拆遷補償比例原則,簽訂好拆遷補償協議后，征收方卻反悔要求撤銷協議，這能撤銷嗎,隨著城市建設的腳步逐漸加快，拆遷的熱度也是愈發高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協議，一經簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢，某公司在征
隨著城市建設的腳步逐漸加快，拆遷的熱度也是愈發高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協議，一經簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢，某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協議后，征收方卻反悔了，要求撤銷這份拆遷協議。事情究竟是怎么回事呢？拆遷協議是想撤銷就能撤銷的嗎？
簽訂補償協議后，收到解除通知書
2002年7月29日，A公司取得坐落于某區房屋的所有權，房屋所有權證號證載建筑面積552.6㎡，設計用途為商店。2003年7月21日，相關部門為A公司頒發上述房屋項下的國有土地使用證，證載土地使用權面積382㎡，使用權類型為出讓，用途為商業用地。
2018年7月，該市作出征收決定，A公司上述房屋在該次征收范圍內。經雙方協商后，征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補償協議書》，雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補償款7066480元，征收辦須在簽訂協議后30個工作日內支付。
之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補償款。直到2018年12月2日，A公司收到了征收辦發出的《解除的通知書》，主要內容為，征收辦認為在向有關部門報送與A公司簽訂的《征補協議》過程中，發現不符合征收與補償有關規定，遂通知A公司解除協議。
A公司當即表示對這份解除通知書不予認可，并要求征收方出具不符合征收規定的證據，并將上述《解除協議通知》退還給征收辦。
之后直至今日，征收方依然未向A公司出具不符規定的證據也未再次發出《解除協議通知》，拆遷補償款亦沒有發放。
A公司還能不能憑拆遷協議起訴征收方索要拆遷款呢？
首先，征收辦在送達《解除協議通知》時，被A公司拒簽，故該協議還未發生法律效力；
其次，通說認為，行政性協議既保留了行政行為的屬性，又采用了合同的方式，具有雙重混合特征。行政性協議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同，
一方面要求協議雙方平等協商訂立協議、依照協議約定履行各自義務，
另一方面，它又允許行政機關享有一定的行政優益權，當繼續履行協議會影響公共利益或者行政管理目標實現時，行政機關可以單方變更、解除行政性協議。但這種行政優益權的行使，通常須受到嚴格限制。
第一，必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害；
第二，當作出單方調整或者單方解除時，應當對公共利益的具體情形作出釋明；
第三，單方調整須符合比例原則，將由此帶來的副作用降到最低；
第四，應當對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應補償。行政機關非因繼續履行協議會影響公共利益或者行政管理目標實現，通常不能行使單方變更、解除行政性協議的權利。
隨著城市建設的腳步逐漸加快，拆遷的熱度也是愈發高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協議，一經簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢，某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協議后，征收方卻反悔了，要求撤銷這份拆遷協議。事情究竟是怎么回事呢？拆遷協議是想撤銷就能撤銷的嗎？
簽訂補償協議后，收到解除通知書
2002年7月29日，A公司取得坐落于某區房屋的所有權，房屋所有權證號證載建筑面積552.6㎡，設計用途為商店。2003年7月21日，相關部門為A公司頒發上述房屋項下的國有土地使用證，證載土地使用權面積382㎡，使用權類型為出讓，用途為商業用地。
2018年7月，該市作出征收決定，A公司上述房屋在該次征收范圍內。經雙方協商后，征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補償協議書》，雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補償款7066480元，征收辦須在簽訂協議后30個工作日內支付。
之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補償款。直到2018年12月2日，A公司收到了征收辦發出的《解除的通知書》，主要內容為，征收辦認為在向有關部門報送與A公司簽訂的《征補協議》過程中，發現不符合征收與補償有關規定，遂通知A公司解除協議。
A公司當即表示對這份解除通知書不予認可，并要求征收方出具不符合征收規定的證據，并將上述《解除協議通知》退還給征收辦。
之后直至今日，征收方依然未向A公司出具不符規定的證據也未再次發出《解除協議通知》，拆遷補償款亦沒有發放。
A公司還能不能憑拆遷協議起訴征收方索要拆遷款呢？
首先，征收辦在送達《解除協議通知》時，被A公司拒簽，故該協議還未發生法律效力；
其次，通說認為，行政性協議既保留了行政行為的屬性，又采用了合同的方式，具有雙重混合特征。行政性協議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同，
一方面要求協議雙方平等協商訂立協議、依照協議約定履行各自義務，
另一方面，它又允許行政機關享有一定的行政優益權，當繼續履行協議會影響公共利益或者行政管理目標實現時，行政機關可以單方變更、解除行政性協議。但這種行政優益權的行使，通常須受到嚴格限制。
第一，必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害；
第二，當作出單方調整或者單方解除時，應當對公共利益的具體情形作出釋明；
第三，單方調整須符合比例原則，將由此帶來的副作用降到最低；
第四，應當對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應補償。行政機關非因繼續履行協議會影響公共利益或者行政管理目標實現，通常不能行使單方變更、解除行政性協議的權利。
隨著城市建設的腳步逐漸加快，拆遷的熱度也是愈發高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協議，一經簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢，某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協議后，征收方卻反悔了，要求撤銷這份拆遷協議。事情究竟是怎么回事呢？拆遷協議是想撤銷就能撤銷的嗎？
簽訂補償協議后，收到解除通知書
2002年7月29日，A公司取得坐落于某區房屋的所有權，房屋所有權證號證載建筑面積552.6㎡，設計用途為商店。2003年7月21日，相關部門為A公司頒發上述房屋項下的國有土地使用證，證載土地使用權面積382㎡，使用權類型為出讓，用途為商業用地。
2018年7月，該市作出征收決定，A公司上述房屋在該次征收范圍內。經雙方協商后，征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補償協議書》，雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補償款7066480元，征收辦須在簽訂協議后30個工作日內支付。
之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補償款。直到2018年12月2日，A公司收到了征收辦發出的《解除的通知書》，主要內容為，征收辦認為在向有關部門報送與A公司簽訂的《征補協議》過程中，發現不符合征收與補償有關規定，遂通知A公司解除協議。
A公司當即表示對這份解除通知書不予認可，并要求征收方出具不符合征收規定的證據，并將上述《解除協議通知》退還給征收辦。
之后直至今日，征收方依然未向A公司出具不符規定的證據也未再次發出《解除協議通知》，拆遷補償款亦沒有發放。
A公司還能不能憑拆遷協議起訴征收方索要拆遷款呢？
首先，征收辦在送達《解除協議通知》時，被A公司拒簽，故該協議還未發生法律效力；
其次，通說認為，行政性協議既保留了行政行為的屬性，又采用了合同的方式，具有雙重混合特征。行政性協議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同，
一方面要求協議雙方平等協商訂立協議、依照協議約定履行各自義務，
另一方面，它又允許行政機關享有一定的行政優益權，當繼續履行協議會影響公共利益或者行政管理目標實現時，行政機關可以單方變更、解除行政性協議。但這種行政優益權的行使，通常須受到嚴格限制。
第一，必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害；
第二，當作出單方調整或者單方解除時，應當對公共利益的具體情形作出釋明；
第三，單方調整須符合比例原則，將由此帶來的副作用降到最低；
第四，應當對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應補償。行政機關非因繼續履行協議會影響公共利益或者行政管理目標實現，通常不能行使單方變更、解除行政性協議的權利。
如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，應由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
在房屋拆遷補償協議書上簽了字一般不能反悔。依法成立的拆遷補償協議一旦簽字，即產生法律效力，雙方需要根據協議履行自己的權利與義務，除非雙方協商一致，否則不可一方臨時反悔。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
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投稿：喻偉
內容審核：郭建煒律師
