拆遷補償協議效力認定,拆遷補償協議中的合法性如何判斷,法律分析：拆遷補償協議是城市拆遷中最為重要的法律文書之一，其合法性對于雙方權益之保障至關重要。判斷拆遷補償協議的合法性需要從以下幾個方面進行：1 協議簽訂是否自愿：拆遷補償協議必須是自
法律分析：拆遷補償協議是城市拆遷中最為重要的法律文書之一，其合法性對于雙方權益之保障至關重要。判斷拆遷補償協議的合法性需要從以下幾個方面進行：
1. 協議簽訂是否自愿：拆遷補償協議必須是自愿簽訂，不能強迫或者威脅簽訂。如果強迫簽訂，協議即為無效。
2. 補償標準是否合理：補償標準應當合理，不能低于法定最低標準。如果補償不合理，協議即為無效。
3. 協議是否公平合理：拆遷補償協議應當是公平合理的，不能對任何一方造成不公平的損失。如果協議不公平合理，協議即為無效。
法律依據：
1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十九條：拆遷應當依照法律、法規和有關規定，與被拆遷人協商，簽訂拆遷協議，確保合法權益。
2.《中華人民共和國合同法》第十九條：當事人訂立合同，應當遵循自愿、等價有償、誠實信用、公平合理的原則。
3.《拆遷補償協議》必須符合法律法規的規定，不能侵犯任何一方的合法權益。
法律分析：
拆遷補償協議中的補償應當合理，但法律沒有規定具體的補償標準。根據《中華人民共和國拆遷條例》第十二條的規定，拆遷補償應當根據實際情況，綜合考慮拆遷人的合法權益和農村宅基地、城鎮居民宅基地和房屋的實際情況確定。因此，在判斷補償是否合理時，需考慮以下因素：
1. 拆遷房屋的市場價值；
2. 拆遷人的實際損失，包括財產損失和非財產損失；
3. 拆遷人是否同意補償協議；
4. 補償標準是否符合法律規定。
法律依據：
《中華人民共和國憲法》
《中華人民共和國拆遷條例》第十二條
《中華人民共和國物權法》第十三條、第十九條、第二十五條
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條、第三十八條
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十四條。
本文介紹了拆遷協議無效的幾種情況，包括拆遷人及被拆遷人未具備拆遷民事權利能力或主體資格、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議、被拆遷人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人且未征得其法定代理人或監護人同意、代理人超越代理權限或無代理權、損害社會公共利益或以欺詐、脅迫的手段訂立合同、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定等。根據民法典規定，以上情況的拆遷協議應認定為無效。
法律分析
1.若拆遷人及被拆遷人未具備拆遷民事權利能力或主體資格，則他們所訂立的拆遷補償協議將無效。
2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。
3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意，否則無效。
4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。
5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。
6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定，應認定為無效。
一、拆遷協議無效的幾種情況
有以下情況的拆遷協議無效：
1.和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協議，協議全部無效；
2.拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續，不具有拆遷的資格，所簽訂的協議無效；
3.被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議無效。
二、民法典上什么樣的拆遷補償協議無效
不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人。
結語
根據上述內容,拆遷協議無效的情況包括拆遷人及被拆遷人未具備拆遷民事權利能力或主體資格、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議、被拆遷人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人且其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議,或損害社會公共利益或以欺詐、脅迫的手段訂立合同、損害國家利益等。因此,若拆遷人及被拆遷人未具備拆遷民事權利能力或主體資格,或拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議,或被拆遷人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人且其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議,或損害社會公共利益或以欺詐、脅迫的手段訂立合同、損害國家利益等,拆遷協議均無效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
法律分析：協議拆遷是不合法的。征收，一定是國家行為，政府主導并負責，城市和農村皆是如此。在此種情形下，征收房屋或者土地是為了社會公共利益的需要所必須實施的行為，沒有“協議”拆還是不拆的空間。更不允許出現“不愛搬呆著”這種不負責任的處置。在此前曾多次提及，“凈地”才能出讓，“毛地”不能出讓也不能搞建設。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：不合法。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷補償協議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。拆遷公司不是拆遷的主體，拆遷補償協議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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投稿：楊煜銘
內容審核：鄧海鳳律師
