一、南沙拆遷補(bǔ)償宅基地,廣州宅基地買(mǎi)賣(mài)最新政策是什么

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。

今日，《廣州市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可實(shí)施辦法》印發(fā)了廣州宅基地新規(guī)，從規(guī)劃報(bào)批入手加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民無(wú)序建房及違法建設(shè)的監(jiān)管，有效期為5年。其中明確，村民自建房也要進(jìn)行規(guī)劃報(bào)批、規(guī)劃驗(yàn)收等工作，申請(qǐng)建設(shè)自建房的，可以戶(hù)為單位提出申請(qǐng)，前提是須符合“一戶(hù)一宅”政策，也就是說(shuō)，每戶(hù)村民只能擁有一處宅基地。

一、廣州宅基地最新規(guī)定

另外，還需具備本村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。具體來(lái)說(shuō)“一戶(hù)”是指：夫妻與未達(dá)到法定婚齡子女同住的為一戶(hù)；有兄弟姐妹的，其中一人應(yīng)與其父母為一戶(hù)，其余兄弟姐妹達(dá)到法定婚齡或結(jié)婚后可申請(qǐng)分戶(hù)；是獨(dú)生子女的，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一戶(hù)，也可單獨(dú)立戶(hù)；離異后無(wú)房一方再婚且配偶無(wú)房的可為一戶(hù)。

實(shí)施的區(qū)域包括白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城區(qū)等，各地政府結(jié)合實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則。另外，國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)范圍內(nèi)經(jīng)村莊規(guī)劃確定的符合相關(guān)條件的原居民自建房也可參照?qǐng)?zhí)行。

需注意的是，實(shí)施辦法規(guī)定被許可人，應(yīng)當(dāng)在取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之日起1年內(nèi)開(kāi)工。逾期未開(kāi)工且未辦理延期手續(xù)或者申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的，《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》及其附圖、附件自行失效，失效后需重新申請(qǐng)。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的除外條件

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毢妥》恳黄疝D(zhuǎn)讓。

2、下列轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛

辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無(wú)效；轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)而無(wú)效；被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問(wèn)題而引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房等。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問(wèn)題比較復(fù)雜，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。

二、廣州宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

廣州宅基地可以買(mǎi)賣(mài)。

宅基地的使用權(quán)在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；但在實(shí)際操作中，宅基地上的自建房在村內(nèi)部可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不得與城市人口進(jìn)行交易。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。已登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更或注銷(xiāo)登記。農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅不會(huì)發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

宅基地的權(quán)屬與使用：

1、宅基地權(quán)屬：宅基地是農(nóng)村集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體所有；

2、宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員有權(quán)依法申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，用于建設(shè)住宅；

3、宅基地使用條件：申請(qǐng)人需符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)的條件，如戶(hù)籍、土地規(guī)劃等；

4、宅基地使用期限：宅基地使用權(quán)一般為長(zhǎng)期使用，但具體年限由地方政府規(guī)定；

5、宅基地繼承：宅基地使用權(quán)可以依法進(jìn)行繼承。

綜上所述，廣州宅基地的使用權(quán)雖然在法律上不允許買(mǎi)賣(mài)，但在實(shí)際操作中，村內(nèi)部的自建房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但不得與城市人口交易。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。已登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，需要及時(shí)辦理變更或注銷(xiāo)登記。農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅不會(huì)發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條

土地是國(guó)家的不可分離的組成部分。全國(guó)的土地，除了由法律規(guī)定屬于集體所有的土地以外，屬于國(guó)家所有，即全民所有。

國(guó)家所有的土地，由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

三、在廣州宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

宅基地不可以隨便買(mǎi)賣(mài)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

一、關(guān)于宅基地的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，宅基地的法律規(guī)定有：

第六十二條：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、廣州宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

一、廣州宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)1、補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)土地所有權(quán)給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償法律規(guī)定集體，即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會(huì)或村民小組；2、安置補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)是針對(duì)土地使用權(quán)、農(nóng)民生活來(lái)源給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸土地承包戶(hù)，即農(nóng)民個(gè)人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補(bǔ)助費(fèi)則歸集體統(tǒng)一使用；3、青苗及地上附著物補(bǔ)償青苗及地上附著物補(bǔ)償補(bǔ)償是針對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸財(cái)產(chǎn)所有人。2、法律依據(jù)：《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的條件是什么1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

三、在廣州宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

宅基地不可以隨便買(mǎi)賣(mài)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

一、農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)有哪些？

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶(hù)的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o(wú)期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀(guān)上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。

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投稿：沈軍延

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