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河康小區(qū)拆遷補償方案,湖州吉山拆遷按照什么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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    2024-11-14 03:29:07
  • 作者:

    圣運律師
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河康小區(qū)拆遷補償方案,湖州吉山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不

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一、河康小區(qū)拆遷補償方案,湖州吉山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、湖州吉山拆遷按照什么補償

法律分析:基本費用主要包括:(一)土地補償費和安置補助費。土地補償費不分地類、不分地區(qū),按批準(zhǔn)征收土地總面積計算。安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費。(二)農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、湖州吉山拆遷安置政策

根據(jù)湖州吉山四村官網(wǎng)得知,湖州吉山四村2021年12月到2024年12月開始建造。一期建設(shè)區(qū)塊主要為原吉山一村位置。二期建設(shè)區(qū)塊主要為原吉山二村,章計村等,湖州吉山一村確定要拆遷,要重新建造湖州吉山4村。湖州吉山未來社區(qū)拆遷時間自2021年開始,計劃三年內(nèi)完成。吉山社區(qū)入選未來社區(qū)拆除重建類創(chuàng)建名單或3年內(nèi)拆遷全拆重建類考慮拆遷安置進度等因素,可放寬至3年左右完成創(chuàng)建工作,年底前完成政策處理。1.二里橋規(guī)劃區(qū)項目二期(船舶公司總部)項目范疇:南至_塘;北至二里橋路;東至整體規(guī)劃紅線;西至整體規(guī)劃紅線。2.紅豐西村舊改項目項目范疇:西北到杭長橋中單;西南到紅豐路;北到整體規(guī)劃紅線。3.潮音新村舊改項目項目范疇:東至橫塘路;西至新時代中英文學(xué)校;南至環(huán)城南路;北至整體規(guī)劃紅線。4.二里橋規(guī)劃區(qū)項目三期(湖東規(guī)劃區(qū))南地塊:東至河堤;西至二期紅線;南至河堤;北至二里橋路。北地塊:金洲集團公司、金洲管道、福鵬對外經(jīng)濟貿(mào)易、錦銀家苑4家公司。5.慈感寺地塊舊改項目項目范疇:市河西南、荷花莊路往北。6.健康保健巷規(guī)劃區(qū)舊改項目項目范疇:東至月河住宅小區(qū);西至紅門館前;南到宏門華北至婦保院。7.釀酒廠弄規(guī)劃區(qū)舊改項目項目范疇:東至紅豐下塘住宅小區(qū);西至第三繭質(zhì)檢定所寢室;南至整體規(guī)劃紅線;北至北門下塘路。8.化妝臺北規(guī)劃區(qū)舊改項目項目范疇:飛英中小學(xué)物品兩邊。9.小東街美欣達(dá)地塊舊改項目項目范疇:東至整體規(guī)劃紅線;西至德森南街;南到小東街;北到市河。10.石鸞巷地塊舊改項目項目范疇:小東街石鸞巷地塊。11.湖東路原質(zhì)檢站地塊征繳項目項目范疇:環(huán)城東路電力公司和興侖企業(yè)地塊。12.邱畝山地區(qū)綜合性治理項目項目范疇:邱畝山地區(qū)。城市廣場退路第一中心醫(yī)院寢室危樓治理項目項目范疇:城市廣場退路第一中心醫(yī)院寢室1、2、4、6幢及零星寢室。13.吉山未來社區(qū)項目一期項目范疇:苕溪大道北南端,二環(huán)路大道北往西,環(huán)城東路往北、東側(cè)。14.震遠(yuǎn)同塊征繳項目項目范疇:東至南園二期;西至南園一期;北至東街;南至南園洗車店。15.地鐵站住宅小區(qū)舊改項目項目范疇:東至地鐵站二路;西到杭長橋中單;北至車站路。16.一字橋地塊舊改項目項目范疇:東至橫渚塘河;西至五一立交橋;北至環(huán)城南路;南到橫渚塘河。17上塘區(qū)塊鏈舊改項目項目范目:東至德森南街;西至龍溪大道北;北至紅旗路;18.老百姓新村規(guī)劃區(qū)舊改項目項目范疇:老百姓新村、齒輪廠寢室、浙疏寢室、測繪院西邊地塊、塔下街住宅小區(qū)、塔下街一弄住房3幢。19.飛英新村舊改項目項目范疇:東至德森東路;西至飛英生態(tài)公園;北至德森東路;南至塔下街。20.雀桿下住宅小區(qū)舊改項目項目范疇:雀桿下住宅小區(qū)北、中、南6幢住房。21.廣州白云區(qū)陌途住宅小區(qū)舊改項目項目范疇:東至廣州白云區(qū)陌途;西至佳園小區(qū);北至農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場;南至整體規(guī)劃路面。22.鳳凰灣規(guī)劃區(qū)更新改造項目法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

四、湖州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、吉安市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:黃冬

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