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拆遷房補償劃撥地，土地劃撥與出讓的拆遷賠償區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-16 08:36:45
作者：
圣運律師
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拆遷房補償劃撥地,劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時，有何區別,1、兩者在拆遷補償最主要的區別是:出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。 2、具體解釋如下:房地產的價值由兩部分

拆遷房補償劃撥地，土地劃撥與出讓的拆遷賠償區別:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷房補償劃撥地,劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時，有何區別

1、兩者在拆遷補償最主要的區別是:出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

2、具體解釋如下:房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權價值。因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

3、法律依據:根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》二十六條規定，土地使用權出讓金區別于土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%，標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。擴展資料:國有劃撥是土地使用者繳納補償、安置等費用后，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權無償交付給土地使用者，而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式，將使用權給予使用者。兩者最主要的區別是，國有劃撥土地在再轉讓時要補交土地出讓金后方可上市。至于出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。

二、土地劃撥與出讓的拆遷賠償區別

劃撥地和出讓地的土地使用權歸屬不同，拆遷補償中包含的內容也有所不同。劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償不含土地使用權出讓金。而出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償包含土地使用權出讓金。國有劃撥和國有出讓的區別在于補償方式、使用期限和權屬人。劃撥土地的房子可以貸款，需要簽訂抵押合同并辦理抵押登記。

法律分析

首先，我們需要理解劃撥地和出讓地的土地使用權分別屬于誰。劃撥地的土地使用權仍屬于國家，而出讓地的土地使用權屬于原受讓人。

其次，拆遷補償中包含的內容也有所不同。對于劃撥地，拆遷補償中不包括土地使用權出讓金，而只包含土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。對于出讓地，拆遷補償中則包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。

因此，我們可以將原文改寫為：

劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金、土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。

二、國有劃撥和國有出讓有什么區別？

國有土地劃撥，是指經縣級以上人民政府的批準，將土地無償或者交納補償費后交給使用人使用的行為，而出讓上指使用人向國家交納出讓金后取得土地使用權。兩者的區別主要有：

1.補償不同。出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，并且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補償。

2.使用期限不同。國有劃撥土地使用權沒有使用期限，而國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。

3.權屬人不同。出讓地的土地使用權屬于原受讓人，劃撥地的土地使用權仍屬于國家。?

另外，雖然拆遷對出讓土地是不賠償的，但是對土地上的附作物進行賠償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

三、劃撥土地的房子是否能貸款

劃撥土地的房子能貸款。以劃撥方式取得的土地使用權上的房子屬于可以抵押的財產范圍，抵押時應當簽訂抵押合同、交納抵押期間的土地出讓金，抵押合同的內容不得違背國家法律、法規，土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。

結語

國有劃撥和國有出讓在土地使用權和拆遷補償等方面存在一些區別。劃撥地的土地使用權屬于國家，拆遷補償中不包括土地使用權出讓金。出讓地的土地使用權屬于原受讓人，拆遷補償中包含土地使用權出讓金。劃撥土地上的房子可以貸款，但需要簽訂抵押合同并交納相應的土地出讓金。請在辦理抵押登記時遵守國家法律和法規。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時有何不同？

拆遷補償的主要區別在于出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償需要扣除土地出讓金后合理補償。根據相關法律規定，土地使用權出讓金是按一定比例收取的，最低不得低于標定地價的40%。國有劃撥土地在再轉讓時需補交土地出讓金后方可上市，一般為1-2萬左右。

法律分析

1、兩者在拆遷補償最主要的區別是:出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

結語

綜上所述，拆遷補償中出讓地與劃撥地的主要區別在于補償標準的計算方式。出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償需要扣除應繳納的土地出讓金等金額后合理補償。根據相關法律法規，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了土地使用權出讓金的收取比例和核定方式。國有劃撥與國有出讓的區別在于土地使用權的交付方式。補償金額會根據房屋面積和樓層高度等因素而有所不同。

法律依據

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章房地產開發第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

四、土地出讓和劃撥有什么區別

土地出讓是指國家將國有土地使用權按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得。可以轉讓、出租和抵押土地的使用權。

土地劃撥是指土地使用者經人民政府批準，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設定土地使用權的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉讓、出租和抵押。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第八條　土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第十二條　土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

第十三條　土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

第十四條　土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第二十三條　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

五、出讓土地和劃撥土地的區別

法律分析：根據國家相關法律法規規定的內容可知，出讓土地和劃撥土地的區別在于以下幾點：第一，性質不同，劃撥是國家無償把土地的使用權轉移給使用者；出讓是國家把土地使用權有償出讓。第二，取得方式不同，劃撥是縣級以上政府批準劃撥的；出讓是通過招標、拍賣等有償方法取得。第三，權利義務不同，劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務不明確，使用人在權利時要受所有權人限制；出讓的權利義務明確。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。