一、拆遷補(bǔ)償違約金標(biāo)準(zhǔn),拆遷款違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷款違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有在法律中明確統(tǒng)一規(guī)定，而是根據(jù)具體的拆遷補(bǔ)償協(xié)議來(lái)確定。在拆遷過(guò)程中，雙方會(huì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議中會(huì)詳細(xì)規(guī)定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等條款。若一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

具體來(lái)說(shuō)：

違約責(zé)任：如果拆遷方未按照約定的時(shí)間支付拆遷款，被拆遷方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。這種責(zé)任通常包括支付違約金，違約金的數(shù)額應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議中明確約定。

賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、具體情況和協(xié)議內(nèi)容而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，違約金的計(jì)算方式可能會(huì)在協(xié)議中規(guī)定為按照未支付拆遷款的一定比例計(jì)算，或者是固定金額。具體的計(jì)算方式和比例應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議來(lái)確定。

法律救濟(jì)：如果被拆遷方認(rèn)為拆遷方支付的違約金不足以彌補(bǔ)其損失，可以通過(guò)法律途徑尋求救濟(jì)。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

綜上所述，拆遷款違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)并非一成不變，而是根據(jù)具體的拆遷補(bǔ)償協(xié)議來(lái)確定。因此，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)明確約定相關(guān)條款，以避免后續(xù)糾紛。

二、拆遷補(bǔ)償合同違約金怎么算

拆遷補(bǔ)償合同違約金的計(jì)算是應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少計(jì)算，一般情況下合同中有違約金的規(guī)定就按合同中的計(jì)算，如果合同中沒(méi)有明確違約金的制定，就按超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、拆遷補(bǔ)償合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓嗎

拆遷合同具有相對(duì)性，是不可以轉(zhuǎn)讓的。

1.拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2.安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4.搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

7.當(dāng)事人約定的其他條款。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

三、拆遷補(bǔ)償合同違約金規(guī)定是什么

拆遷補(bǔ)償合同違約金規(guī)定是當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

一、土地補(bǔ)償合同違約賠償原則是什么？

（一）完全賠償原則

完全賠償原則是因違約方的違約行為使受害人遭受的全部損失，都應(yīng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任。即違約方不僅應(yīng)賠償對(duì)方因其違約而引起的現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)的減少，而是應(yīng)賠償對(duì)方因合同履行而得到的履行利益。這是對(duì)受害人利益實(shí)行全面的、充分的保護(hù)的有效措施。從公平和等價(jià)交換原則看，由于違約方的違約而使受害人遭受損害，違約方也應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)賠償全部損害。當(dāng)然，這種賠償應(yīng)限制在法律規(guī)定的合理范圍內(nèi)。

（二）合理預(yù)見原則

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

（三）減輕損害原則

也叫采取適當(dāng)措施避免損失擴(kuò)大原則，是指在一方違約并造成損害后，受害人必須采取合理措施以防止損害的擴(kuò)大，否則，受害人應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分的損害負(fù)責(zé)，違約方此時(shí)也有權(quán)請(qǐng)求從損害賠償金額中扣除本可避免的損害部分。也就是將減輕損害作為受害人的一項(xiàng)義務(wù)看待，并以此限制違約方的賠償責(zé)任。

四、違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：違約金一般雙方協(xié)商，協(xié)商不成按照合同約定，合同無(wú)約定或者約定不明確的按照實(shí)際損失，但一般不超過(guò)30%。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》 第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

五、一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。申請(qǐng)拆遷國(guó)家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過(guò)程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員；2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實(shí)，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實(shí)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：余若

內(nèi)容審核：石珊律師