廣州商鋪租賃期內(nèi)拆遷補償,商鋪承租期內(nèi)拆遷，補償歸房東還是歸經(jīng)營者所有,“現(xiàn)在要拆遷，裝修賠償，搬遷費什么的都被房東拿了，不給我，問題就在于合同上沒有注明拆遷賠償事宜，我該怎么辦，打官司能贏嗎？”作為承租商戶經(jīng)營商鋪，如果您想要取得合理補償
“現(xiàn)在要拆遷，裝修賠償，搬遷費什么的都被房東拿了，不給我，問題就在于合同上沒有注明拆遷賠償事宜，我該怎么辦，打官司能贏嗎？”
作為承租商戶經(jīng)營商鋪，如果您想要取得合理補償，至少要滿足這幾個條件。
一、合同期內(nèi)，即承租期內(nèi)
有的房東會在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨吞拆遷補償中關于商鋪的那部分補償。
或者會在合同期滿后，故意隱瞞拆遷信息，但不續(xù)簽合同，這樣承租人就會很被動。房租也交了，但是由于不在承租期內(nèi)，沒法主張自己的合法權益——商鋪拆遷補償。
二、擁有合法營業(yè)執(zhí)照
當然是在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，并且登記地址和經(jīng)營地址一致。
三、房屋是合法建筑
違建是很難爭取合理補償?shù)摹?
四、有納稅記錄
如果偷稅漏稅，也會影響商鋪補償
具體補償有這些項：
商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
主要參考商鋪平常的營業(yè)額。通常是6個月營業(yè)利潤的補償(需要稅務發(fā)票等證明)。
裝修裝飾的補償
會有評估機構進行評估，然后給出賠償標準。
搬遷費
對于商鋪設施設備搬遷的補償。
其他獎勵補償
比如限期搬遷的獎勵。
至于能否拿到公平合理的補償，要看兩方面。一是征收方是否違法違規(guī)操作，故意壓低您的補償。
二是房東是否會從中作梗。有的房東是想連商鋪補償也全部吃下。所謂“人心不足蛇吞象”，這樣的人以前不多，現(xiàn)在不少。
因此，商鋪經(jīng)營者必須打起精神，做到消息靈通、了解征收流程、依法爭取合理補償。
商鋪的征收流程
和國有土地上房屋征收流程一致，有以下幾個方面：
征收方會發(fā)布房屋征收公告，并進行測量評估(房屋價值)出具簽字蓋章的評估報表，發(fā)布補償安置方案(房屋征收決定)，簽訂補償協(xié)議，發(fā)布房屋征收補償決定，發(fā)放補償款，搬遷。
法律分析：店面拆了租戶是有賠償?shù)摹Ｈ魏蔚胤竭M行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。承租人的補償需要與出租人協(xié)商解決的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：有。這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、承租人想拿商鋪拆遷補償需要具備下列三大條件
承租人租賃的商鋪，由于沒有產(chǎn)權，所以不可以獲得房屋拆遷賠償，但如果涉及到經(jīng)營者為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修裝潢損失、搬遷安置費等賠償?shù)模牟疬w部門會根據(jù)相關情況來認定賠償?shù)木唧w情況。
承租人獲得有關賠償還需要具備下列條件：
一是具備合法的經(jīng)營資格，即在工商行政管理部門進行了登記，并具備營業(yè)執(zhí)照。
對于商鋪被拆遷的，如果想獲得補償，必須是合法經(jīng)營的場所，相關證件齊全，經(jīng)拆遷部門審查后才可以領取規(guī)定標準的補償，如果相關證件查證后發(fā)現(xiàn)存在錯誤的，如營業(yè)執(zhí)照上的地點也實際拆遷地址不符的、登記面積也實際面積不一致等情況的，那么顯然是不可以領取拆遷補償?shù)摹?/p>
二是經(jīng)營者必須按照規(guī)定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。
三是提供合法的租賃合同。只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。
二、商鋪拆遷可獲五大補償項，承租人可獲得其中三項
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：
1、土地補償費用
商鋪屬于商業(yè)用房，其土地使用性質(zhì)也是屬于商業(yè)土地，首先要對征地的土地使用權進行征收，應當對產(chǎn)權所有人進行合法的補償。
2、商鋪本身價值的補償
在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失
對于商鋪拆遷的，必然造成了停止營業(yè)的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業(yè)收入證明來進行確定，根據(jù)實際造成的損失來進行賠償。
4、安置補償費用
對于商鋪拆遷的過程中，可以涉及到相關設施的搬遷或者不動產(chǎn)的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據(jù)實際來進行認定和處理。
5、獎勵及其他費用
拆遷管理部門對于按照時間節(jié)點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當?shù)卣Y合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民消費能力確定。
需要注意的是，對于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)模蝗绻麤]有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補償費、獎勵部分費用，房東是無法拒絕的，更不能私吞。
三、領取商鋪拆遷補償?shù)某绦蚴鞘裁矗?/p>
商鋪拆遷補償?shù)念I取程序與正常的房屋拆遷并沒有什么不同，具體情況可以按照下列程序來處理：
1、申請拆遷許可，根據(jù)拆遷管理部門的規(guī)定來辦理拆遷許可。
2、發(fā)布拆遷公告，向當?shù)鼐用癜l(fā)出拆遷的具體時間以及注意事項，并對商鋪產(chǎn)權人、承租人做好相關賠償?shù)恼咝麄鹘忉尅?/p>
3、確定拆遷補償標準和安置方式。按照政府制訂的標準來確定補償?shù)慕痤~、以及選擇安置方式，一般分為貨幣補償、安置房補償或者兩者結合補償?shù)取?/p>
4、簽訂拆遷安置協(xié)議，并領取拆遷補償。
5、獲得拆遷商鋪。
法律分析：承租的商鋪要進行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟補償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設備搬遷產(chǎn)生的費用、臨時安置費用等，如果拆遷人不補償?shù)模凶馊丝梢蕴崞鹦姓V訟維權。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
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投稿：滕奕
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