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軍隊(duì)拆遷補(bǔ)償辦法,部隊(duì)房子收回有補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-23 01:01:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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軍隊(duì)拆遷補(bǔ)償辦法,部隊(duì)房子收回有補(bǔ)償 ,法律分析:具體情況具體分析。可以先和部隊(duì)協(xié)商要求退賠租金和給予裝修費(fèi)用的賠償。和部隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)溝通達(dá)成賠償協(xié)議,如達(dá)不成協(xié)議,可找當(dāng)?shù)卣筷?duì)上級(jí)幫助協(xié)商解決。法律依據(jù):《軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》第八條

軍隊(duì)拆遷補(bǔ)償辦法,部隊(duì)房子收回有補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、軍隊(duì)拆遷補(bǔ)償辦法,部隊(duì)房子收回有補(bǔ)償

法律分析:

具體情況具體分析。可以先和部隊(duì)協(xié)商要求退賠租金和給予裝修費(fèi)用的賠償。和部隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)溝通達(dá)成賠償協(xié)議,如達(dá)不成協(xié)議,可找當(dāng)?shù)卣筷?duì)上級(jí)幫助協(xié)商解決。

法律依據(jù):

《軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》

第八條 房地產(chǎn)出租,租期最長(zhǎng)不得超過(guò)10年,期滿(mǎn)后可續(xù)租。

第十五條 利用軍用土地與地方單位合建房屋,其產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權(quán),其使用年限:經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)30年,非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)50年。

使用期滿(mǎn)后,由軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)管理單位無(wú)償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時(shí),應(yīng)按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂租賃合同。

二、部隊(duì)收回房屋如何補(bǔ)償

部隊(duì)收回房屋補(bǔ)償:(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積一、租賃房屋遇拆遷處理:1、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第305號(hào))《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的相關(guān)規(guī)定:“拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第42號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同:符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。”具體的情況可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)和拆遷管理部門(mén)。二、租賃房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洌涸诜课莶疬w過(guò)程中,情況復(fù)雜。各類(lèi)不同權(quán)性質(zhì)的房屋,拆遷補(bǔ)償也有所不同,出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問(wèn)題,不能達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的,拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蚪o與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì),所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用;選擇房屋置換的,停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣,應(yīng)查詢(xún)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。法律依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》第八條 軍隊(duì)房地產(chǎn)的出租,按以下規(guī)定履行報(bào)批手續(xù):(一)直管房地產(chǎn)的出租,房屋建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋面積)3000平方米(含)、土地20畝(含)、租期3年(含)以下的,由房地產(chǎn)管理處(分局)審批;超過(guò)上述三項(xiàng)限額之一的,報(bào)各軍區(qū)、各軍兵種、國(guó)防科工委、軍委各總部(下稱(chēng)各大單位)房地產(chǎn)管理部門(mén)審批;超過(guò)房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項(xiàng)限額者,報(bào)全軍房地產(chǎn)管理局審批。(二)自管房地產(chǎn)的出租,房屋面積3000平方米(含)、土地20畝(含)、租期三年(含)以下的,由軍級(jí)單位后勤部門(mén)審批;超過(guò)上述三項(xiàng)限額之一的,報(bào)各大單位后勤部門(mén)審批;超過(guò)房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項(xiàng)限額者,報(bào)總后勤部審批。(三)房地產(chǎn)出租給港、澳、臺(tái)以及外商,房屋面積3000平方米(含)、土地20畝(含)、租期3年(含)以下的,由各大單位后勤部門(mén)審批,并報(bào)全軍房地產(chǎn)管理局備案。超過(guò)上述限額之一的,報(bào)總后勤部審批。駐有軍事機(jī)關(guān)或部隊(duì)的營(yíng)區(qū)內(nèi)的營(yíng)房、場(chǎng)地,不準(zhǔn)出租給港、澳、臺(tái)及外商。房地產(chǎn)出租,租期最長(zhǎng)不得超過(guò)10年,期滿(mǎn)后可續(xù)租。第十五條 利用軍用土地與地方單位合建房屋,其產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權(quán),其使用年限:經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)30年,非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)50年。使用期滿(mǎn)后,由軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)管理單位無(wú)償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時(shí),應(yīng)按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂租賃合同。第十六條 房屋的價(jià)讓?zhuān)ǔ鍪郏康禺a(chǎn)的互換、換建、合建,土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的價(jià)格,參照評(píng)估價(jià)格,根據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定由交易雙方協(xié)商議定。

三、部隊(duì)房子收回有補(bǔ)償?

律師解析:

具體情況具體分析。可以先和部隊(duì)協(xié)商要求退賠租金和給予裝修費(fèi)用的賠償。和部隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)溝通達(dá)成賠償協(xié)議,如達(dá)不成協(xié)議,可找當(dāng)?shù)卣筷?duì)上級(jí)幫助協(xié)商解決。

【法律依據(jù)】:

《軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》

第八條 房地產(chǎn)出租,租期最長(zhǎng)不得超過(guò)10年,期滿(mǎn)后可續(xù)租。

第十五條 利用軍用土地與地方單位合建房屋,其產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權(quán),其使用年限:經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)30年,非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)50年。

使用期滿(mǎn)后,由軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)管理單位無(wú)償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時(shí),應(yīng)按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂租賃合同。

四、部隊(duì)土地收回怎么補(bǔ)償

法律分析:部隊(duì)的土地國(guó)家是無(wú)償劃撥的,軍隊(duì)的申請(qǐng)?jiān)讷@得通過(guò)后,他們無(wú)償使用土地。這些土地它只能依法使用,不能傳讓和出租。如果軍隊(duì)不用土地了,國(guó)家會(huì)收回土地,土地上的建筑物地方政府可以收回,也可以無(wú)償交給地方,軍隊(duì)如果在異地新建軍營(yíng)或基地,國(guó)家會(huì)再撥錢(qián)的。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、部隊(duì)房子拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析:根據(jù)合同時(shí)間,如果沒(méi)到期租賃方是可以得到一定賠償?shù)摹>唧w賠償情況要根據(jù)合同內(nèi)協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)。在房屋拆遷過(guò)程中,情況復(fù)雜。各類(lèi)不同權(quán)性質(zhì)的房屋,拆遷補(bǔ)償也有所不同,出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問(wèn)題,不能達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的,拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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投稿:薛陽(yáng)

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