一、大連仙人洞拆遷補(bǔ)償,遼寧省大連市金新洲區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省大連市金新洲區(qū)土地共有三類(lèi)：

一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：石河街道：大山村、釣魚(yú)臺(tái)村、黃旗村、北海村；炮臺(tái)街道：于嘴社區(qū)、鮑魚(yú)島村、高家社區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：45000元/畝；建設(shè)用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：石河街道：唐家村、石河村、華*村；三十里堡街道：衛(wèi)國(guó)社區(qū)、紅果社區(qū)、山嘴社區(qū)、老虎社區(qū)、梨樹(shù)溝社區(qū)、四道河子社區(qū)、東升社區(qū)、寶石山社區(qū)、東山后社區(qū)、東三十里社區(qū)、西三十里社區(qū)、西山后社區(qū)、北樂(lè)社區(qū)、宮家社區(qū)、四十里社區(qū)、老爺廟社區(qū)、北房身社區(qū)、三道灣社區(qū)、青島社區(qū)、國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：炮臺(tái)街道：長(zhǎng)嶺村、馬爐村、老染房村、橋東村、滾橋村、小劉村、玉皇廟村、大馮村、車(chē)甸村、干河村、炮臺(tái)村、申?duì)t村、袁屯社區(qū)、錦屏村、廣文村、鄧屯村、宮房村、崔屯村、松木島村、老廟社區(qū)、紅星社區(qū)、偏坡社區(qū)、三家子社區(qū)；復(fù)州灣街道：金橋村、李屯村、裴屯村、山河村、崔屯村、王屯村、夏屯村、東風(fēng)村、郭屯村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：30000元/畝；建設(shè)用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方，歡迎咨詢專(zhuān)業(yè)拆遷律師，我們的律師將會(huì)為您提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、大連征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。市政府網(wǎng)站發(fā)布《大連市人民政府辦公廳關(guān)于公布實(shí)施大連市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將調(diào)整后的大連市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以公布，自2019年1月1日起實(shí)施。在最新公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，甘井子區(qū)最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬(wàn)元畝、31萬(wàn)元畝、25萬(wàn)元畝；其次是高新區(qū)，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬(wàn)元畝、30萬(wàn)元畝、17.5萬(wàn)元畝。旅順口區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為13.8萬(wàn)元畝；金普新區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為12萬(wàn)元畝、9萬(wàn)元畝、4.6萬(wàn)元畝、3.6萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；普蘭店區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.6萬(wàn)元畝、4.1萬(wàn)元畝、3.6萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為5萬(wàn)元畝、4萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝；長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)區(qū)Ⅰ、Ⅱ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.2萬(wàn)元畝、3.7萬(wàn)元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為4.3萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝、3.2萬(wàn)元畝、3.1萬(wàn)元畝；花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為3.1萬(wàn)元畝；長(zhǎng)海縣Ⅰ、Ⅱ類(lèi)區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別為3.9萬(wàn)元畝、3.3萬(wàn)元畝。

法律客觀：土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、遼寧省大連市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大連市征地區(qū)片綜合地價(jià)表

地區(qū)區(qū)片地價(jià)（萬(wàn)元/畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道（村）名稱(chēng)甘井子區(qū)Ⅰ類(lèi)35**街道辦事處（灣家村、**大實(shí)集團(tuán)有限公司、**海辰集團(tuán)有限公司）、甘井子街道辦事處、機(jī)場(chǎng)前街道辦事處、泉水街道辦事處、泡崖街道辦事處、南關(guān)嶺街道辦事處、中華路街道辦事處、凌水街道辦事處（廟嶺村、河口村、欒金村、小平島村）Ⅱ類(lèi)25**街道辦事處(張家村、三業(yè)村、柳樹(shù)村、棠梨村、劉家村、岔鞍村)、辛寨子街道辦事處、大連灣街道辦事處、革鎮(zhèn)堡街道辦事處(中革村、后革村、棋盤(pán)子村)、凌水街道辦事處（王家村、大山村）Ⅲ類(lèi)20營(yíng)城子街道辦事處、革鎮(zhèn)堡街道辦事處(夏家河子村、鞍子山村、羊圈子村)旅順口區(qū)Ⅰ類(lèi)10鐵山街道辦事處、江西街道辦事處、三澗堡街道辦事處、長(zhǎng)城街道辦事處、水師營(yíng)街道辦事處、龍王塘街道辦事處、開(kāi)發(fā)區(qū)、龍頭街道辦事處、雙島灣街道辦事處、北海街道辦事處金州區(qū)Ⅰ類(lèi)10先進(jìn)街道辦事處、站前街道辦事處、光明街道辦事處、友誼街道辦事處、擁政街道辦事處、中長(zhǎng)街道辦事處Ⅱ類(lèi)7.5二十里堡街道辦事處、大孤山街道辦事處、灣里街道辦事處、董家溝街道辦事處、金石灘街道辦事處、海青島街道辦事處、馬橋子街道辦事處、得勝鎮(zhèn)、大李家鎮(zhèn)、新港工作處Ⅲ類(lèi)3三十里堡街道辦事處、石河街道辦事處、七頂山街道辦事處、大魏家街道辦事處、登沙河街道辦事處、亮甲店街道辦事處、杏樹(shù)屯街道辦事處、向應(yīng)街道辦事處、華家街道辦事處普蘭店市Ⅰ類(lèi)4豐榮街道辦事處（古城社區(qū)、鑫和社區(qū)、普東社區(qū)、臺(tái)山社區(qū)、孛蘭社區(qū)、鑫榮社區(qū)、東和社區(qū)、新城社區(qū)、久壽社區(qū)、和平社區(qū)）、太平街道辦事處(廟山社區(qū)、南荒社區(qū)、南苑社區(qū))、鐵西街道辦事處(虎山社區(qū)、渤海社區(qū)、新村社區(qū)、碧海社區(qū))、普蘭店經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)Ⅱ類(lèi)3.5皮口鎮(zhèn)(建設(shè)社區(qū)、城關(guān)社區(qū)、新海社區(qū))Ⅲ類(lèi)3豐榮街道辦事處(朝陽(yáng)村、北臺(tái)村、拉樹(shù)村、長(zhǎng)山寺村、杏花村、大荒村、馬溝村、鞍子山村、谷泡村、金廠村)、太平街道辦事處(粉皮墻社區(qū)、唐房社區(qū)、礦洞社區(qū)、龍山社區(qū)、柳家社區(qū)、姚家社區(qū)、蟲(chóng)王廟村)、楊樹(shù)房鎮(zhèn)(楊樹(shù)房村、胡家村)、城子坦鎮(zhèn)(城子坦社區(qū))、安波鎮(zhèn)(安波社區(qū)、楊屯村)、瓦窩鎮(zhèn)(王家社區(qū))、元臺(tái)鎮(zhèn)(前元村)、蓮山鎮(zhèn)（水門(mén)村）Ⅳ類(lèi)2.5鐵西街道辦事處(花兒山村、快馬廠村、二道嶺村、西北山村、南王村、圈龍山村、玉皇廟村)、楊樹(shù)房鎮(zhèn)(于和廟村、趙家村、清水河村、河西村、戰(zhàn)家村、廉家村、李家村)、皮口鎮(zhèn)(果木園村、三河村、石固村、大嶺村、三官村、修屯河村、炮臺(tái)村、八家村、崔家窯村、新臺(tái)村、大尹村、夾心子村、贊子河村、平島社區(qū))、城子坦鎮(zhèn)(老灘村、碧流河村、大盧村、鄭溝村、老古村、金山村、源發(fā)村、金廠村、下吳村)、安波鎮(zhèn)(轉(zhuǎn)山村、太陽(yáng)村、儉湯村、米屯村、七道房村、金雞村、德勝村、鄭屯村)、瓦窩鎮(zhèn)(陳店村、瓦窩村、趙口村、曲店村、盧屯村、田屯村)、元臺(tái)鎮(zhèn)(后元村、大八家村、大王村、何屯村、二陶村、利興村、吳窯村、田家村、陶家村、潘屯村)、大譚鎮(zhèn)、大劉家鎮(zhèn)、星臺(tái)鎮(zhèn)、夾河鎮(zhèn)、墨盤(pán)鄉(xiāng)、同益鄉(xiāng)、樂(lè)甲鄉(xiāng)、雙塔鎮(zhèn)、四平鎮(zhèn)、沙包鎮(zhèn)、蓮山鎮(zhèn)（鄒店村、榆樹(shù)房村、潘店村、安家村、高家村、于店村、大房身村）瓦房店市Ⅰ類(lèi)4文蘭街道辦事處（祝豐村）、新華街道辦事處（新華村）、長(zhǎng)興島街道辦事處Ⅱ類(lèi)3祝華街道辦事處、崗店街道辦事處、嶺東街道辦事處（轉(zhuǎn)角村）Ⅲ類(lèi)2.3太陽(yáng)街道辦事處,九龍街道辦事處,老虎屯鎮(zhèn),復(fù)州城鎮(zhèn),得利寺鎮(zhèn)，仙浴灣鎮(zhèn)，松樹(shù)鎮(zhèn)，許屯鎮(zhèn)，李官鎮(zhèn)，萬(wàn)家?guī)X鎮(zhèn)，永寧鎮(zhèn)，東崗鎮(zhèn)，復(fù)州灣鎮(zhèn)，謝屯鎮(zhèn)，炮臺(tái)鎮(zhèn)、趙屯鄉(xiāng)、土城鄉(xiāng)、閻店鄉(xiāng)、西楊鄉(xiāng)、駝山鄉(xiāng)、泡崖鄉(xiāng)、楊家鄉(xiāng)、三臺(tái)鄉(xiāng)、交流島街道辦事處莊河市Ⅰ類(lèi)4城關(guān)街道辦事處（居委會(huì)、民主村）、新華街道辦事處（居委會(huì)）、興達(dá)街道辦事處（居委會(huì)）Ⅱ類(lèi)3城關(guān)街道辦事處（龍王廟村、海洋村）、新華街道辦事處（丘屯委、明星委、徐嶺村、小寺村、暖水村）、興達(dá)街道辦事處（后炮臺(tái)村、干溝村、河?xùn)|村）、蘭店鄉(xiāng)（鮑馬村、石山村、磨石房村、石灰窯村）、徐嶺鎮(zhèn)（衣屯村、楊樹(shù)房村、前洼村、呂屯村、楊屯村、大房身村）、大鄭鎮(zhèn)（姜窯村）、昌盛街道辦事處、石城鄉(xiāng)Ⅲ類(lèi)2.5徐嶺鎮(zhèn)（宮洼村、徐爐村、雙豐村、復(fù)興村）、蘭店鄉(xiāng)（蘭店村、解放村、元和村、金場(chǎng)村）、大鄭鎮(zhèn)（鐘屯村、東嶺村、翁店村、大鄭村、銀窩村、潘店村、戈?duì)t村、南甸村、李屯村、宏發(fā)村、大林村、宋派村、半拉山村、高陽(yáng)村、平房村、新興村、大郭屯村、東房身村）、黑島鎮(zhèn)、吳爐鎮(zhèn)、青堆鎮(zhèn)、鞍子山鄉(xiāng)、栗子房鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)Ⅳ類(lèi)2.2太平嶺鄉(xiāng)、仙人洞鎮(zhèn)、長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)、蓉花山鎮(zhèn)、步云山鄉(xiāng)、桂云花鄉(xiāng)、塔嶺鎮(zhèn)、大營(yíng)鎮(zhèn)、光明山鎮(zhèn)、荷花山鎮(zhèn)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)（明陽(yáng)鎮(zhèn)）、城山鎮(zhèn)長(zhǎng)海縣Ⅰ類(lèi)3大長(zhǎng)山島鎮(zhèn)（四塊石村）Ⅱ類(lèi)2.5大長(zhǎng)山島鎮(zhèn)（除四塊石村外的其他村）、小長(zhǎng)山鄉(xiāng)、廣鹿鄉(xiāng)、獐子島鎮(zhèn)、海洋鄉(xiāng)

四、大連征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有多高

大連征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

一、石家莊老小區(qū)拆遷補(bǔ)償

河北省修高速占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用，按照年產(chǎn)值倍數(shù)或者征地區(qū)片綜合地價(jià)確定。具體辦法由市人民政府根據(jù)法律、法規(guī)和本市實(shí)際情況規(guī)定。項(xiàng)目永久占地補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《河北省人民政府關(guān)于調(diào)整河北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》分片區(qū)計(jì)取。土地補(bǔ)償費(fèi)一般每畝地補(bǔ)償4.8萬(wàn)元，建設(shè)用地每畝地補(bǔ)償1.6萬(wàn)元，荒地補(bǔ)償8171元每畝。

二、占地樹(shù)木賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格表

1,林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

楊、柳、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；

4—13年平均每畝補(bǔ)償1800—3600元；

14—20年平均每畝補(bǔ)償3000—1800元；

21年以上平均每畝補(bǔ)償1200元。

柞樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元；

21—50年平均每畝補(bǔ)償4400—6000元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償2400元。

紅松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償2000—3100元；

21—40年平均每畝補(bǔ)償4600—6200元；

41—70年平均每畝補(bǔ)償16800元；

71年以上平均每畝補(bǔ)償9600元。

落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元；

21—50年平均每畝補(bǔ)償6000—2500元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償1100元。

2,民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木（楊柳榆槐等）

幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償5—20元；

中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償22—50元；

成熟林（21年以上）平均每株補(bǔ)償11元。

3,森林植被恢復(fù)費(fèi)

用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；

未成林每畝2667元；

防護(hù)林、特種用途林每畝5336元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝6667元；

疏林地、灌木林地每畝2000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。

4,林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第七條在保護(hù)和開(kāi)發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、大連市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

近年來(lái)城市發(fā)展迅速，征地也越來(lái)越多，但是隨之而來(lái)的就對(duì)土地持有人的相關(guān)補(bǔ)償，但是各省市征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不同。

大連市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

《大連市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策》

第一條為規(guī)范征收集體土地行為，依法維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)的用地需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)

[2004]28號(hào))、《征用土地公告辦法》(國(guó)土資源部第10號(hào)令)及《遼寧省人民政府關(guān)于做好征地補(bǔ)償安置工作切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(遼政發(fā)[2004]

27號(hào))等法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本程序。

第二條本程序所稱(chēng)征收集體土地，是指國(guó)家為公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，依法給予農(nóng)村村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償，將農(nóng)民集體所有土地征為國(guó)有土地的行為。

第三條大連市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地適用本程序。

第四條市、縣人民政府代表國(guó)家統(tǒng)一實(shí)施征收集體土地行為。市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)是征收集體土地的職能部門(mén)。受其委托的征地機(jī)構(gòu)具體實(shí)施征收集體土地工作。

第五條財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障、民政、農(nóng)業(yè)等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好征收集體土地相關(guān)工作。

第六條市、縣人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及村鎮(zhèn)規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，確定征收集體土地范圍。

第七條國(guó)土資源管理部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定擬訂征收集體土地方案并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

第八條國(guó)土資源管理部門(mén)將經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)的擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置途徑，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

發(fā)布征地告知后，在擬征收集體土地范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征收集體土地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

第九條國(guó)土資源管理部門(mén)組織對(duì)擬征土地進(jìn)行面積勘測(cè)，并對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積及地上附著物的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與擬被征地農(nóng)村村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

第十條國(guó)土資源管理部門(mén)根據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》將經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)的征收集體土地方案向擬被征地農(nóng)村村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民下達(dá)書(shū)面聽(tīng)證告知，并依據(jù)申請(qǐng)組織公開(kāi)聽(tīng)證。

第十一條聽(tīng)證告知送達(dá)可采取直接送達(dá)、委托送達(dá)或在市級(jí)主要報(bào)紙上予以公告、召開(kāi)村民大會(huì)等方式送達(dá)。

直接送達(dá)或委托送達(dá)的，送達(dá)日期以接收人簽字蓋章日期為準(zhǔn);在市級(jí)主要報(bào)紙上以公告方式送達(dá)的，送達(dá)日期以報(bào)紙刊登公告的日期為準(zhǔn);召開(kāi)村民代表大會(huì)送達(dá)的，送達(dá)日期以會(huì)議召開(kāi)日期為準(zhǔn)。

第十二條征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，擬被征地農(nóng)村村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織要按照《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定完成民主議定程序。

第十三條征收集體土地應(yīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。征地方案需調(diào)整時(shí)，應(yīng)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，再簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。征地補(bǔ)償協(xié)議在獲得用地批準(zhǔn)文件后生效。

第十四條市、縣人民政府按照征地報(bào)批有關(guān)規(guī)定組織材料逐級(jí)上報(bào)。征地報(bào)批前，需將征收集體土地方案中確定的征地總費(fèi)用全額存入征地資金專(zhuān)項(xiàng)賬戶。

第十五條市、縣人民政府在收到征收集體土地批準(zhǔn)文件10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征收土地公告。公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積;征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

第十六條被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持有效權(quán)屬證明資料到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｔ谝?guī)定期限內(nèi)不辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀模溲a(bǔ)償內(nèi)容以前期調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第十七條在發(fā)布征收土地公告之日起45日內(nèi)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府根據(jù)依法批準(zhǔn)的征地方案，指導(dǎo)被征地農(nóng)村村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織制定征地補(bǔ)償、安置方案，內(nèi)容包括征地補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象、支付方式以及涉及農(nóng)業(yè)人口的安置途徑等。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議通過(guò)并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門(mén)審核后，交由國(guó)土資源管理部門(mén)進(jìn)行公告，公告期不得少于10個(gè)工作日。

第十八條被征地農(nóng)村村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向國(guó)土資源管理部門(mén)提出。國(guó)土資源管理部門(mén)會(huì)同農(nóng)業(yè)等部門(mén)研究被征地農(nóng)村村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或其他權(quán)利人的不同意見(jiàn)，并依申請(qǐng)組織聽(tīng)證。確需調(diào)整征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在上述的大連市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹中，需要注意的是，在經(jīng)由土地所有人同意后，基本上都是依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。但是，其中搶種和搶建在征地時(shí)是一律不補(bǔ)償?shù)模遥溲a(bǔ)償款都是經(jīng)由必須報(bào)由人民政府批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行發(fā)放的。

一、征收集體土地有哪些環(huán)節(jié)

由市、縣國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書(shū)面形式告知被征土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測(cè)單位對(duì)擬征地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

在征地依法報(bào)批之前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)書(shū)面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征收土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征收土地方案》在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

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投稿：陳黛琬

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