我家拆遷每平補(bǔ)償700,超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能夠補(bǔ)償幾百元一平嗎,周邊城里房價都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500 平？700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500 平？長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。
周邊城里房價都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500/平？
700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？
長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒
四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補(bǔ)償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費(fèi)是否合理呢？
今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題。
自建小樓遇拆遷，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平
當(dāng)事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點(diǎn)材料費(fèi)，按500/平補(bǔ)償。”
這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了。”
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。
此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補(bǔ)償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補(bǔ)償500元/平來補(bǔ)償。
劉先生強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在他們村非常靠近城區(qū)，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低。“按這個標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”
律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建
房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。
劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴(kuò)建。還取得了宅基地證。
那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評估，依法給予合理補(bǔ)償。
地方文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補(bǔ)償
上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償方案，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補(bǔ)償，確實(shí)不太合理。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時…，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。
而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補(bǔ)償，并結(jié)合其地段的價值及周邊房價補(bǔ)償。周邊房價
6000，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償。
周邊城里房價都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500/平？
700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？
長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒
四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補(bǔ)償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費(fèi)是否合理呢？
今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題。
自建小樓遇拆遷，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平
當(dāng)事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了。“我家700平房子，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點(diǎn)材料費(fèi)，按500/平補(bǔ)償。”
這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了。”
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。
此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補(bǔ)償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補(bǔ)償500元/平來補(bǔ)償。
劉先生強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在他們村非常靠近城區(qū)，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低。“按這個標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”
律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建
房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。
劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴(kuò)建。還取得了宅基地證。
那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評估，依法給予合理補(bǔ)償。
地方文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補(bǔ)償
上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償方案，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補(bǔ)償，確實(shí)不太合理。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時…，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。
而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補(bǔ)償，并結(jié)合其地段的價值及周邊房價補(bǔ)償。周邊房價
6000，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償。
首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來補(bǔ)償?shù)摹Ｈ粲X得不合理，可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)。
在《土地管理法》中明確規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而房屋一般就是地上附著物。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元每平方米。2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元每平方米。3、平房每平方米補(bǔ)償3000元每平方米。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元每平方米。這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）草房每平方米補(bǔ)償1900元；（2）磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；（4）樓房每平方米補(bǔ)償3300元；（5）地上附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時拆遷政策。
●拆遷700一平
●拆遷每平米賠償
●拆遷每平米
●拆遷補(bǔ)償每平方多少錢
●拆遷每平多少錢
●拆遷補(bǔ)償多少錢一平
●拆遷補(bǔ)償一平米
●拆遷每平方
●拆遷賠償多少1平方米
●拆遷每平方米多少錢
●農(nóng)村房子超面積會被強(qiáng)拆嗎?
●農(nóng)村房子超面積會被強(qiáng)拆嗎?
●農(nóng)村房屋超面積
●農(nóng)村房子超面積怎么收費(fèi)
●農(nóng)村房屋超面積有什么政策
●農(nóng)村房屋超面積要交稅嗎
●農(nóng)村房超面積收費(fèi)
●農(nóng)村住房超面積罰多少錢
●農(nóng)村超面積
●農(nóng)村超占面積拆遷怎么處理
●房屋拆遷補(bǔ)償太低了怎么辦，我家房屋拆遷補(bǔ)償少了一半，該不該維權(quán):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●株洲城市拆遷人頭費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我家90年代老房被認(rèn)定違建，拆遷補(bǔ)償一分錢也拿不到嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●我家房子被強(qiáng)拆找誰啊(我家房子被強(qiáng)拆找誰啊賠償)
●景縣農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，我家現(xiàn)在拆遷了，有一個廠房做機(jī)械加工，有營業(yè)執(zhí)照，這個廠房是營業(yè)用房嗎？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●漢中宅基地拆遷補(bǔ)償，陜西省漢中市，我家門前的道路加寬了。如果我想拆除我的房子，我可以咨詢賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●綏陽縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，我想問一下貴州省遵義市綏陽縣的土地征收情況，我家有景區(qū)土地征收:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●弟弟家里拆遷補(bǔ)償100萬，十幾年前我老公來我家做上門女婿，他媽家的房子是父母和哥哥一起買的，我老公有繼承權(quán)嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●我家房子拆遷補(bǔ)償，房子拆遷，需要賠償多少？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●濟(jì)南糧庫拆遷補(bǔ)償政策文件，我家的地賣給修糧庫了，合同簽到2027年到期了，到期后該怎么處理？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●綏化市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，我想問一下貴州省遵義市綏陽縣的土地征收情況，我家有景區(qū)土地征收:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●平房樓房拆遷補(bǔ)償，我家的平房要拆遷，我想問一下，現(xiàn)在每平方米的土地補(bǔ)償金是多少錢?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●我家是集體土地拆遷補(bǔ)償，集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●漢中市拆遷安置補(bǔ)償辦法，陜西省漢中市我家門前的道路加寬了，現(xiàn)在要拆我家的房子可以咨詢一下賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷紅線圖會有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎，如何判斷我家是不是在“拆遷紅線”范圍之內(nèi)呢:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新
●糧庫拆遷補(bǔ)償辦法，我家里的地賣給修糧庫了合同簽到2027年到期了還咋辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●別人拿了我家的戶口本去辦拆遷登記有影響嗎,戶口在別人戶口本上拆遷可以:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●問我家在農(nóng)村，光有戶口沒有宅基地，拆遷的話能分房子嗎？,戶口在村里沒有宅基地拆遷能分到房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●父親去世了我有繼母寫的部分我家房產(chǎn)有法律效應(yīng)嗎,父親去世后，如何處理房產(chǎn)及繼母的權(quán)益？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
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