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房屋沒有過戶影響拆遷補償嗎，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶拆遷時有影響嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-14 20:44:10
作者：
圣運律師
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房屋沒有過戶影響拆遷補償嗎,房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶拆遷時有影響嗎,集體土地房屋與國有土地房屋的過戶及補償問題。集體土地房屋拆遷需過戶，土地證未過戶影響補償價；國有土地房屋評估市場價值，過戶方式包括贈與和買賣，建議買賣過戶以避免未來轉(zhuǎn)讓所得

房屋沒有過戶影響拆遷補償嗎，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶拆遷時有影響嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

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一、房屋沒有過戶影響拆遷補償嗎,房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶拆遷時有影響嗎

集體土地房屋與國有土地房屋的過戶及補償問題。集體土地房屋拆遷需過戶，土地證未過戶影響補償價；國有土地房屋評估市場價值，過戶方式包括贈與和買賣，建議買賣過戶以避免未來轉(zhuǎn)讓所得稅。過戶需雙方夫妻本人到場，提供相關(guān)材料并繳納稅費，辦理過戶手續(xù)。

法律分析

1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋；

2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價和土地的區(qū)位補償價，因此，土地證未過戶會影響區(qū)位補償價的取得，

3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評估房屋的市場價值。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

拓展延伸

拆遷時未完成土地證過戶會帶來哪些法律風險？

拆遷時未完成土地證過戶可能會帶來多種法律風險。首先，如果土地證未過戶，意味著房屋的所有權(quán)并未正式轉(zhuǎn)移，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)爭議和糾紛的發(fā)生。此外，未完成土地證過戶可能會影響拆遷補償?shù)挠嬎愫椭Ц?，因為相關(guān)部門通常要求土地證過戶后才能進行拆遷補償?shù)拇_認和發(fā)放。此外，未完成土地證過戶還可能違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致行政處罰或訴訟風險。因此，為了避免法律風險和爭議，及時完成土地證過戶是非常重要的。

結(jié)語

在進行集體土地房屋拆遷或國有土地上房屋過戶時，務(wù)必要明確土地性質(zhì)并及時完成土地證過戶手續(xù)。未完成土地證過戶可能帶來多種法律風險，包括產(chǎn)權(quán)爭議、拆遷補償問題以及違反法律法規(guī)等。為了避免風險和爭議，及時辦理土地證過戶手續(xù)是必要的。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第四節(jié) 房屋租賃第五十六條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第六章法律責任第六十七條違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。

二、土地證沒過戶影響拆遷嗎

一、土地證沒過戶影響拆遷嗎

不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償，因為國家承認對房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高，考慮的補償可能會高一點，而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產(chǎn)進行補償不考慮地價因素，而且?guī)б徊糠謴娭菩裕驗閯潛苡玫貨]有使用期限，但國家建設(shè)有需要的一般都無條件要收回。

拆遷補償標準：

（1）房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價（合法擁有房產(chǎn)評估價格）（房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格）；

（3）被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：（1）、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。（2）、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、沒有土地證拆遷

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風險：

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。

3、二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

4、在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。

5、購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

三、自己蓋的房子沒有土地證拆遷如何辦

沒有土地證一般有以下兩種情況：

第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

三、房子要拆遷了，但土地證沒有過戶，請問有影啊嗎

辦理房權(quán)證過戶后，需辦理土地證過戶手續(xù)。流程包括測繪、評估、申請辦理等，只需繳納登記費。此規(guī)定適用于房屋拆遷情況下，房產(chǎn)證有影響，土地證未過戶。

法律分析

通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；

3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。以上和是房屋拆遷有房產(chǎn)證土地證沒有過戶的規(guī)定說明。

拓展延伸

拆遷后房屋所有權(quán)歸屬問題：土地證未過戶的影響及處理方式

拆遷后房屋所有權(quán)歸屬問題涉及到土地證未過戶的情況，可能會產(chǎn)生一些影響。首先，未過戶的土地證可能導(dǎo)致您在房屋拆遷后無法正常享有相應(yīng)的補償和權(quán)益。此外，未過戶的土地證也可能影響您在房屋轉(zhuǎn)讓或繼承過程中的合法性和權(quán)益保障。為了解決這個問題，您可以咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或律師，了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，并根據(jù)具體情況進行土地證過戶手續(xù)的辦理。確保土地證過戶后，您能夠合法享有相應(yīng)的權(quán)益和補償，避免可能的糾紛和損失。

結(jié)語

辦理房權(quán)證過戶是確保房屋所有權(quán)合法性和權(quán)益保障的重要步驟，而土地證過戶則是進一步確保權(quán)益的必要程序。辦理土地證過戶需要提供相關(guān)材料，并按照一定流程進行申請和繳費。對于拆遷后土地證未過戶的情況，可能會影響您的權(quán)益和補償。建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或律師，了解相關(guān)法規(guī)政策，并及時辦理土地證過戶手續(xù)，確保您的合法權(quán)益得到保障，避免潛在的糾紛和損失。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章房地產(chǎn)開發(fā) 第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設(shè)。

四、房子沒過戶拆遷怎么辦

法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當屬于原房主，但原房主應(yīng)當賠償買受人經(jīng)濟損失。2、因為房屋所有權(quán)以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟損失，所以，原房主應(yīng)當賠償買受人的經(jīng)濟損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。