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拆遷補償 稅收優(yōu)惠,房屋拆遷稅收優(yōu)惠:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-13 23:52:52
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償 稅收優(yōu)惠,拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠,拆遷房屋在稅收政策方面確實享有一定的優(yōu)惠。以下是對拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠的詳細解答:一、企業(yè)拆遷補償稅收政策優(yōu)惠企業(yè)所得稅:企業(yè)因拆遷獲得的補償款是需要繳納企業(yè)所得稅的。增值稅:營改增之后,企業(yè)拆遷補

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一、拆遷補償 稅收優(yōu)惠,拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠

拆遷房屋在稅收政策方面確實享有一定的優(yōu)惠。以下是對拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠的詳細解答:

一、企業(yè)拆遷補償稅收政策優(yōu)惠

企業(yè)所得稅:企業(yè)因拆遷獲得的補償款是需要繳納企業(yè)所得稅的。

增值稅:營改增之后,企業(yè)拆遷補償款不需要繳納增值稅。

土地增值稅:根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條,因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。但如果是商業(yè)征收,則不適用此免稅政策。

二、個人拆遷房屋稅收政策優(yōu)惠

契稅減免:被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置房屋的,購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。超出部分則按適用稅率征稅。

房屋產(chǎn)權調(diào)換安置:被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受的還建房屋,不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的,免征契稅。應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的,對補繳款部分按適用稅率征收稅。

三、辦理稅收優(yōu)惠手續(xù)注意事項

被拆遷戶在辦理契稅減免手續(xù)時,需攜帶拆遷補償協(xié)議原件及復印件、房屋買賣協(xié)議原件及復印件,以及個人身份證明、戶口證明復印件等相關資料。購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證復印件和購房發(fā)票原件復印件,已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。

綜上所述,拆遷房屋在稅收政策方面享有一定的優(yōu)惠,但具體優(yōu)惠幅度和范圍需根據(jù)具體情況和當?shù)卣叨ā1徊疬w戶在辦理相關手續(xù)時,應詳細了解并遵循相關法律法規(guī),以確保自身權益得到最大保障。

二、房屋拆遷稅收優(yōu)惠

被拆遷房屋的個人和單位在重新購置或還建房屋時,契稅的征收與補繳根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議的具體情況來確定。對于購房銷售價款未超出拆遷補償款的部分,免征契稅;超出部分按適用稅率征稅。對于重新承受還建房屋,不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的免征契稅;應補繳的部分按適用稅率征收。辦理契稅減免手續(xù)時需攜帶相關文件,如拆遷補償協(xié)議、房屋買賣協(xié)議、身份證明等。購買商品房還需提供商品房銷售許可證和購房發(fā)票。

法律分析

1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分,應按適用稅率征稅。其中,拆遷補償款包括:拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權調(diào)換安置),不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的,免征契稅;應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的,對補繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法:先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅,然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;或者,先到稅務機關辦理減免稅,再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶,辦理契稅減免手續(xù)時,別忘了帶上拆遷補償協(xié)議原件及復印件、房屋買賣協(xié)議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件,購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證復印件和購房發(fā)票原件復印件,已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。

結語

被拆遷戶在辦理契稅減免手續(xù)時,請務必攜帶拆遷補償協(xié)議、房屋買賣協(xié)議以及個人身份證明等相關文件。購買商品房的還需提供商品房銷售許可證和購房發(fā)票。已納稅的可攜帶契稅完稅證。請被拆遷戶注意準備齊全,以便順利辦理契稅減免手續(xù)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷戶買房優(yōu)惠政策

法律分析:居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換,并且不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的,對差價部分按規(guī)定征收契稅。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第七條:省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權屬;

(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬。

前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

四、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下:被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋或貨幣補償安置,購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分,應按適用稅率征稅;其中,拆遷補償款包括:拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權屬;(二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬;規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下:(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的,免征;(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征;(4)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目;經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途,不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

五、拆遷戶買房有什么優(yōu)惠政策

拆遷戶買房優(yōu)惠政策具體如下:1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的即貨幣補償安置,購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分,應按適用稅率征稅。其中,拆遷補償款包括:拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定;2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋,不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的,免征契稅;應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的,對補繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法:先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅,然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;或者,先到稅務機關辦理減免稅,再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款;3、地稅官員特別提醒被拆遷戶,辦理契稅減免手續(xù)時,帶上拆遷補償協(xié)議原件及復印件、房屋買賣協(xié)議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件,購買商品房的還應攜帶商品房銷售預售許可證復印件和購房發(fā)票原件復印件,已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:宋安

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