機關單位房屋拆遷怎么補償,單位職工住房拆遷后怎么補償,一、單位職工住房拆遷后怎么補償公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的
一、單位職工住房拆遷后怎么補償
公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規定。
公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
房屋拆遷補償方式
1、產權置換(直接補給同等價值的房產)。產權置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;
②異地安置，由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、貨幣補償(根據被征土地和房產估值補償相應現金)
以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建筑物的進行價格評估。
二、房屋拆遷時的補償都有哪些
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
單位職工住房是屬于公房，公房在拆遷的時候會做出相應的補償，補償的費用包含有房屋補償費用，獎勵性補償費用以及周轉補償費用，而這些費用在補償的時候需要根據當地的政策來執行，一般不會全部補償給居住人，同時也需要對單位進行相應的補償。
法律分析：1、拆遷補償方式
市區楊舍規劃控制區內住宅房屋的拆遷補償方式為貨幣補償或產權調換。兩種方式被拆遷人只可選擇其中一種，不得兼選。
(一)貨幣補償
貨幣補償是指對被拆遷住宅房屋按同類區位房地產市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房的補償方式。
(二)產權調換
產權調換是指對被拆遷住宅房屋按區位價和房屋重置價為主要依據進行補償，并由拆遷人提供拆遷定銷房進行安置的補償方式。
2、評估機構的準入、確定和評估程序
對被拆遷房屋進行價格評估機構的確認，由拆遷人在市房產管理部門公布的評估機構目錄中選定，并在拆遷地點公示3日。公示期間，如同一項目內半數以上被拆遷人持有異議(以書面申請為準)，由市房屋拆遷管理部門在市房產管理部門公布的評估機構目錄中抽簽確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
1、拆遷補償方式
市區楊舍規劃控制區內住宅房屋的拆遷補償方式為貨幣補償或產權調換。兩種方式被拆遷人只可選擇其中一種，不得兼選。
(一)貨幣補償
貨幣補償是指對被拆遷住宅房屋按同類區位房地產市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房的補償方式。
(二)產權調換
產權調換是指對被拆遷住宅房屋按區位價和房屋重置價為主要依據進行補償，并由拆遷人提供拆遷定銷房進行安置的補償方式。
2、評估機構的準入、確定和評估程序
對被拆遷房屋進行價格評估機構的確認，由拆遷人在市房產管理部門公布的評估機構目錄中選定，并在拆遷地點公示3日。公示期間，如同一項目內半數以上被拆遷人持有異議(以書面申請為準)，由市房屋拆遷管理部門在市房產管理部門公布的評估機構目錄中抽簽確定。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規定。
公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
相關法律
根據《城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。
一、如何分配補償款
1、公房拆遷補償，一般按照面積進行1：1的補償，具體補償標準，要看當地的政府的拆遷公告的要求和規定。
2、首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
3、根據《城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。
4、在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
二、南京公產住房繼承最新政策
《南京市房地產交易管理辦法》第三十二條規定在房屋租賃期限內，承租人死亡的，其繼承人有權終止合同。公有住宅的承租人死亡時，與其同戶籍同住二年以上的家庭成員履行合同的，可以繼續承租。
法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬于公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同于普通的財產權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。根據《城市房屋拆遷管理條例》、《南京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規規定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權利繼承。拆遷款非遺產受益人有條件
《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的第三十五條規定拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，拆遷人應當將貨幣補償金額的10％支付給被拆遷人，90％支付給房屋承租人，租賃關系終止。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定。
公房的承租權不能繼承，同樣因為公房拆遷所得的款項也不能算做遺產。但是案件都有它的特殊性，還需具體分析。在房屋有承租人和共同居住人的情況下，如果拆遷款在承租人去世前就發放下來，其中一半就應屬于承租人，其可自由支配，買房或去租房。承租人去世后，這一半拆遷款作為其個人合法財產，子女們有權利繼承；如果拆遷款在承租人去世后發放下來，那么全部拆遷款就應當歸屬其他共同居住人，而并不是承租人的遺產，別人無權利繼承。
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投稿：常宇
內容審核：馮立影律師
