拆遷住改非怎么補償,什么是住改非,住改非拆遷怎么補償,一、什么是住改非所謂“住改非”房屋，是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權證上載明的用途為住宅，但改做經營，且依法取得了營業執照、稅務登記證等經營手續。“住改非”的認定：在認定“
一、什么是住改非
所謂“住改非”房屋，是指原國有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權證上載明的用途為住宅，但改做經營，且依法取得了營業執照、稅務登記證等經營手續。
“住改非”的認定：
在認定“住改非”時，我們需要從多個方面進行綜合考量，具體包括以下幾個方面：
第一、依據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產經營主體和地點，可以直接認定房屋的實際用途。此處應注意：當登記注冊地和實際經營地不一致時，應當以實際經營地為準。
第二、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬于“住改非”。
第三、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現狀。有些房屋雖然沒有辦理相關證照，但確實用作了辦公或生產經營；而有的房屋，盡管證照登記地就在該房屋內，卻沒有在此辦公或生產經營。前者應視同“住改非”，后者則不能享受“住改非”待遇。
第五、經營時間。實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償，有些被征收人臨時將住宅改作生產經營，此類房屋不能要求按照“住改非”補償。
二、住改非拆遷怎么補償
《國有土地上房屋征收與補償條例釋義》(十六至二十六條)
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
根據2003年國務院辦公廳《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》的相關規定：對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
實踐中，由于各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法：
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
一、住改非拆遷補償標準是什么1、住改非拆遷補償標準如下：（1）足額支付房屋補償費和裝修費；（2）房屋拆遷安置費和搬遷費；（3）困難補助和獎勵費；（4）房屋內各項家電移機補償費；（5）非住宅房屋營運損失補償費。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、住改非拆遷補償歸誰所有住改非拆遷補償由房屋所有人獲得，經營者可依照承租人獲得相關補償，沒有所有權的承租人可獲得裝修、搬遷、停業補償，補償根據房屋用途和裝修情況發放。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
住改非拆遷補償標準是足額支付房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：住改非也叫做住改商，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。
法律依據：《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》 第三十二條 拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：(一)拆遷通告發布前依法取得營業執照等經營手續、稅務登記證并有納稅記錄;(二)房屋所有權證書、營業執照等經營手續和稅務登記證注明的營業地點一致。
法律分析：依據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等。完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬于住改非。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●拆遷住改非怎樣算價
●拆遷住改非是什么意思
●住改非動遷賠償標準
●拆遷關于住改非認定時間
●住改非征收補償辦法
●拆遷改改造
●住宅改非住宅拆遷怎么補償
●房屋拆遷改造
●拆遷住改商怎么算
●拆遷 改造
●拆遷住改非怎么補償
●拆遷住改非怎么補償
●拆遷關于住改非認定時間
●住宅改非住宅拆遷怎么補償
●拆遷住改商怎么算
●房屋改造拆遷
●拆遷住改非怎樣算價
●拆遷 房改
●拆遷改為舊房改造
●拆遷改造房
●拆遷住改非如何補償，房改房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償安置住改非，住改非拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●集體土地拆遷住改非怎么補償，住改非拆遷經濟損失應該怎么補償？:今日土地征收拆遷補償更新
●住房改非房屋拆遷補償，住改非房屋補償賠償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●農村集體土地住改非拆遷補償，“住改非”房屋拆遷如何補償:今日土地征收拆遷補償更新
●住改非經營性房屋拆遷補償，房屋拆遷住改非究竟怎么賠:今日房屋拆遷補償規定更新
●張家界拆遷補償標準明細，拆遷中的“住改非”，可以多補償嗎:今日拆遷補償標準更新
●集體土地住改非拆遷補償，住改非”房屋的征收補償如何認定:今日土地征收拆遷補償更新
●住改非經營性拆遷補償標準，拆遷中的“住改非”，可以多補償嗎:今日拆遷補償標準更新
●舊小區拆遷補償標準2021征收，2024年住改非拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●非拆遷國家補償標準，2024年住改非拆遷補償政策是什么:今日拆遷補償標準更新
●深圳住改非拆遷補償律師，“住改非”房屋拆遷經濟損失應該怎么補償:今日拆遷補償規定更新
●拆遷住改非補償標準，2024年住改非拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●住改非拆遷征收補償，住改非房屋拆遷時如何補償:今日土地征收規定更新
●沿街樓房拆遷經營戶有補償嗎，臨街住宅做經營,是按照住改非拆遷嗎:今日樓房拆遷補償規定更新
●無證住改非是否可按商業用房補償,無證“住改非”是否可按商業用房補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宿遷市住改非拆遷補償規定，住改非拆遷補償規定:今日拆遷補償規定更新
●拆遷住改非怎樣算價?在房屋征收過程中,如何認定“住改非”的房子：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷關于住改非認定時間?住改非拆遷補償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●住改非有什么影響?“住改非“是什么意思,房屋性質是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷住改非怎么補償，拆遷住改非是什么意思本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蔣華皓
內容審核：王有銀律師
