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房屋拆遷公司應(yīng)該怎么補(bǔ)償,單位房拆了如何賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-13 17:31:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷公司應(yīng)該怎么補(bǔ)償,單位房拆了如何賠償,一、單位房拆了如何賠償1、看政策。如果是個人在承租的,一般是承租戶的拆遷補(bǔ)償款的70%。2、公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,

房屋拆遷公司應(yīng)該怎么補(bǔ)償,單位房拆了如何賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、房屋拆遷公司應(yīng)該怎么補(bǔ)償,單位房拆了如何賠償

一、單位房拆了如何賠償

1、看政策。如果是個人在承租的,一般是承租戶的拆遷補(bǔ)償款的70%。

2、公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?

二、市區(qū)商品房拆了如何賠償

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、職工住房的拆遷是怎么補(bǔ)償

公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1:1的補(bǔ)償,但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償,還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。

公房拆遷,補(bǔ)償款不會全部給居住人的,還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房,或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。

相關(guān)法律

根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。

二、單位福利房拆遷要怎樣補(bǔ)償

單位福利房拆遷補(bǔ)償如下:1、房屋補(bǔ)償費,該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費。福利房亦稱優(yōu)惠房或房改房,指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工,帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房屬于單位對員工的一種福利待遇,職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買,對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)。福利房與房改房的區(qū)別如下:1、房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同;2、福利房是計劃經(jīng)濟(jì)時期的產(chǎn)物,是指單位給職工直接分房?,F(xiàn)在已不存在,國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房;3、房改房是指以前已得到福利分房的人,包括直管公房和單位管公房,現(xiàn)在可以買斷,叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物,指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來,單位出一點,愿意集資的職工也拿出一點;4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房,這種房有完全產(chǎn)權(quán)的,也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣,有的土地原是工業(yè)用地,現(xiàn)在改為居住用地,未獲批準(zhǔn),有的雖能改為居住用地,但單位欠交土地使用出讓金等等;5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

三、單位家屬樓拆了怎么補(bǔ)償

一、單位家屬樓拆了怎么補(bǔ)償1、單位家屬樓拆了的補(bǔ)償如下:(1)房屋補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;(3)獎勵性補(bǔ)償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、拆遷流程步驟是什么拆遷流程步驟具體如下:1、由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移;2、入戶調(diào)查評估;3、內(nèi)業(yè)計算;4、制定拆遷實施方案;5、申請拆遷許可證;6、發(fā)布拆遷公告;7、出一個正式的評估報告;8、送達(dá)拆遷評估報告。

四、單位房拆有補(bǔ)償嗎?

本文講述了拆遷房屋的補(bǔ)償方式。如果拆遷房屋已經(jīng)取得所有權(quán),則成為被拆遷人,可以獲得拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以按照政府拆遷政策給予同等房子價值的補(bǔ)償,或者直接轉(zhuǎn)換為資金補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式需根據(jù)拆遷房屋的面積來計算。

法律分析

有。

1、單位的房子在拆遷了之后也是有賠償?shù)?,如果已?jīng)取得了所有權(quán),就是被拆遷人。

2、一旦遇到了拆遷,也會給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償??梢园凑照疬w的政策,給予同等房子價值的補(bǔ)償,或者直接轉(zhuǎn)換為資金的補(bǔ)償。

3、有多種的補(bǔ)償方式,有的是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補(bǔ)償,或者兩種方式相結(jié)合,需要根據(jù)拆遷房屋的面積來計算。

拓展延伸

房屋拆遷如何獲得賠償?

房屋拆遷是拆遷戶和拆遷方之間常見的一道法律難題。拆遷方為了實現(xiàn)國家建設(shè)需要,常常需要對房屋進(jìn)行拆遷。然而,拆遷方在拆遷過程中常常會侵犯拆遷戶的合法權(quán)益,導(dǎo)致拆遷戶損失慘重。針對這個問題,我國《拆遷法》提供了拆遷戶獲得賠償?shù)耐緩健?/p>

根據(jù)《拆遷法》規(guī)定,拆遷方在進(jìn)行拆遷前,應(yīng)當(dāng)與拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議,明確拆遷的范圍、拆遷的方式、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項。如果拆遷方?jīng)]有與拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議,或者拆遷協(xié)議中規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的,拆遷戶可以在拆遷范圍內(nèi)主張拆遷補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償、拆遷騰空補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償?shù)取2疬w戶可以要求拆遷方按照拆遷協(xié)議中規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),給予拆遷戶相應(yīng)的房屋補(bǔ)償、拆遷騰空補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

如果拆遷方在拆遷過程中侵犯了拆遷戶的合法權(quán)益,拆遷戶可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。拆遷戶可以依法向拆遷管理部門投訴,或者向法院提起訴訟,要求拆遷方停止拆遷行為,并賠償自己的損失。

拆遷戶在獲得拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中,應(yīng)當(dāng)注意拆遷協(xié)議中拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性,并在拆遷過程中及時與拆遷方進(jìn)行溝通,避免因溝通不暢而導(dǎo)致的拆遷補(bǔ)償糾紛。同時,拆遷戶也應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)自己的合法權(quán)益,通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益,以保障自己的合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷是一種常見的社會現(xiàn)象,但也是人類文明進(jìn)步的標(biāo)志。根據(jù)相關(guān)政策和法律規(guī)定,拆遷者應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,以保障被拆遷人的權(quán)益。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接卸喾N,包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償或兩者結(jié)合,具體方式需根據(jù)拆遷房屋的面積來計算。因此,拆遷者應(yīng)當(dāng)充分了解并遵守拆遷政策和法律規(guī)定,給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償,維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第十七條

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金,土地使用者并可以請求違約賠償。

五、單位房拆遷怎么理賠

單位房拆遷怎么理賠

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類:

1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定??上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。

2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。

具體說來:

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

拆遷補(bǔ)償費

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

房屋拆遷的補(bǔ)償形式

是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式:

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換,用作對被拆除房屋的補(bǔ)償,被拆遷人對該房屋繼續(xù)擁有原來那種對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

(二)作價補(bǔ)償形式。作價補(bǔ)償,是指拆遷人對被拆除的房屋,按其價值以貨幣

結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合,是指拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中,部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償,部分采取作價補(bǔ)償,當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后,但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時,可根據(jù)具體情況,雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式,解決對被拆遷人的補(bǔ)償問題。

城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的居民住房,分為自有自住或出租和承租公私房兩種。在拆遷補(bǔ)償時,應(yīng)按照我國《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定進(jìn)行處理?!冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第四條第一款規(guī)定:“城市私有房屋因國家建設(shè)需要征用拆遷時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給房屋所有人合理的補(bǔ)償,并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人給予妥善安置?!币虼?,必須對房屋所有人給予補(bǔ)償,對房屋使用人給予安置。根據(jù)上述兩個條例規(guī)定的原則和一些城市的拆遷法規(guī),對城鎮(zhèn)居民房屋的補(bǔ)償方式是:

(一)拆除居民個人所有的房屋,包括自住和出租的房屋,拆遷時的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行估價、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán),補(bǔ)償費一次付給所有人,或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定:“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動原租賃合同條款的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅,與承租人簽有租賃合同,承租人居住的住宅為出租住宅房屋,對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后,才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像,并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,補(bǔ)償費由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房,除全權(quán)委托外,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個人),在拆遷承租房屋時,對他們不存在產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償問題。

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投稿:毛伊

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