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拆遷宅基地收回補償，農村的老宅基地集體收回給補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-12 15:33:04
作者：
圣運律師
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拆遷宅基地收回補償,農村宅基地被集體收回的補償,農村宅基地被集體收回的補償主要包括貨幣補償和置換補償兩種方式。一、貨幣補償貨幣補償是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米進行計價，直接支付給宅基地使用權人。這種補償方式簡單明了，能夠迅速解決補

拆遷宅基地收回補償，農村的老宅基地集體收回給補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷宅基地收回補償,農村宅基地被集體收回的補償

農村宅基地被集體收回的補償主要包括貨幣補償和置換補償兩種方式。

一、貨幣補償

貨幣補償是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米進行計價，直接支付給宅基地使用權人。這種補償方式簡單明了，能夠迅速解決補償問題，讓被收回宅基地的農民及時獲得經濟補償。

二、置換補償

置換補償則是在規劃的安置區域，按不同的低價折換成多少平方米，對宅基地使用權人進行安置。這種方式能夠解決被收回宅基地農民的居住問題，確保其有新的宅基地進行建房。

此外，農村宅基地被集體收回的補償還可能包括對房屋及地上附著物的補償。這項補償的標的是物產所有權，包含了房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等。這項補償一般只有貨幣補償一種方式。

總的來說，農村宅基地被集體收回的補償標準會根據具體情況而定，包括宅基地的位置、面積、使用情況等因素。在確定補償標準時，會綜合考慮農民的合法權益和經濟利益，確保補償的公平性和合理性。

需要注意的是，如果是存在一戶多宅、違建、非法買賣等情形的宅基地被收回，那么是沒有補償的。只有因公共利益需要而收回的宅基地，使用權人才能得到相應的補償。因此，在日常使用宅基地時，應遵守相關法律法規，確保宅基地的合法使用。

二、農村的老宅基地集體收回給補償嗎

法律分析：給補償，一般來說會根據土地的原始用途給予補償的，還有土地上面的青苗費用，宅基地上面有房子的，還需要賠償安置房以及安置補助費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、農村的老宅基地集體收回給補償嗎？

法律分析：

給補償，一般來說會根據土地的原始用途給予補償的，還有土地上面的青苗費用，宅基地上面有房子的，還需要賠償安置房以及安置補助費用。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、農村宅基地收回政策

屬于農村集體土地所獲得的農村宅基地一般情況下是不會被無償收回的，除非發生以下幾種情況：1、改變宅基地使用性質。宅基地作為村民生活基本資料，村民可以無限期免費使用，但僅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工廠、商鋪等，農村集體有權無償收回農村宅基地使用權；2、一戶擁有多處宅基地。按照規定，農村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則，而部分村民有“一戶多宅”的現象，這一現象損害了其他村民的權益，因而“一戶多宅”這一現象是將要被取締的，農村集體有權收回多余宅基地的使用權，若有特殊原因不能收回的，戶主須繳納給村集體一部分資金；3、宅基地長時間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農村居民的正常生活，如果宅基地長時間閑置就無法發揮其作用，農村集體有權收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒有修建，或者農村居民在城市安家，老房子閑置，這些情況下，農村集體有權無償收回宅基地；4、戶口不在農村，不能繼承宅基地。隨著城鎮化的發展，不少農村人涌入城市，在城市安家落戶，戶口也遷往了城市。對于戶口不在農村的繼承人，農村老人去世后，農村集體有權無償收回宅基地；5、超出規定面積。從2016年農村土地確權起，農民領到了耕地和宅基地使用證和經營證，農村的宅基地和耕地使用也得到了規范化管理。按照規定，農村居民的宅基地使用權不能超過規定范圍，對于超出規定范圍的部分，農村集體有權無償收回超出部分的農村宅基地。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。