拆遷補(bǔ)償對(duì)企業(yè)的影響,拆遷對(duì)企業(yè)的影響及賠償方式,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施,對(duì)開(kāi)敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒(méi)有規(guī)定。補(bǔ)償成本計(jì)算以房地產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),無(wú)證
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施,對(duì)開(kāi)敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒(méi)有規(guī)定。補(bǔ)償成本計(jì)算以房地產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),無(wú)證房按實(shí)際計(jì)量確定。設(shè)備附加費(fèi)按重置價(jià)計(jì)算,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按規(guī)定計(jì)算。
法律分析
一般情況下的賠償標(biāo)準(zhǔn)有土地補(bǔ)償費(fèi),分為租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止,根據(jù)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施,對(duì)開(kāi)敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒(méi)有規(guī)定。如何確定房屋建筑物的補(bǔ)償成本。房屋建筑物的補(bǔ)償,以有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因歷史原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證、土地證的,按實(shí)際計(jì)量確定。房屋設(shè)備附加費(fèi)按重置價(jià)計(jì)算,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家和地方規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。
拓展延伸
拆遷政策下企業(yè)生存與發(fā)展的挑戰(zhàn)與對(duì)策
拆遷政策對(duì)企業(yè)的生存與發(fā)展帶來(lái)了諸多挑戰(zhàn)。首先,拆遷可能導(dǎo)致企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)施被迫搬遷,增加了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本和時(shí)間成本。其次,拆遷可能破壞了企業(yè)原有的市場(chǎng)定位和客戶(hù)關(guān)系,導(dǎo)致銷(xiāo)售額下降。此外,拆遷還可能引發(fā)員工流失和團(tuán)隊(duì)士氣下降的問(wèn)題。面對(duì)這些挑戰(zhàn),企業(yè)可以采取一些對(duì)策來(lái)應(yīng)對(duì)。例如,積極與政府溝通,爭(zhēng)取更好的賠償條件和搬遷方案;加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃,尋找新的市場(chǎng)機(jī)會(huì);加強(qiáng)員工培訓(xùn)和激勵(lì),提高團(tuán)隊(duì)凝聚力。通過(guò)有效的應(yīng)對(duì)措施,企業(yè)可以在拆遷政策下克服挑戰(zhàn),實(shí)現(xiàn)生存與發(fā)展的平衡。
結(jié)語(yǔ)
拆遷政策對(duì)企業(yè)帶來(lái)了各種挑戰(zhàn),包括生產(chǎn)設(shè)施搬遷、市場(chǎng)定位受損、員工流失等問(wèn)題。企業(yè)應(yīng)積極與政府溝通,爭(zhēng)取更好的賠償條件和搬遷方案。同時(shí),加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃,尋找新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。此外,加強(qiáng)員工培訓(xùn)和激勵(lì),提高團(tuán)隊(duì)凝聚力。通過(guò)有效的應(yīng)對(duì)措施,企業(yè)可以在拆遷政策下實(shí)現(xiàn)生存與發(fā)展的平衡。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條規(guī)定,征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十二條規(guī)定,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條規(guī)定,對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
企業(yè)租賃用房被征收時(shí),補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失,但房屋價(jià)值通常不歸企業(yè)所有,因此主要獲得搬遷和停產(chǎn)停業(yè)方面的補(bǔ)償,如廠(chǎng)房安置、裝修、停產(chǎn)停業(yè)及不可移動(dòng)設(shè)備等費(fèi)用。
法律分析
正常情況下,如果企業(yè)用房是租賃用房作出房屋征收決定的市縣人民政府對(duì)被征收人給與的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋的價(jià)值;
(二)因征收房屋造成的搬臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。因?yàn)榉课莶皇瞧髽I(yè)老板所有,因此房屋的價(jià)值不能由其享有,所以一般可以獲得第二三項(xiàng)補(bǔ)償,具體可能包括廠(chǎng)房安置、裝修、停產(chǎn)停業(yè)、不可移動(dòng)設(shè)備等產(chǎn)生的費(fèi)用。
拓展延伸
企業(yè)拆遷賠償:合法程序與爭(zhēng)議解決
企業(yè)拆遷賠償是一個(gè)涉及法律程序和爭(zhēng)議解決的復(fù)雜問(wèn)題。在拆遷過(guò)程中,企業(yè)應(yīng)首先確保拆遷行為的合法性,包括核實(shí)拆遷方案的合規(guī)性和政府的拆遷決定的合法性。其次,企業(yè)需要準(zhǔn)確評(píng)估被拆遷資產(chǎn)的價(jià)值,并與政府進(jìn)行協(xié)商,確保獲得公正合理的賠償。如果出現(xiàn)賠償爭(zhēng)議,企業(yè)可以通過(guò)法律途徑解決,如提起行政訴訟或仲裁。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)備充分的證據(jù),尋求專(zhuān)業(yè)的法律援助,并與政府進(jìn)行積極的對(duì)話(huà)和協(xié)商,以達(dá)成雙方滿(mǎn)意的解決方案。綜上所述,企業(yè)拆遷賠償涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和法律程序,需要企業(yè)保持合法意識(shí)、謹(jǐn)慎行事,并積極維護(hù)自身權(quán)益。
結(jié)語(yǔ)
在企業(yè)拆遷賠償中,確保合法性、準(zhǔn)確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值、積極與政府協(xié)商是關(guān)鍵。如出現(xiàn)爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)法律途徑解決,準(zhǔn)備充分證據(jù)并尋求專(zhuān)業(yè)援助。維護(hù)自身權(quán)益,達(dá)成雙方滿(mǎn)意解決方案是企業(yè)的首要任務(wù)。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取6⑼.a(chǎn)停業(yè)損失,包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停T費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
一、拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括:
一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;
三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、廠(chǎng)房賠償多少錢(qián)一平方
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》的規(guī)范性文件中,明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目:
1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi);
2、設(shè)備重置成新價(jià);
3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。
在法律實(shí)踐中,企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分:
1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;
2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律分析:公司要拆遷,征收方除了對(duì)公司進(jìn)行補(bǔ)償外,還應(yīng)對(duì)公司員工進(jìn)行補(bǔ)償。若因拆遷公司要解聘員工,根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條,用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同。第47條,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的,按一年計(jì)算;不滿(mǎn)六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:企業(yè)拆遷補(bǔ)償種類(lèi),主要包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償、房屋附屬物的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償、員工安置補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)取?.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;2.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的,補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;3.承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失;4.承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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投稿:施瑞
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