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劃拔宅基地拆遷補償，宅基地和劃撥土地的區(qū)別:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-13 17:12:32
作者：
圣運律師
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劃拔宅基地拆遷補償,劃撥土地和宅基地拆遷有什么區(qū)別,劃撥土地和宅基地拆遷在拆遷補償、土地使用權(quán)和取得方式等方面存在顯著差異。首先，關(guān)于拆遷補償方面，劃撥土地和宅基地的拆遷補償標準不同。對于劃撥土地，由于其土地使用權(quán)仍屬于國家，因此拆遷補償中

劃拔宅基地拆遷補償，宅基地和劃撥土地的區(qū)別:今日土地征收拆遷補償更新

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一、劃拔宅基地拆遷補償,劃撥土地和宅基地拆遷有什么區(qū)別

劃撥土地和宅基地拆遷在拆遷補償、土地使用權(quán)和取得方式等方面存在顯著差異。

首先，關(guān)于拆遷補償方面，劃撥土地和宅基地的拆遷補償標準不同。對于劃撥土地，由于其土地使用權(quán)仍屬于國家，因此拆遷補償中通常不包含土地使用權(quán)出讓金，而主要是補償土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。而對于宅基地，由于其使用權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，拆遷補償中可能包含土地使用權(quán)補償以及地上附著物的補償?shù)?。但需要注意的是，具體的拆遷補償標準可能因地區(qū)和項目而異，因此在實際操作中應參考當?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)。

其次，在土地使用權(quán)方面，劃撥土地和宅基地的使用權(quán)性質(zhì)和期限不同。劃撥土地使用權(quán)是縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制。而宅基地使用權(quán)則是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，其取得和使用受到《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的嚴格限制。宅基地使用權(quán)具有長期性和穩(wěn)定性，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

最后，在取得方式方面，劃撥土地和宅基地的取得方式也不同。劃撥土地是通過縣級以上人民政府的依法批準取得的，而宅基地則是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員基于其身份而享有的權(quán)利。宅基地的取得需要經(jīng)過嚴格的審批程序，包括申請、現(xiàn)場勘查、填申請表、村委會審查、審核上報、審批、放樣和驗收發(fā)證等步驟。

綜上所述，劃撥土地和宅基地拆遷在拆遷補償、土地使用權(quán)和取得方式等方面存在明顯的差異。在實際操作中，應根據(jù)具體的法律法規(guī)和政策規(guī)定進行操作，以確保拆遷工作的合法性和公平性。

二、宅基地和劃撥土地的區(qū)別

土地與宅基地區(qū)別如下：

1、土地的所有制不同。國有土地歸全體國民所有，歸同為中華人民共和國公民的全體人民所有，不區(qū)分城鎮(zhèn)居民或農(nóng)村居民，由國務院代行所有權(quán)，并由各地人民政府具體行使。宅基地屬于村集體，歸同在一個村委會管轄下的全體村民所有，由村委會代行所有權(quán)；

2、土地使用權(quán)人不同。國有土地的使用權(quán)人為全體公民，宅基地的使用權(quán)人一般是該村集體的成員，宅基地的流轉(zhuǎn)只能在本村集體內(nèi)部，不得流轉(zhuǎn)給其他村集體的農(nóng)村居民以及城鎮(zhèn)居民；

3、土地使用期限不同。國有土地除了劃撥土地，一般都有明確的最高出讓年限限制，期限最長的住宅是70年；宅基地一般沒有明確的使用期限限制，可以世代相傳；

4、土地出讓方式不同。國有土地有劃撥、協(xié)議、招標、拍賣、掛牌等多種出讓方式，除無償劃撥方式外，均需要交納國有土地出讓金。宅基地一般是繼承相傳的，也有向村集體新申請的，基本上都無償使用。

一、分戶后還能不能繼承父母的宅基地

子女是否分戶跟繼承宅基地之間沒有任何聯(lián)系，分不分戶子女都有繼承權(quán)。

如果宅基地上建有房產(chǎn)的，即使子女已經(jīng)分戶，只要在繼承人范圍內(nèi)，那么都可以繼承。但是如果只有宅基地，那么子女就不能繼承。因為宅基地一般歸村集體或者國家所有，不歸個人所有。

宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。

兩者雖同屬在集體所有的土地之上所設(shè)定的用益物權(quán)，但兩者之間仍有不同：

1、內(nèi)容不同。宅基地使用權(quán)是在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施，而土地承包經(jīng)營權(quán)是在集體土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；

2、存續(xù)期限不同。宅基地使用權(quán)沒有期限限制，而土地承包經(jīng)營權(quán)有期限限制，承包期屆滿未繼續(xù)承包的，土地承包經(jīng)營權(quán)歸于消滅。

權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

宅基地使用權(quán)人的義務主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。

二、修建小產(chǎn)權(quán)房都有哪些法律規(guī)定

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

三、劃撥土地和出讓土地的房屋動遷補償一樣嗎

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于哺乳期女方?jīng)]工作離婚的情形，其孩子仍是歸女方所有，其男方應當給予相應的費用用于撫養(yǎng)孩子。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十四條　

父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應當尊重其真實意愿。

第一千零八十五條　

離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應當負擔部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

四、拆遷劃撥的宅基地是什么性質(zhì)的

一、拆遷劃撥的宅基地是什么性質(zhì)的

農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。上述即為宅基地上的拆遷安置房的內(nèi)容，謝謝采納！

二、宅基地是什么性質(zhì)的房子

宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

有人給出了這樣一個評價：宅基地房是有局限的大產(chǎn)權(quán)房。因為根據(jù)目前的法律規(guī)定，雖然宅基地房具有完整權(quán)能，但是為了保護本村集體村民的福利，還是不能與城市居民或是外村人進行買賣流轉(zhuǎn)。但是農(nóng)村宅基地房抵押貸款試點的推行，說明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價值，為百姓增加收益尋找途徑。

宅基地建的房子和大產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?

以前大家不明白大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，現(xiàn)在明白了，小產(chǎn)權(quán)房比起大產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款、很難拿到拆遷補償、不受法律保護等等，問題很多，唯一的好處是便宜。隨著國家對農(nóng)業(yè)的重視，各種農(nóng)村產(chǎn)權(quán)紅利政策的出臺，人們的目光逐漸聚焦于村里的宅基地房，有位朋友就通過后臺咨詢“大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房，那我的宅基地房算哪個?”

大家都知道在城里買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產(chǎn)權(quán)之外，房子任主人隨意“處置”。但是一直聽說會越來越值錢的宅基地房，根據(jù)法律規(guī)定，是不能像城里的房子那樣隨意的賣給別人的，只允許在本村村民之間買賣流轉(zhuǎn)，并且還有標準面積的限制，抵押貸款也是只有個別試點才有。

說到這里，百姓就會問“這樣的話，宅基地房就算小產(chǎn)權(quán)房了?”

在這里給大家解釋一下，雖然都是建在集體土地上，宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房是有本質(zhì)區(qū)別的。需要明確的是，宅基地房是合法的，是受法律保護的，小產(chǎn)權(quán)房實際上算是違法建筑，不受法律的保護。外村人或是城里人在村集體買的宅基地房或是小產(chǎn)權(quán)房在法律上都是無效。另外村民自己的宅基地房都有宅基證，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有的，小產(chǎn)權(quán)房只有建造房子的第三方頒發(fā)的某種非正式意義的權(quán)屬證明。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)一方面跟城市房價太高有關(guān)，另一方面也跟農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)法律不明確有關(guān)。隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，現(xiàn)行的農(nóng)村土地管理辦法與城鄉(xiāng)土地市場出現(xiàn)不匹配，比如農(nóng)村有些地方閑置的房子逐漸增多，形成房屋資產(chǎn)“浪費”，有些地方人多地少，宅基地審批難。這些不匹配導致農(nóng)民的房屋財產(chǎn)權(quán)利沒有得到有效發(fā)揮。今年國家出臺《農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》正是根據(jù)現(xiàn)實需要，為盤活農(nóng)村沉睡的資產(chǎn)給出的政策支持。

三、宅基地和劃撥地的區(qū)別

法律分析：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。