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商戶拆遷補償不合理，強制拆遷對商戶怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-23 23:04:09
作者：
圣運律師
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商戶拆遷補償不合理,商戶面臨強制拆遷如何保護自己的權(quán)益,強制拆遷對商戶的補償應(yīng)根據(jù)多個因素綜合評估，包括房屋結(jié)構(gòu)、地域位置、建造年限等。補償方式可以是貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換，具體根據(jù)安置補償方案確定。如果補償不合理，建議通過法律途徑爭取權(quán)益。危

商戶拆遷補償不合理，強制拆遷對商戶怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、商戶拆遷補償不合理,商戶面臨強制拆遷如何保護自己的權(quán)益

強制拆遷對商戶的補償應(yīng)根據(jù)多個因素綜合評估，包括房屋結(jié)構(gòu)、地域位置、建造年限等。補償方式可以是貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換，具體根據(jù)安置補償方案確定。如果補償不合理，建議通過法律途徑爭取權(quán)益。危房可以被政府強制拆除，根據(jù)行政強制法的規(guī)定，行政機關(guān)可以公告并限期拆除。自建房的拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣級政府應(yīng)制定補助和獎勵辦法來支持被征收人。

法律分析

一、強制拆遷對商戶怎么補償

拆遷補償全國沒有統(tǒng)一標準，房屋拆遷需要結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、地域位置、建造年限、拆遷項目公告、安置補償方案等因素綜合評估，城市房屋可以參考周邊商品房市場均價爭取補償，補償方式通常有貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換，具體結(jié)合你們安置補償方案確定，補償不合理建議不要同意簽字，及時通過法律途徑爭取。強制拆遷并不一定是合法，也不一定不合法，具體要根據(jù)實際情況來定，被強制拆遷的拆遷戶在事后也可以通過法律去維權(quán)。

二、危房政府可以強制拆除嗎

危房屬于違章建筑，政府可以強制拆除。

《行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

三、自建房拆遷補償標準。

我國國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

商戶面臨強制拆遷如何維權(quán)保障自身權(quán)益

商戶面臨強制拆遷時，應(yīng)采取一系列措施來維權(quán)并保障自身權(quán)益。首先，商戶應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，明確自身權(quán)益受到保護的法律依據(jù)。其次，商戶可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師，獲得法律意見和支持。同時，商戶可以與其他受影響的商戶聯(lián)合起來，共同維權(quán)，形成集體行動的力量。此外，商戶還可以通過媒體曝光、輿論引導(dǎo)等方式引起公眾關(guān)注，增加維權(quán)的影響力。在與相關(guān)部門進行協(xié)商時，商戶應(yīng)保持冷靜、理性，并充分展示自身合法權(quán)益受損的證據(jù)。最后，商戶還可以考慮通過訴訟等法律手段來維護自身權(quán)益。總之，商戶應(yīng)積極采取行動，堅決維護自身權(quán)益，確保公正合法的處理結(jié)果。

結(jié)語

商戶面臨強制拆遷時，應(yīng)積極維權(quán)，保護自身權(quán)益。了解相關(guān)法律法規(guī)，尋求法律援助，與其他商戶聯(lián)合維權(quán)，引起公眾關(guān)注，展示合法權(quán)益受損證據(jù)。在協(xié)商中保持冷靜理性，通過訴訟等法律手段維護權(quán)益。確保公正合法的處理結(jié)果。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第九條賠償義務(wù)機關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當給予賠償。

賠償請求人要求賠償，應(yīng)當先向賠償義務(wù)機關(guān)提出，也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

二、強制拆遷對商戶怎么補償

法律分析：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，拆遷商鋪時，被拆遷人可以獲得商鋪價值補償;搬遷、臨時安置的補償;停產(chǎn)停業(yè)損失等的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、商業(yè)拆遷時被拆遷人怎樣維護自身合法權(quán)益

商業(yè)拆遷時，被拆遷人為維護自身合法權(quán)益應(yīng)當積極學(xué)習(xí)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)得的補償數(shù)額，同時可以與政府部門進行談判，談判未果應(yīng)當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權(quán)利。

一、遭遇拆遷糾紛該怎么處理

1、提起民事訴訟。《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。”2、提起行政訴訟。一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置補償協(xié)議，都應(yīng)當經(jīng)當事人申請，先由同級拆遷管理部門申請裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

二、未達成拆遷協(xié)議能否強拆

合法的可以。法院可以根據(jù)政府的征收補償決定對未達成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實施強制執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人與政府無法達成協(xié)議的，政府可以依法作出征收補償決定，被拆遷人應(yīng)當按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補償決定，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟的，法院可以依法強制執(zhí)行。

三、無證房屋拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。

您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。

如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷時如何保護自己的合法權(quán)益？

法律分析：

在拆遷過程中，居民需要保護自己的合法權(quán)益，但如何保護呢？首先，需要了解自己的權(quán)利，包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等，同時也要了解拆遷程序和賠償標準。其次，需要與拆遷方進行談判，協(xié)商賠償方式和標準。如果雙方無法達成協(xié)議，可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益，例如向法院提起訴訟等。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第二十一條：國家保護私有財產(chǎn)權(quán)和其他合法的財產(chǎn)權(quán)。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十一條：無故侵入他人不動產(chǎn)的，權(quán)利人有權(quán)采取必要措施制止。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條：城市房地產(chǎn)征收必須符合征收條例、規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃和環(huán)境保護等方面的要求，必須按照公開、公正、公平的原則進行，必須保障當事人的合法權(quán)益。

4.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十九條：城市房屋拆遷應(yīng)當公平合理。拆遷安置房屋的地址、面積、條件等應(yīng)當合理，與被拆遷房屋相當，符合城市建設(shè)規(guī)劃和居民的生產(chǎn)、生活需要。

5.《中華人民共和國行政訴訟法》第三條：公民、法人或者其他組織認為國家機關(guān)或其工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依照本法提起行政訴訟。