廣告拆遷補(bǔ)償合同,拆廣告牌是不是有補(bǔ)償,拆廣告牌是否有補(bǔ)償,主要取決于廣告牌是否屬于合法建筑。一、如果廣告牌是合法建筑根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)
拆廣告牌是否有補(bǔ)償,主要取決于廣告牌是否屬于合法建筑。
一、如果廣告牌是合法建筑
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此,如果廣告牌是合法建筑且位于被征收房屋范圍內(nèi),其所有者有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
二、如果廣告牌是違法建筑
依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條,對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而非法占用的土地上的建筑物和其他設(shè)施,包括廣告牌,縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)會(huì)責(zé)令退還非法占用的土地,并限期拆除這些建筑物和設(shè)施。在這種情況下,拆除廣告牌是不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?
同時(shí),《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條也明確規(guī)定,對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。因此,如果廣告牌被認(rèn)定為違法建筑,那么在拆遷過(guò)程中,拆遷人無(wú)需對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。
綜上所述,拆廣告牌是否有補(bǔ)償取決于廣告牌的合法性。如果廣告牌是合法建筑且位于被征收范圍內(nèi),其所有者有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;如果廣告牌是違法建筑,則在拆遷過(guò)程中不會(huì)獲得任何補(bǔ)償。
法律分析:首先要看租房合同中有沒(méi)有關(guān)于廣告牌的相關(guān)約定,如果沒(méi)有約定,要看具體情況。如果租房合同到期后,房東未要求承租人拆除廣告牌,責(zé)任應(yīng)由房東承擔(dān)。因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)不再使用承租房屋;如果租房合同到期后,房東要求承租人拆除,而承租人未拆除,應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。
法律依據(jù):《最高院房屋租賃司法解釋》 第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
法律分析:一般而言,對(duì)于廣告牌的建設(shè)是需要相關(guān)部門(mén)審批的,不是隨便就能搭建的,而對(duì)于一些亂建的廣告牌會(huì)有相關(guān)部門(mén)自行管理,但是對(duì)于合格的廣告牌我們要拆除必須獲得擁有廣告牌所有權(quán)人的認(rèn)可才能拆除,如果我們沒(méi)有獲得他的認(rèn)可就將廣告牌拆除那么我們將面臨賠償他廣告牌的損失。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
法律分析:
凡是未經(jīng)審批的,擅自設(shè)置的戶(hù)外廣告設(shè)施會(huì)被城管依法拆除,有以下隱患的都算違規(guī):
1、廣告牌設(shè)施日常維護(hù)不到位
廣告牌按規(guī)定流程制作完畢、質(zhì)量驗(yàn)收后并不意味著萬(wàn)事大吉了,廣告設(shè)施日常維護(hù)也是很重要的。要知道隨著戶(hù)外廣告設(shè)施使用時(shí)間的增長(zhǎng),必然會(huì)發(fā)生設(shè)施主體老化、表面銹蝕等現(xiàn)象,容易造成結(jié)構(gòu)損傷,焊點(diǎn)脫落等安全隱患,所以我們對(duì)廣告設(shè)施的日常維護(hù)一定要做到位。
2、廣告牌設(shè)施用電不規(guī)范
有些廣告制作單位為了圖省事,沒(méi)有對(duì)接電線路進(jìn)行穿管保護(hù),用電線路亂拉亂接,直接將明線裸露在外,電器設(shè)備安裝極不規(guī)范,極易造成電力事故。
3、廣告牌設(shè)施用材不合格
有些黑心的廣告制作單位為了降低成本,會(huì)減少設(shè)施主體鋼結(jié)構(gòu)的用材數(shù)量,選擇在廣告設(shè)施用材偷工減料,這樣就降低了廣告設(shè)施的安全系數(shù),基本達(dá)不到抗風(fēng)、抗震效果,給店鋪周?chē)凶叩穆啡寺裣铝瞬恍〉陌踩[患。
法律依據(jù):
《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》 第三十四條 有下列行為之一者,城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門(mén)或者其委托的單位除責(zé)令其糾正違法行為、采取補(bǔ)救措施外,可以并處警告、罰款:
(一)隨地吐痰、便溺,亂扔果皮、紙屑和煙頭等廢棄物的;
(二)在城市建筑物、設(shè)施以及樹(shù)木上涂寫(xiě)、刻畫(huà)或者未經(jīng)批準(zhǔn)張掛、張貼宣傳品等的;
(三)在城市人民政府規(guī)定的街道的臨街建筑物的陽(yáng)臺(tái)和窗外,堆放、吊掛有礙市容的物品的;
(四)不按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式,傾倒垃圾、糞便的;
(五)不履行衛(wèi)生責(zé)任區(qū)清掃保潔義務(wù)或者不按規(guī)定清運(yùn)、處理垃圾和糞便的;
(六)運(yùn)輸液體、散裝貨物不作密封、包扎、覆蓋,造成泄漏、遺撒的;
(七)臨街工地不設(shè)置護(hù)欄或者不作遮擋、停工場(chǎng)地不及時(shí)整理并作必要覆蓋或者竣工后不及時(shí)清理和平整場(chǎng)地,影響市容和環(huán)境衛(wèi)生的。
法律分析:
如果沒(méi)有合法的行政處罰決定書(shū),行政機(jī)關(guān)不能擅自處理。可以申請(qǐng)行政復(fù)議。
法律依據(jù);
《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》 第二十八條 行政復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)法制工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)被申請(qǐng)人作出的具體行政行為進(jìn)行審查,提出意見(jiàn),經(jīng)行政復(fù)議機(jī)關(guān)的負(fù)責(zé)人同意或者集體討論通過(guò)后,按照下列規(guī)定作出行政復(fù)議決定:
(一)具體行政行為認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)確鑿,適用依據(jù)正確,程序合法,內(nèi)容適當(dāng)?shù)模瑳Q定維持;
(二)被申請(qǐng)人不履行法定職責(zé)的,決定其在一定期限內(nèi)履行;
(三)具體行政行為有下列情形之一的,決定撤銷(xiāo)、變更或者確認(rèn)該具體行政行為違法;決定撤銷(xiāo)或者確認(rèn)該具體行政行為違法的,可以責(zé)令被申請(qǐng)人在一定期限內(nèi)重新作出具體行政行為:
1.主要事實(shí)不清、證據(jù)不足的;
2.適用依據(jù)錯(cuò)誤的;
3.違反法定程序的;
4.超越或者濫用職權(quán)的;
5.具體行政行為明顯不當(dāng)?shù)摹?/p>
(四)被申請(qǐng)人不按照本法第二十三條的規(guī)定提出書(shū)面答復(fù)、提交當(dāng)初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料的,視為該具體行政行為沒(méi)有證據(jù)、依據(jù),決定撤銷(xiāo)該具體行政行為。
行政復(fù)議機(jī)關(guān)責(zé)令被申請(qǐng)人重新作出具體行政行為的,被申請(qǐng)人不得以同一的事實(shí)和理由作出與原具體行政行為相同或者基本相同的具體行政行為。
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投稿:羅松延
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