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城市拆遷怎么補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-12 02:19:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城市拆遷怎么補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定怎樣計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用,法律分析:根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋及其附屬設(shè)施、家庭財(cái)產(chǎn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。具體計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用需要考慮房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡期租金補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)用、

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一、城市拆遷怎么補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定怎樣計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用

法律分析:根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋及其附屬設(shè)施、家庭財(cái)產(chǎn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。具體計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用需要考慮房屋補(bǔ)償款、過(guò)渡期租金補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等多個(gè)方面的因素。

法律依據(jù):

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括:

(一)房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償款;

(二)家庭財(cái)產(chǎn)的搬遷費(fèi)用和維修費(fèi)用;

(三)臨時(shí)安置期間的安置費(fèi)和生活補(bǔ)助;

(四)租賃住宅的租金補(bǔ)貼;

(五)其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條 房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償款,應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付:

(一)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、保障性住房的補(bǔ)償按照政府購(gòu)買(mǎi)的成本價(jià)支付;

(二)商品房的補(bǔ)償按照其評(píng)估價(jià)值支付;

(三)自建房的補(bǔ)償,按照城市房地產(chǎn)管理部門(mén)參照同等地段同等類別房屋的評(píng)估價(jià)格或者市場(chǎng)租價(jià)支付。

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四十四條 拆遷的房屋所有人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道征收通知之日之后一個(gè)月內(nèi)向城市房屋征收管理機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)償申請(qǐng)。

4.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四十八條 拆遷安置費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算?

1、磚混結(jié)構(gòu)750元/平方米、磚木(瓦)結(jié)構(gòu)550元/平方米、土木結(jié)構(gòu)440元/平方米。

2、相對(duì)應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)給予

300、200、100元/平方米的室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償,同時(shí)還給予15元/平方米的被拆除房屋殘值收購(gòu)費(fèi)。

3、3000元/戶的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì),2000元/戶的搬家費(fèi)補(bǔ)助,1000元/戶的農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補(bǔ)助。

4、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)以磚或木板做簡(jiǎn)易圍護(hù),臨時(shí)或簡(jiǎn)易材為房蓋用于生產(chǎn),倉(cāng)儲(chǔ),飼養(yǎng)等用房160元/平方米。

5、小青瓦隔熱層280元每平方米、玻纖瓦隔熱層含彩鋼瓦240元每平方米;偏房層高2.2米以下,墻體殘缺80元每平方米;棚房層高2.2米以下,以竹木為墻體50元每平方米。具體是需要看當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)。

一、城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是什么

城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

1、更換一戶宅基地300同一地段高層住宅平方米:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn);

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/按平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截止日期2011年的標(biāo)準(zhǔn);

3、地上房屋補(bǔ)償和裝修:沒(méi)有明確的具體標(biāo)準(zhǔn)供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定;

4、停產(chǎn)停業(yè)損失:本費(fèi)用主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償;

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì);

6、電器移動(dòng)費(fèi):一般按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償,目前家用電器移動(dòng)費(fèi):空調(diào)200一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移動(dòng)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等;

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)貼。

二、城鎮(zhèn)自建房還需要辦理房產(chǎn)證嗎?

自建房辦房產(chǎn)證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元,非住宅550元)。

2、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。注意:需要交納房產(chǎn)稅,營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅,城建稅,教育費(fèi)及附加,建筑稅,如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營(yíng)業(yè)稅稅率為0.03與營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加合并為城市3.41%縣城3.35%農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

法律分析:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)如何確定

法律分析:被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成:1、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格;2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值(普通單元式樓房沒(méi)有此項(xiàng));3、超額土地補(bǔ)償值(平房總建筑面積/總占地面積,即容積率<0.65,則土地超額部分補(bǔ)償;4、附屬物及裝修補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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