北京市公租房拆遷補償辦法,拆遷時如何安置公租房人員,拆遷公租房，對承租人的安置方式有：1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)；3、被
拆遷公租房，對承租人的安置方式有：
1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)；
3、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。
現實生活中，比較常見的是第一和第三種方式。現就第三種即貨幣補償方式加以分析。
一、北京公租房政策
北京市政府辦公廳近日印發關于加強直管公房管理的意見，提出綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標準實行動態調整。同時，有序推進平房直管公房申請式騰退。
1、建立直管公房信息管理平臺
意見所稱直管公房是指通過接管、收購、新建等方式形成，在市、區兩級房屋行政主管部門或經政府授權的單位名下的公有房屋。
意見提出，經營管理單位要做好直管公房承租人認定與變更、租賃合同履約管理、租金收繳、糾紛調處等管理工作，對危險房屋及時加固、修繕和改造。充分利用先進技術手段，加強對承租人的管理。
2、不得擅自轉租、轉讓、轉借
承租人應按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉租、轉讓、轉借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規活動。
市房屋行政主管部門要會同各區建立直管公房信息管理平臺，并與北京市住房信息系統對接，實現直管公房信息動態監管。
3、給予租金減免或補貼
綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標準實行動態調整。對屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補貼。
4、嚴禁直管公房違規轉租轉借
違規轉租、轉借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內居住，擅自安排其他人員居住的行為。
經營管理單位通過承租人身份智能識別系統和日常巡查、舉報核實等渠道，發現存在違規轉租、轉借行為的，應當及時進行規勸、糾正；
對拒不改正或規勸整改兩次后仍違規轉租、轉借的，可依照合同解除租賃關系，收回房屋。嚴禁直管公房使用權交易。
5、承租人交回使用權獲貨幣補償
意見提出，推動核心區歷史文化街區平房騰退和修繕。有序推進平房直管公房申請式騰退。
鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權；承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的，經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。
承租人交回使用權后，可以申請購買區政府提供的共有產權房或承租公租房，符合條件的優先配售配租。
6、鼓勵承租人平移置換
東城、西城區政府可綜合考慮區域規劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請騰退家庭騰退順序。
東城、西城區政府制定鼓勵承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關政策，實施整院騰退和修復。
7、改善自建房內居民居住條件
意見明確，對完成騰退的房屋，經營管理單位應及時恢復胡同四合院原有布局，拆除違法建設，完善公共服務設施，改善居住環境。
具備條件的房屋或院落，依據保護規劃及相關導則，經批準可適當利用地下空間，堅決杜絕私挖亂建。
經營管理單位要在符合首都功能定位和城市規劃的前提下，對完成恢復性修建的房屋進行合理經營利用。
8、自愿拆除自建房由區政府直接配租公租房
改善長期居住在自建房內居民的居住條件。對長期居住在自建房內，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在北京市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區政府直接配租公租房。
9、自管公房單位情況
歷史文化街區的自管公房單位與相關區政府協商移交自管公房產權并轉化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照上述政策辦理。
二、征收土地二次補償標準是怎樣的
關于二次拆遷補償標準，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷安置房主要是在房屋征時政府自籌或自建的房屋，用于房屋征收時被征收人選擇產權調換的安置房。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》
第二十四條 公共租賃住房的所有權人及其委托的運營單位應當負責公共租賃住房及其配套設施的維修養護，確保公共租賃住房的正常使用。政府投資的公共租賃住房維修養護費用主要通過公共租賃住房租金收入以及配套商業服務設施租金收入解決，不足部分由財政預算安排解決；社會力量投資建設的公共租賃住房維修養護費用由所有權人及其委托的運營單位承擔。
第二十五條 公共租賃住房的所有權人及其委托的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質、用途及其配套設施的規劃用途。
第二十六條 承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應當取得公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位同意。
法律分析：安置房是可以出租的,但必須滿足一定的條件,國家相關政策規定,安置房購買滿5年,且完全取得產權證是可以上市交易的。在出租安置房時,需簽訂相關出租合同。綜上，法律上沒有禁止安置房出租的規定，因此被安置人是可以出租安置房的。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
拆遷公租房，對承租人的安置方式有：承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
公租房拆遷中,被拆遷人如何安置
依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對公房進行拆遷的時候，被拆遷人可以獲得臨時的安置補償，而具體怎樣安置由雙方協商確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：蕭菲
內容審核：苗佳律師
