一、城區(qū)老式建筑拆遷補(bǔ)償政策,古建筑拆遷怎么補(bǔ)償

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在征地拆遷過(guò)程中征收拆除被拆遷人的房屋和土地的時(shí)候，是需要對(duì)其給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和妥善安置的，不然是屬于違法的，被拆遷人是可以進(jìn)行維權(quán)的。那么下面為你整理了古建筑拆遷怎么補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)知識(shí)，歡迎閱讀，希望能幫到你。一、古建筑拆遷怎么補(bǔ)償

      1、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專(zhuān)家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專(zhuān)家組從地市一級(jí)文物行政主管部門(mén)組織建立的文物古建筑專(zhuān)家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門(mén)作出最終決定。

      2、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

      目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

      (一)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為:

      (1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

      (2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

      附:未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

      (二)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

三、遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理

      由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門(mén)的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門(mén)往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類(lèi)糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理;沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

      對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問(wèn)題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

      對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過(guò)渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

      相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，古建筑拆遷，每個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行確定，這點(diǎn)需要大家注意。以上就是整理的有關(guān)古建筑拆遷怎么補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，希望能為您提供幫助。

二、拆遷古建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理；《城市規(guī)劃法》實(shí)施前違法建筑的認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

（1）所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積）。

（2）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。

計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)X20％X被拆除房屋的建筑面積

承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)X80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）X被拆除房屋的建筑面積。

三、拆遷違法建筑怎么賠償

法律分析：拆遷違法建筑是不能賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

四、文物古建筑征收補(bǔ)償

法律分析：1、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專(zhuān)家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

五、歷史古建筑征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城市文明不僅僅體現(xiàn)在璀璨的文物古跡和歷史遺址上，它還體現(xiàn)在城市的每一個(gè)角落里，每一座院落里。它記錄著一個(gè)家族的滄桑歲月，記錄著一個(gè)歷史時(shí)期的變換更替。但當(dāng)這些古建筑遭受歲月的侵襲面臨倒塌的危險(xiǎn)，危害到人民的安全的時(shí)候，就不得不考慮拆遷，那么歷史古建筑拆遷補(bǔ)償應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？一、文物古建筑拆（征）遷補(bǔ)償金額采用專(zhuān)家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專(zhuān)家組從地市一級(jí)文物行政主管部門(mén)組織建立的文物古建筑專(zhuān)家?guī)欤ê靸r(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員）中隨機(jī)抽取組成。如被拆（征）遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門(mén)作出最終決定。二、文物古建筑拆（征）遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類(lèi)仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門(mén)制訂實(shí)施細(xì)則。古建筑是我們文化的傳承者和記錄者，能夠原封不動(dòng)的保護(hù)它們少受歲月的侵蝕固然最好，但面對(duì)時(shí)光的流逝，誰(shuí)又能夠抵擋得了歲月無(wú)情的變遷呢？有時(shí)候我們是心有余而力不足，那么這個(gè)時(shí)候，拆遷大概就是對(duì)這些古建筑最好的保護(hù)了。如何正確估價(jià)古建筑？1、成本法中的重建成本法，即使用與該古建筑相同的建筑材料、配件、工藝等重新建造該類(lèi)古建筑所需要的客觀合理的支出。但這種方法不一定能反應(yīng)古建筑實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)值。2、收益法，如果該古建筑是可以出租或作用景觀收費(fèi)的，就可以采用收益法，即根據(jù)該類(lèi)古建筑年平均收入，考慮適當(dāng)?shù)目墒找娴哪晗藓唾Y本化率，求取該古建筑的價(jià)值。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理；《城市規(guī)劃法》實(shí)施前違法建筑的認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●老舊建筑拆除

●老舊城區(qū)拆遷

●城市老房拆遷

●老舊房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●老舊樓房拆遷補(bǔ)償

●城市老房子拆房建房政策

●城市老房子拆遷補(bǔ)償

●城區(qū)老房子拆遷政策

●老住宅拆遷

●城市老房子拆遷

●幾十年的違章建筑不能拆嗎

●幾十年的違章建筑不能拆嗎

●10多年的違章建筑強(qiáng)拆有補(bǔ)償嗎

●十年違章建筑拆除補(bǔ)償

●十多年的違章建筑可以強(qiáng)拆嗎

●幾十年前的違建怎么認(rèn)定

●十多年前建的違章建筑拆了有賠款嗎?

●十年違章建筑拆除的相關(guān)政策規(guī)定

●十幾年的違建房能拆嗎

●十多年的違章建筑如何處理

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●成都老式小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，成都拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村老式房屋拆遷補(bǔ)償政策，中央1號(hào)文件農(nóng)村拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長(zhǎng)沙老式樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2022年長(zhǎng)沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●老式房屋拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村違章建筑拆除補(bǔ)償多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●老式房屋拆遷怎么補(bǔ)償，國(guó)家老房改造給補(bǔ)貼嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●老式房屋拆遷補(bǔ)償政策，淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●北京老式樓房拆遷補(bǔ)償，2023年北京市城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●有證老式樓房拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷有哪些新政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●老式房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●自貢老式樓房拆遷補(bǔ)償，自貢市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●老式房屋拆遷補(bǔ)償方案，2023年農(nóng)村違建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：每平方米多少錢(qián):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●北京老式樓房拆遷補(bǔ)償，北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●有證老式樓房拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村違建強(qiáng)拆費(fèi)用如何算:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●自貢老式樓房拆遷補(bǔ)償，自貢農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●老房子拆遷能拿多少錢(qián)?老式房子拆遷費(fèi)用怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】城區(qū)老式建筑拆遷補(bǔ)償政策，老舊城區(qū)拆遷

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：黃睿然

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師