定:按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

五、宿州市拆遷補償標準

法律分析:拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:彭嘉

內容審核:李軒教授

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