337p亚洲欧洲,99re,91在线视频观看

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 房屋無證拆遷補償，關于無證房屋的法律規(guī)定是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

房屋無證拆遷補償，關于無證房屋的法律規(guī)定是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-10 09:27:05
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

房屋無證拆遷補償,關于無證房屋的法律規(guī)定是怎樣的,1、無證房屋權利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經(jīng)辦理權證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立

房屋無證拆遷補償，關于無證房屋的法律規(guī)定是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關停城中村改造水電站關停煤礦關停城市更新征地補償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、房屋無證拆遷補償,關于無證房屋的法律規(guī)定是怎樣的

1、無證房屋權利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經(jīng)辦理權證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

2、無證房屋現(xiàn)狀

無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權人應該及時辦理房產(chǎn)證明。

3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

《中華人民共和國民法典》第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

法規(guī)有效性校驗：2024年6月17日

二、無證房屋最新法律規(guī)定

1、無證房屋權利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經(jīng)辦理權證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。2、無證房屋現(xiàn)狀無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權人應該及時辦理房產(chǎn)證明。無證產(chǎn)權房應當及時確權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。購買無證的房子處理如下：1、如果購買者受到欺詐而購買了無房產(chǎn)證的房屋，購房者可以向法院申請撤銷購房合同，要求賣方返還購房款；2、購房合同有約定的按約定處理；3、不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決；4、協(xié)商不成時可以去法院起訴處理。購買房屋時購房者要對房屋考察，確定房屋是否有合法的產(chǎn)權，房屋是否設立了抵押權或者居住權等，充分了解房屋，有利于保障購房者的合法權益。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的三)依法收回土地使用權的四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的五)權屬有爭議的六)未依法登記領取權屬證書的七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

《國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。

1、無證房屋權利歸屬

2、無證房屋現(xiàn)狀

3、無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

四、無證房屋的權利歸屬

法律分析：無證房屋的權利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經(jīng)辦理權證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有物權。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

五、房屋無證買賣是否違法

法律分析：沒有房產(chǎn)證買賣不合法。我國法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉讓，其中包括未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)，所以沒有房產(chǎn)證買賣不合法。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的三)依法收回土地使用權的四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的五)權屬有爭議的六)未依法登記領取權屬證書的七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。