日韩中文一区二区三区,成人情趣视频,黄色大片观看

您的位置：圣運律師 > 補(bǔ)償安置 > 農(nóng)村拆遷按宅基地面積補(bǔ)償嗎，子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

農(nóng)村拆遷按宅基地面積補(bǔ)償嗎，子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-15 09:54:45
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

農(nóng)村拆遷按宅基地面積補(bǔ)償嗎,宅基地房按面積補(bǔ)償嗎,宅基地房的補(bǔ)償是根據(jù)建筑面積來計算的，而非宅基地面積。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付各項補(bǔ)償費用，其中包括農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償。對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)

農(nóng)村拆遷按宅基地面積補(bǔ)償嗎，子女繼承父母房產(chǎn)后再次出售需要多少稅?:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、農(nóng)村拆遷按宅基地面積補(bǔ)償嗎,宅基地房按面積補(bǔ)償嗎

宅基地房的補(bǔ)償是根據(jù)建筑面積來計算的，而非宅基地面積。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付各項補(bǔ)償費用，其中包括農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償。對于農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

在具體的拆遷補(bǔ)償實踐中，一般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證（之前叫房產(chǎn)證）上的房屋面積大小作為依據(jù)來制定相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而非依據(jù)宅基地的土地使用面積進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說，拆遷補(bǔ)償主要關(guān)注的是建筑面積，而非宅基地面積。

因此，宅基地房的補(bǔ)償是按建筑面積來計算的。如果宅基地面積大于建筑面積，那么大于建筑面積的部分通常不會得到額外的補(bǔ)償。

總的來說，宅基地房的補(bǔ)償是根據(jù)建筑面積來計算的，而非宅基地面積。在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，主要關(guān)注的是建筑面積，而非宅基地的土地使用面積。

二、拆遷宅基地和房屋面積按哪個補(bǔ)償

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個拆遷房屋補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少？

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元。

2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元。

3、平房每平方米補(bǔ)償3000元。

4、樓房（二層及以上）每平方米補(bǔ)償3500元。

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

三、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償怎么算面積

一、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償怎么算面積

（一）建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；

（二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；

（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偅慌糜玫兀褂脴巧系霓r(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；

（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

二、超面積宅基地怎么補(bǔ)償根據(jù)國土資源農(nóng)村土地登記發(fā)證的要求，對于因各種原因造成宅基地超過審批面積的情況，在土地使用證時，按審批面積登記，在記事欄載明超過的面積數(shù)。對超過的面積如何處理，目前沒具體規(guī)定；拆遷時有不有補(bǔ)償，各地在實際操作時做法不一樣。宅基地確權(quán)“三嚴(yán)格”《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定了宅基地確權(quán)登記的3大原則：其一，嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。其二，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對此種情況下申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。其三，嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：1．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行登記。2．1982年《條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行登記。所謂“處理”，通常是指處以罰款。3．1987年《土地管理法》實施后宅基地仍超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記，超過標(biāo)準(zhǔn)的部分可在土地權(quán)利證書內(nèi)注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷時按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。