一、拆遷補(bǔ)償面積可以送人嗎,國(guó)家法律規(guī)定贈(zèng)送面積

國(guó)家法律規(guī)定中關(guān)于贈(zèng)送面積的內(nèi)容，并未直接涉及具體的條文規(guī)定。然而，從相關(guān)法律原則及實(shí)踐出發(fā)，可以對(duì)贈(zèng)送面積進(jìn)行一定程度的解讀。

一、贈(zèng)送面積的法律性質(zhì)

贈(zèng)送面積通常被視為贈(zèng)與行為的一種，應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》第六百五十七條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。因此，贈(zèng)送面積可以視為贈(zèng)與人（如房地產(chǎn)開發(fā)商）將特定的面積無償給予受贈(zèng)人（如購房者），且受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的行為。

二、贈(zèng)送面積的法律效力

贈(zèng)與合同的成立與生效：贈(zèng)送面積作為贈(zèng)與行為，其法律效力取決于贈(zèng)與合同的成立與生效。只要贈(zèng)與人具有相應(yīng)的民事行為能力、對(duì)所贈(zèng)送的面積擁有處分權(quán)、自愿贈(zèng)送給他人，并由贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽名確認(rèn)，該贈(zèng)與合同即具有法律效力。

贈(zèng)與人的義務(wù)與責(zé)任：根據(jù)《民法典》第六百六十一條，贈(zèng)與可以附義務(wù)。如果贈(zèng)送面積時(shí)附帶了特定義務(wù)（如購買特定商品或服務(wù)），受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行這些義務(wù)。同時(shí)，贈(zèng)與人也需要承擔(dān)確保贈(zèng)送面積合法、無瑕疵的責(zé)任。如果因贈(zèng)與人故意或重大過失導(dǎo)致贈(zèng)送面積毀損、滅失，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、贈(zèng)送面積的合規(guī)性要求

雖然法律沒有直接規(guī)定關(guān)于贈(zèng)送面積的具體條款，但在實(shí)際操作中，贈(zèng)送面積應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法等。此外，贈(zèng)送面積也應(yīng)當(dāng)納入房屋銷售合同的約定范圍，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以避免后續(xù)糾紛。

綜上所述，贈(zèng)送面積作為贈(zèng)與行為的一種，應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定。在實(shí)際操作中，贈(zèng)送面積應(yīng)當(dāng)合法、合規(guī)，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以確保雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

二、贈(zèng)送面積國(guó)家相關(guān)規(guī)定是怎樣的呢

贈(zèng)送面積國(guó)家相關(guān)規(guī)定是怎樣的呢

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

⑴露臺(tái)

露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計(jì)算建筑面積。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

⑷閣樓

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。所以如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽臺(tái)

室外陽臺(tái)是指在建筑主體外的陽臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

“小”面積，“大”隱患

隱患1：由于贈(zèng)送面積這部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，也就不會(huì)寫入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷，這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面。同時(shí)，此類房屋要轉(zhuǎn)手的話，贈(zèng)送的面積也只能再贈(zèng)送出去，因?yàn)楹贤锩鏇]這部分面積。

隱患2：類似于頂層露臺(tái)、地下室等空間，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。

隱患3：有些贈(zèng)送面積在戶型設(shè)計(jì)上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。

所以提醒大家，贈(zèng)送面積雖好，但購房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，衡量房屋贈(zèng)送面積帶來的好處和“不便之處”，不能因小失大!

三、房屋贈(zèng)送面積的法律規(guī)定

法律分析：1、有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商贈(zèng)送給你的，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。目前，贈(zèng)送面積規(guī)范中的規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

2、贈(zèng)送面積是無法計(jì)入到產(chǎn)品的建筑面積中的,，有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、嚴(yán)謹(jǐn)上說，開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈(zèng)送給你。買房贈(zèng)送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈(zèng)送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

四、國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送面積能寫入合同中嗎

國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送面積不能寫入合同中。贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得物超所值。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些贈(zèng)送面積，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。違建面積部分開發(fā)商的贈(zèng)送面積，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，違法搭建起來的。侵犯共有面積開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。很多人都以為贈(zèng)送面積是開發(fā)商送的，但其實(shí)有些面積在法律上就是你的，例如地下室凈高低于2.1米的不算面積，閣樓凈高不滿2.1米的也不算面積，落地飄窗低于2.1米的不算面積，凸窗不落地的不算面積，入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)只算一般面積等。開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

五、贈(zèng)送面積新規(guī)出臺(tái)

法律分析：贈(zèng)送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的，有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭(zhēng)議爭(zhēng)執(zhí)的過程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條 以 出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用得上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。　法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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投稿：沈佳

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