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住宅用于經(jīng)營餐廳拆遷補償，營業(yè)用房認定的標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-24 02:02:29
作者：
圣運律師
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住宅用于經(jīng)營餐廳拆遷補償,營業(yè)用房的認定標準,營業(yè)用房的認定標準主要包括以下幾個方面：一、營業(yè)用房的定義營業(yè)用房是指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動的房屋，如商店、餐館、辦公樓等。這類房屋通常具有商業(yè)性質(zhì)，用于開展盈利性活動。二、認定標準雖然具體

住宅用于經(jīng)營餐廳拆遷補償，營業(yè)用房認定的標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、住宅用于經(jīng)營餐廳拆遷補償,營業(yè)用房的認定標準

營業(yè)用房的認定標準主要包括以下幾個方面：

一、營業(yè)用房的定義

營業(yè)用房是指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動的房屋，如商店、餐館、辦公樓等。這類房屋通常具有商業(yè)性質(zhì)，用于開展盈利性活動。

二、認定標準

雖然具體的認定標準可能因地區(qū)和行業(yè)而有所差異，但一般來說，營業(yè)用房的認定可以考慮以下幾個因素：

房屋用途：首先，需要確認房屋的規(guī)劃用途是否為商業(yè)或服務(wù)業(yè)。這通常可以通過查看房屋的產(chǎn)權(quán)證或其他相關(guān)證明文件來確定。如果房屋用途明確為商業(yè)或服務(wù)業(yè)，那么該房屋很可能被認定為營業(yè)用房。

經(jīng)營活動：其次，需要觀察房屋內(nèi)是否實際開展了商業(yè)或服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動。例如，如果房屋被用作商店、餐廳或辦公室等，并且有相關(guān)證據(jù)證明這些經(jīng)營活動的存在，那么該房屋可以被視為營業(yè)用房。

營業(yè)執(zhí)照：此外，還可以參考房屋使用者是否持有有效的營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照是開展經(jīng)營活動的必備證件，如果房屋使用者能夠提供與房屋地址相符的營業(yè)執(zhí)照，那么這可以作為認定營業(yè)用房的重要依據(jù)。

請注意，以上標準并非絕對，具體認定還需結(jié)合實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行綜合判斷。

三、法律依據(jù)

在認定營業(yè)用房時，應(yīng)參考相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。雖然該法并未直接規(guī)定營業(yè)用房的具體認定標準，但其中關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理等方面的規(guī)定，可以為營業(yè)用房的認定提供間接的法律依據(jù)。同時，各地區(qū)可能還制定了更為具體的實施細則或政策，因此在實際操作中還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進行認定。

二、營業(yè)用房認定的標準是什么

營業(yè)用房認定的標準是什么

一般來講，經(jīng)營用房有以下幾個認定標準：

(1)被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證；

(2)被拆遷房屋被認定為非住宅房屋；

(3)有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋；

(4)拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營；

(5)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

特別說明：實踐中，經(jīng)常有一些經(jīng)營用房并不完全同時具備以上幾個條件，如何認定不具備以上條件的房屋的性質(zhì)，對被拆遷人或承租人有著重大的利害關(guān)系，因為經(jīng)營用房和住宅性質(zhì)的房屋的補償是不同的，前者的補償數(shù)額要高于后者，實踐中一些房屋的性質(zhì)實際上是經(jīng)營用房，但不完全具備以上條例，這種房屋是不是不能按照經(jīng)營用房來進行補償呢？顯然不是.要看以下情況，區(qū)別來對待：(1)該項經(jīng)營項目是否依法需要辦理營業(yè)執(zhí)照；有些經(jīng)營項目是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照，常見于農(nóng)村地區(qū)；(2)該項經(jīng)營項目是否需要依法繳納稅費，有些地區(qū)或經(jīng)營項目可能是免稅的；(3)該房屋是否在拆遷前實際用于經(jīng)營。如果(1)(2)項是否定的，第(3)項是肯定的，一般可以認定是經(jīng)營用房。

另外，實踐中，我團隊辦理的案件中，經(jīng)常有這樣的情形，該經(jīng)營用房本來是有營業(yè)執(zhí)照，但營業(yè)期限快屆滿，開始拆遷后，經(jīng)營主去工商部門辦理續(xù)期及年檢時，工商部門拒絕辦理。稅務(wù)部門也拒絕接受稅費，這樣造成的超過營業(yè)期限及未依法繳納稅費的情形，是否就該房屋就不屬于經(jīng)營用房呢，答案顯然是否定的，這種情形的房屋依法應(yīng)當(dāng)認定為經(jīng)營用房。

三、營業(yè)性的用房認定標準是什么

這段內(nèi)容描述了一個被拆遷房屋的情況。根據(jù)提供的信息,該房屋具有房屋所有權(quán)證,被認定為非住宅房屋,營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為該房屋,拆遷前被用于生產(chǎn)經(jīng)營,并已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。根據(jù)以上信息,可以推斷出該房屋是被拆遷的非住宅房屋,且有經(jīng)營性質(zhì)。

法律分析

1、被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證；

2、被拆遷房屋被認定為非住宅房屋；

3、有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋；

4、拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營；

5、已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

拓展延伸

拆遷房屋營業(yè)性認定標準是什么？

拆遷房屋營業(yè)性認定標準是指在拆遷過程中,如何判斷被拆遷房屋是否具有營業(yè)性。根據(jù)《拆遷房屋管理辦法》第十條規(guī)定,拆遷房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件才能被認定為營業(yè)性房屋:

1.房屋具有合法的房屋所有權(quán),不存在權(quán)屬糾紛;

2.房屋具有合法的經(jīng)營場所和設(shè)備,能夠從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動;

3.房屋所在區(qū)域具有相應(yīng)的商業(yè)發(fā)展前景和市場需求。

拆遷房屋營業(yè)性認定標準的制定是為了保障拆遷群眾的合法權(quán)益,防止拆遷房屋被惡意使用或造成社會不良影響。同時,也是為了規(guī)范拆遷行為,提高拆遷效率,確保拆遷工作的順利進行。

拆遷房屋營業(yè)性認定標準的適用范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進行具體分析,對于不符合認定標準的房屋,拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時予以糾正,并依法保障拆遷群眾的合法權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)所提供的信息,被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證,被認定為非住宅房屋,且有營業(yè)執(zhí)照,且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被拆遷房屋,拆遷前被拆遷房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營,已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。這些事實表明,被拆遷房屋已經(jīng)被認定為商業(yè)用房,且在拆遷前一直在正常經(jīng)營。因此,拆遷后將對經(jīng)營者的合法權(quán)益造成一定影響,建議拆遷雙方在拆遷前充分溝通,盡量達成妥善的拆遷協(xié)議。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十九條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

商品房銷售管理辦法：第二章銷售條件第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

商品房銷售管理辦法：第一章總則第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。

四、營業(yè)用房是什么意思

法律分析：營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。商業(yè)房屋，在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅(現(xiàn)改為增值稅)、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：

1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔(dān))2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅(現(xiàn)改為增值稅)：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān))5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。(買方承擔(dān))7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修繕責(zé)任;(七)轉(zhuǎn)租的約定;(八)變更和解除合同的條件;(九)違約責(zé)任;(十)當(dāng)事人約定的其他條款。