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拆遷宿舍補(bǔ)償方法,單位集體宿舍拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-15 16:03:34
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷宿舍補(bǔ)償方法,北內(nèi)宿舍拆遷補(bǔ)償最簡(jiǎn)單三個(gè)步驟,北內(nèi)宿舍拆遷補(bǔ)償?shù)淖詈?jiǎn)單三個(gè)步驟包括:一、確定補(bǔ)償方式選擇適合的拆遷補(bǔ)償方式。根據(jù)相關(guān)法律和政策,拆遷補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補(bǔ)償是指按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,

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一、拆遷宿舍補(bǔ)償方法,北內(nèi)宿舍拆遷補(bǔ)償最簡(jiǎn)單三個(gè)步驟

北內(nèi)宿舍拆遷補(bǔ)償?shù)淖詈?jiǎn)單三個(gè)步驟包括:

一、確定補(bǔ)償方式

選擇適合的拆遷補(bǔ)償方式。根據(jù)相關(guān)法律和政策,拆遷補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補(bǔ)償是指按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,由被拆遷人自行購(gòu)置房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指提供拆遷定銷房進(jìn)行安置的補(bǔ)償方式。被拆遷人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求,選擇最合適的補(bǔ)償方式。

二、進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?

在公告規(guī)定的期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料到相關(guān)部門辦理補(bǔ)償?shù)怯洝_@一步驟是確保被拆遷人的權(quán)益得到保障的重要環(huán)節(jié),需要被拆遷人積極配合并提供必要的證明材料。

三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

與縣級(jí)以上地方人民政府或相關(guān)征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確補(bǔ)償金額、支付方式、支付時(shí)間等關(guān)鍵條款。簽訂協(xié)議后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容履行各自義務(wù),確保拆遷補(bǔ)償?shù)捻樌M(jìn)行。

需要注意的是,具體拆遷補(bǔ)償流程可能因地區(qū)和政策差異而有所不同。因此,在實(shí)際操作中,建議被拆遷人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣吆土鞒蹋⒆稍儗I(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)的意見(jiàn),以確保自身權(quán)益得到充分保障。

此外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益不受損害,且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此,在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中,被拆遷人有權(quán)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議,并尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

二、單位集體宿舍拆遷補(bǔ)償

法律分析:國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、職工宿舍拆遷怎么補(bǔ)償

拆遷需要看被職工宿舍屬于國(guó)有土地還是集體土地,賠償方式也有不同,具體賠償方式如下:國(guó)有土地:1、貨幣補(bǔ)償:住宅、非住宅均可獲購(gòu)房補(bǔ)助選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購(gòu)房的,對(duì)住宅將按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)助,對(duì)非住宅將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:多層換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償補(bǔ)償規(guī)定:選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換,套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí),被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算,雙方結(jié)清差價(jià),公攤面積調(diào)換時(shí),免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。集體土地:1、貨幣補(bǔ)償:如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià);(2)部分村民聽(tīng)說(shuō)自家房屋被列入拆遷范圍后,選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是,《中華人民共和國(guó)關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)》規(guī)定,貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償;(3)不過(guò),村民無(wú)需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià),補(bǔ)償款不夠異地購(gòu)房。如果被征收人按期搬遷,將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼,同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。2、房屋安置:人均安置面積不低于40平方米(1)與貨幣補(bǔ)償相比,選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜,不過(guò),相同的是,只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置;(2)補(bǔ)償規(guī)定:被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的,按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置,補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。拆遷不能賠償?shù)那闆r:1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地,以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。綜上所述,拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質(zhì),在進(jìn)行賠償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、單位宿舍拆遷補(bǔ)償

法律分析:可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但是貨幣補(bǔ)償作為主要方式。具體根據(jù)單位安排。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、單位家屬宿舍拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析:首先主要判斷這類自管公房是否經(jīng)過(guò)房改。若是已經(jīng)經(jīng)過(guò)“房改”,轉(zhuǎn)變?yōu)樗饺俗≌模@種情況下和普通的商品房補(bǔ)償沒(méi)有什么區(qū)別。若是未經(jīng)過(guò)“房改”的,則屬于范圍房產(chǎn),單位得到補(bǔ)償后會(huì)為員工們解決安置的問(wèn)題。員工可以獲得搬遷費(fèi)和裝修費(fèi)等補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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投稿:平鈺和

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