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神鹿坊村拆遷補(bǔ)償方案，紅旗南部神鹿坊拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-12 11:25:36
作者：
圣運(yùn)律師
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神鹿坊村拆遷補(bǔ)償方案,神鹿坊村拆遷補(bǔ)償安置方案,神鹿坊村拆遷補(bǔ)償安置方案是針對(duì)神鹿坊村拆遷工程而制定的一套具體的補(bǔ)償和安置措施，旨在保障被拆遷戶的合法權(quán)益，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。一、補(bǔ)償內(nèi)容1 房屋補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用

神鹿坊村拆遷補(bǔ)償方案，紅旗南部神鹿坊拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、神鹿坊村拆遷補(bǔ)償方案,神鹿坊村拆遷補(bǔ)償安置方案

神鹿坊村拆遷補(bǔ)償安置方案是針對(duì)神鹿坊村拆遷工程而制定的一套具體的補(bǔ)償和安置措施，旨在保障被拆遷戶的合法權(quán)益，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

一、補(bǔ)償內(nèi)容

1.房屋補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等因素，給予合理的貨幣補(bǔ)償或房屋置換。

2.土地補(bǔ)償：對(duì)被拆遷戶所占用的土地，按照土地市場(chǎng)價(jià)格和土地用途進(jìn)行補(bǔ)償。

3.搬遷費(fèi)用補(bǔ)償：對(duì)因拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，包括搬遷運(yùn)輸、臨時(shí)安置等費(fèi)用，進(jìn)行合理補(bǔ)償。

二、安置措施

1.安置房建設(shè)：在合適的地段建設(shè)安置房，供被拆遷戶選擇，確保安置房的質(zhì)量和環(huán)境。

2.臨時(shí)安置：在拆遷期間，為被拆遷戶提供臨時(shí)安置房或租房補(bǔ)貼，保障其基本生活需求。

3.就業(yè)安置：積極協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)，為被拆遷戶提供就業(yè)機(jī)會(huì)，幫助其盡快融入新的生活環(huán)境。

三、方案實(shí)施

1.宣傳解釋：加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案的宣傳解釋工作，確保被拆遷戶充分了解方案內(nèi)容。

2.簽約搬遷：與被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確雙方權(quán)益，確保搬遷工作的順利進(jìn)行。

3.監(jiān)督執(zhí)行：加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督，確保補(bǔ)償安置方案的公平、公正、公開(kāi)執(zhí)行。

綜上所述：

神鹿坊村拆遷補(bǔ)償安置方案涵蓋了房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)榷喾矫娴膬?nèi)容，并提供了安置房建設(shè)、臨時(shí)安置和就業(yè)安置等具體的安置措施。通過(guò)實(shí)施這一方案，可以保障被拆遷戶的合法權(quán)益，促進(jìn)其順利融入新的生活環(huán)境。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條規(guī)定：

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六條規(guī)定：

為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第四十二條規(guī)定：

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征地農(nóng)民、房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

二、紅旗南部神鹿坊拆遷規(guī)劃

法律分析：浐河谷地總體規(guī)劃已上報(bào)市資規(guī)局，目前該區(qū)域暫未納入西安市國(guó)土空間規(guī)劃。現(xiàn)由市軌道集團(tuán)聯(lián)合區(qū)政府對(duì)該片區(qū)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)。該片區(qū)名稱為高鐵東城片區(qū)，區(qū)域設(shè)計(jì)正在進(jìn)行國(guó)際招標(biāo)。待該區(qū)域規(guī)劃審批納入西安市國(guó)土空間規(guī)劃后，神鹿坊村、高橋村、趙莊村、南江村、常家灣村五村將逐步實(shí)施城市更新。目前該區(qū)域內(nèi)三殿村片區(qū)、灣子村片區(qū)城市更新項(xiàng)目拆遷進(jìn)展順利。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、北郄馬村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北郄馬村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征地權(quán)利人為郄馬鎮(zhèn)南郄馬村委會(huì)，地塊位置東至昆侖大街；西至南郄馬集體土地；南至南郄馬集體土地；北至郄馬路。批準(zhǔn)面積為3.28公頃，其中：耕地面積3.0456公頃，其他農(nóng)用地0.2344公頃；2、該地塊所在區(qū)域?yàn)檎鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)高新區(qū)第2片區(qū)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為292.5萬(wàn)元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)959.4萬(wàn)元，青苗補(bǔ)償費(fèi)9.1368萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬方式支付給南郄馬村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、鹿泉寺家莊村拆嗎

法律分析：拆，打造“石家莊第一鎮(zhèn)、石家莊西南部重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、鹿泉區(qū)南部區(qū)域副中心、經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)中心”的發(fā)展定位。

法律依據(jù)：《關(guān)于河北博厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的城南尚府項(xiàng)目的公示通告》

該項(xiàng)目位于鹿泉區(qū)寺家莊鎮(zhèn)平南村，用地面積 21098.47 平方米（約合 31.65 畝），總建筑面積 58107.79 平方米，容積率 1.99，綠地率 35.5%，建筑高度 39.4 米，建筑層數(shù) 13/-2 層。從平面圖中可以看出，該項(xiàng)目由 5 棟住宅組成。

居住用地綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

從居住用地綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以看出，該項(xiàng)目住宅底商建筑面積 39630.13 平方米，商業(yè)地上建筑面積 1165.35 平方米，建筑密度為 21.79%，規(guī)劃戶數(shù) 396 戶，規(guī)劃人口 1188 人，地上機(jī)動(dòng)車停車位 39 個(gè)，地下機(jī)動(dòng)車停車位 437 個(gè)，地上非機(jī)動(dòng)車停車位 792 個(gè)。

五、三兆村拆遷安置補(bǔ)償條件

法律分析：三兆村拆遷安置補(bǔ)償條件如下：

1.具有三兆村合法戶籍且參與該村集體經(jīng)濟(jì)分配并與村集體經(jīng)濟(jì)組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。且未享受過(guò)拆遷安置的經(jīng)濟(jì)組織成員(以下簡(jiǎn)稱村民)村民人口以戶籍所在地通告發(fā)布之日起24:00時(shí)止戶籍管理機(jī)關(guān)出具的在冊(cè)人口為準(zhǔn)。

2.原屬于三兆村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與戶籍遷出的在校大學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)軍人和服刑人員。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。